Решение № 2-2968/2020 2-2968/2020~М-2014/2020 М-2014/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2968/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Кулагине К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом пристроев литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Признании за истцом права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> указав на то, что является собственником указанного жилого дома и земельного участка по данному адресу. В указанном жилом доме, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведены строительные работы, повлекшие перепланировку, переустройство жилого помещения, с самовольным присоединением пристроя. Перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью людей, находится в пределах границы земельного участка, соответствует техническим нормам (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 93), просил рассмотреть дело без его участия (л.д.96).

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 87, 88), представил отзывы на иск (л.д. 65-68), в которых просил истцу отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 85-86, 90-92), просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 97-99).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 26-27, 38-39), в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-39).

Вопреки утверждению представителя ответчика, в Управлении Росреестра по Челябинской области имеются сведения о виде разрешенного использования данного участка: под строительство индивидуального жилого дома, а не как ошибочно полагает ответчик - многоквартирные дома от 9 этажей и выше. Кроме того, первоначально, наследодателю ФИО5, наследником которой является истец ФИО1, данный земельный участок предоставлен на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Так же, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными сооружениями: уборной, воротами, заборами, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35-36). ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, в установленном законом порядке, зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Судом на основании технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-49), технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО12, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-116), установлено, что на земельном участке, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ( основное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты>, а так же пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> а так же гараж (литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> сарай (литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, баня (литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, Сарай (литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> навес (литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> а так же вспомогательные помещения протяженностью общей площадью <данные изъяты>

Так же из материалов дела следует, что истцом произведены строительные работы в доме <адрес> повлекшие за собой переустройство, перепланировку жилого помещения, а именно: <данные изъяты>

Соответствие произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения- жилого дома, по адресу: г<адрес>, а так же самовольно возведенных строений - <данные изъяты> градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, инженерно-техническим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены техническим заключением ООО ПКБ «АрхСткудия» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 107-109), экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11), техническим планом кадастрового инженера (л.д. 112-117).

Из материалов дела следует, что пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м и пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилому дому <адрес> кадастровый №, расположены в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, права собственников смежных земельных участков, соседних землепользователей не нарушаются.

При обращении в администрацию города Челябинска, начальником Управления градостроительных разрешений администрации города Челябинска ФИО6, истцу письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: г. Челябинск, <адрес>, поскольку уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, истцу не выдавалось, рекомендовано в порядке ст. 222 ГК РФ обратиться в суд с иском (л.д. 54-55).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В результате произведенных истцом действий по перепланировке, переустройству жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Поскольку пристрой литера <данные изъяты> и пристрой литера <данные изъяты>м к жилому дому <адрес>, кадастровый №, расположены в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, права собственников смежных земельных участков, соседних землепользователей не нарушаются, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о необходимости сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО13, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности ФИО1 на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с учетом пристроя литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, пристроя литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м. Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО14, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, с учетом пристроя литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, пристроя литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

1версия для печати