Решение № 2-1557/2023 2-1557/2023~М-1371/2023 М-1371/2023 от 9 августа 2023 г. по делу № 2-1557/2023

Дело 2-1557/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001690-94


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является законным владельцем жилых помещений, расположенных по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Агрофирма Северная Ферма». Право собственности за истцом не было зарегистрировано. Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанными жилыми помещениями, имеет там постоянную регистрацию в <адрес> по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, несёт бремя содержания жилых помещений, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за собой право собственности на указанные жилые помещения.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Вологодской области, Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО «Агрофирма» Северная ферма в лице и.о. генерального директора ФИО2 и ФИО1, последнему за плату в размере 15000,00 рублей переходят квартиры № расположенные по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами.

В п.4 договора указано, что он является и актом приема-передачи квартир.

Согласно п.5 данного договора, покупатель приобретает право на указанные квартиры после государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Управлении Росреестра по Вологодской области.

Сумма в размере 15000,00 рублей была оплачена истцом в пользу ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» за покупку квартир, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Договор купли продажи не оспорен.

Право собственности истцом в установленном порядке не было зарегистрировано.

ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» прекратило свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО1

Квартиры № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числились на балансе ЗАО «Агрофирма «Северная ферма».

Истец владеет, пользуется квартирами, оплачивает коммунальные услуги.

ФИО1 представлены платёжные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за март, апрель, май 2023 об оплате ООО «АкваЛайн» услуги по обращению с ТКО; платежные документы за электроэнергию в ООО «ССК» за март, апрель, май 2023 года.

По данным ТУ Росимущества по Вологодской области, квартиры № по адресу: <адрес>, не числятся в реестре федерального имущества.

Квартиры поставлены на кадастровый учёт, согласно сведениям из ЕГРН,сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия притязаний на указанные квартиры со стороны иных лиц, а также того, что в судебном заседании нашло подтверждение то, что истец приобрел указанные квартиры по договору купли-продажи, использует жилые помещения по назначению длительное время, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, суд полагает правомерным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на испрашиваемые объекты недвижимости, поскольку других возможностей оформить право собственности на квартиры, кроме как путем обращения в суд, он не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 46,4 кв.м;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 39,2 кв.м;

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.