Решение № 2-652/2025 2-652/2025~М-265/2025 М-265/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-652/2025

Дело №

Поступило: 03.03.2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии аппрета на регистрационные действия, аннулировании записи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ новосибирской области, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии аппрета на регистрационные действия, аннулировании записи, указав, что в (дата) она купила у ФИО3, ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: ________7, общей площадью 43 кв.м за 100 000 рублей, что подтверждается распиской. При продаже квартиры ей были переданы документы на квартиру, однако зарегистрировать договор у управлении Росреестра сразу не получилось, а потом ответчики переехали жить в другое место и больше они не виделись. После покупки квартиры она стала владеть и распоряжаться ею, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. В настоящее время она решила оформить документы на квартиру, но не может этого сделать, так как не знает, где находятся продавцы. Более того, постановлением ОСП по ________ на квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий, что будет препятствовать переходу права собственности на квартиру. Просит признать сделку купли-продажи указанной квартиры действительной, признать за ней право собственности на указанную квартиру, прекратить право собственности на квартиру ФИО3 и ФИО4, снять запрет на регистрационные действия.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на исковых требованиях в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в деле документам они умерли.

Представитель администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полом объеме.

Представитель третьего лица управления Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Содружество плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Как следует из договоров купли-продажи от (дата) ответчики ФИО3 и ФИО4 продали истцу каждый по принадлежащей им ? доли в вправе общей долевой собственности на квартиру по адресу: ________7, общей площадью 43 кв.м, за 50 000 рублей каждый. Денежная сумма была ими получена, что подтверждается расписками.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения по ________7, ________, указаны ФИО3 и ФИО4 по ? доли у каждого. Данное жилое помещение приобретено ими на основании договора мены, что также подтверждается материалами дела.

Также, из выписки ЕГРН следует, что на основании постановления ОСП по ________ о запрете на совершение регистрационных действий № от (дата) установлено ограничение прав в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО4

Согласно представленным в материалы дела адресным справкам и сведениям отдела ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________ ответчик ФИО3 умерла (дата); ФИО4 умер (дата).

Согласно ответа нотариусов наследственное дело в отношении умершего ФИО4 не заводилось, наследники не установлены.

В судебном заседании исследовалось наследственное дело в отношении ФИО3, наследники, принявшие имущество после смерти ФИО3 также не установлены.

В судебном заседании были допрошены свидетели *, *, которые показали, что в 2015 году истица приобрела жилое помещение по ________7, ________ у *, открыто пользуется указанным объектом недвижимого имущества с момента его приобретения, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт.

Таким образом, судом установлено, что продавцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилое помещение по адресу: ________7, документы на него, покупателю ФИО1, которая, в свою очередь, передала продавцам покупную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи действительной,

о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости и прекращении права собственности на недвижимое имущество за ответчиками и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании исследовалось исполнительное производство № в отношении ФИО4, в рамках которого наложен запрет на регистрационные действия на объект недвижимости, принадлежавший ФИО4 Из исполнительного производства следует, что запрет наложен постановлением судебного пристава-исполнителя от (дата) в отношении недвижимого имущества по адресу: ________7. Однако, как установлено материалами дела на момент вынесения постановления о запрете на совершение действий по регистрации данный объект принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Из разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, принимая во внимание совокупность обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент наложения запрета на совершение регистрационных действий на объект недвижимости по адресу: ________7 последний принадлежал на праве собственности ФИО1

Следовательно, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, подлежит удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для снятия запрета на совершение регистрационных действий, так как данный запрет препятствует ФИО1 на осуществление прав в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества. В связи с чем, суд снимает запрет на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ________ от (дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии аппрета на регистрационные действия, аннулировании записи удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________7, общей площадью 43 кв.м, заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________7, общей площадью 43 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ________7, с погашением регистрационной записи № от (дата).

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ________7, с погашением регистрационной записи № от (дата).

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: ________7,наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по октябрьскому району ________ от (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская