Решение № 2-265/2024 2-265/2024(2-5346/2023;)~М-4378/2023 2-5346/2023 М-4378/2023 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-265/2024

50RS0№-32

№
Мотивированное
решение изготовлено 27.04.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании денежных на устранение недостатков, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» с требованием о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 789 222 руб.; неустойки в размере 789 222 руб. за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа, расходов на составление доверенности в размере 2 000 руб. каждому, почтовые расходы в размере 282,74 руб.; расходы на заключение специалиста в размере 64 900 руб. В обосновании своих требований указывает, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Один1-1.19.1(кв)-1/14/6(2) (АК) в отношении 2-ух комнатной квартиры, площадью 67,4 кв.м, расположенной на 14 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>-1, корпус 1.19, строение 1, позже присвоен адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о добровольной выплате затрат на восстановительный ремонт, оставленная без ответа; квартира имеет недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве, в связи с чем проведено исследование и выявлена стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, ранее в удовлетворении исковых требований возражали.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Один1-1.19.1(кв)-1/14/6(2) (АК) в отношении 2-ух комнатной квартиры, площадью 67,4 кв.м, расположенной на 14 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>-1, корпус 1.19, строение 1, позже присвоен адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>; квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что за время эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки и дефекты.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения же между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По ходатайству стороны ответчика судом ДД.ММ.ГГГГ назначена экспертиза, ДД.ММ.ГГГГ экспертиза проведена.

Из заключения эксперта следует, что строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>, имеют несоответствия требованиям строительных норм и правил; дефекты являются производственными из-за недостатков нарушения технологи производственных работ. Для устранения недостатков необходимо 789 222 руб.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы в размере 789 222 руб. в счет расходов на устранение недостатков квартиры.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 789 222 руб., является завышенным и подлежит снижению до 10 000 руб.

Снижая размер штрафа, подлежащего ко взысканию с ответчика в пользу истца, суд находит необходимым отметить следующее.

Поскольку штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя", с учетом положений ст.ст. 330, 333 ГКРФ является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то положения ст. 333 ГК РФ могут быть применены и при взыскании указанного штрафа. Обоснованным суд находит взыскание штрафа в размере 5 000 руб.

В силу положений статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (пункт 1); размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, а также, учитывая период нарушения прав истца, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчиков, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 5 000 руб..

Расходы по составлению заключения в размере 64 900 руб. и почтовые расходы 282,74 руб., расходы по оформлению доверенности 2000 руб. в пользу истца.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 11 092 руб.

ГБУ «БТИ <адрес>» обратились с заявлением о взыскании стоимости проведенной экспертизы в размере 120 224,16 руб., которое суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2– удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) денежные средства за восстановительный ремонт в размере 789 222 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке в размере 5 000 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 64 900 руб. за заключение специалиста, 282,74 руб. почтовые расходы и оформление доверенности в размере 2000 руб., а всего 966 404,74 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» государственную пошлину в размере 11 092 руб.

В удовлетворении оставшихся требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» (ИНН <***>) в пользу государственного бюджетного учреждения <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ИНН <***>) стоимость судебной экспертизы в размере 120 224,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.<адрес>