Решение № 2-5545/2024 2-5545/2024~М-3031/2024 М-3031/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-5545/2024

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5545/2024
20 мая 2024 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>. В указанной квартире произведена перепланировка.

С целью узаконения перепланировки истцы обратились с заявлением в администрацию Советского района ИК МО города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации в этом истцам было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истцы считают отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представителем истцов представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят><адрес изъят>, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата изъята>, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», истцами в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В целях подготовки проектной документации истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в общество с ограниченной ответственностью «Проектная группа ЭрА».

Из проекта перепланировки <адрес изъят><адрес изъят> следует, что квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 15,5 м2 и 22,9 м2, кухни – 13,0 м2, коридора – 12,2 м2, двух санузлов – 1,6 м2 и 2,6 м2 и балкона– 0,7 м2 (с учетом понижающего коэффициента – 0.3).

Общая площадь квартиры с летними помещениями – 68,5 м2.

Общая площадь квартиры без летних помещений – 67,8 м2.

Жилая площадь – 38,4 м2.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается:

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № 1 и кухней;

- размещение гостиной на площади жилой комнаты № 1;

- демонтаж ненесущей перегородки между вновь образованной гостиной и коридором (несущие конструкции остаются на месте);

- заложение проема между санузлом № 4 и коридором;

- демонтаж ненесущей перегородки между санузлами № 4 и № 5, в результате чего образовывается совмещенный санузел с усиленной гидроизоляцией;

- обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,2 м2 за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Письмом первом заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 от <дата изъята><номер изъят> отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Истцами представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят><адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 и ФИО2 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.