Решение № 2-4179/2025 2-4179/2025~М-3719/2025 М-3719/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-4179/2025

КОПИЯ

Дело № 2-4179/2025

УИД - 50RS0042-01-2025-004898-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле каждому на праве собственности жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>

Право собственности на 1/2 доли дома ими было зарегистрировано в ЕГРН. Границы контура жилого дома были внесены в ЕГРН.

В результате реестровой ошибки реестровые границы их дома не соответствуют границам при его образовании, реестровые границы дома смещены влево по сравнению с их реальным местоположением, в конфигурации дома имеются ошибки.

Указано, что <адрес> года застройки, его конфигурация существует с момента образования его границ в ЕГРН в неизменном виде, находится внутри участка, исправление реестровой ошибки местоположения дома не влечет выхода дома за границы участка, границы контура дома существовали как на момент их внесения в ЕГРН, так и на настоящий момент в неизменном виде.

Реестровые ошибки в местоположении дома с кадастровым № подтверждаются техническим планом по исправлению реестровой ошибки.

В настоящее время кадастровый учет границ дома № № произведен с ошибочными и недостоверными данными о координатах характерных точек дома и неправильной конфигурацией, границы дома поставлены на учет в ЕГРН с несоответствием границам дома при его образовании. Т.е. фактическое и юридическое местоположение дома не совпадает. Что произошло предположительно в связи с тем, что контур дома координировался в нарушение закона без определения их координат геодезическим способом и без соблюдения обязательных требований к точности определения координат, с ошибочным определением расположения границ, в которых они расположены, с несоответствием реестровых границ правоустанавливающим документам и фактическим границам, т. к. на момент определения границ контура дома дом уже существовал.

Конфигурация дома является исторически сложившейся, что подтверждается техпланом дома и техпаспортами БТИ, права иных лиц при исправлении границ дома не нарушены. Земельный участок при доме принадлежит сторонам на праве собственности. Уведомлением Росреестра был приостановлен кадастровый учет изменений в связи с исправлением реестровой ошибки.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд:

- исправить реестровую ошибку в местоположении здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, путем переопределения координат контура здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, по представленным координатам.

Представитель истца ФИО2 адвокат ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 Р.В. в судебное заседание не явился, извещен, в адрес суда направил заявление, в котором признал исковые требования истца в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, в адрес суда направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 Р.В. являются собственниками, по ? доле каждый, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 127.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10).

Истец с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером № обратилась в Сергиево – Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением.

Из уведомления Сергиево – Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> от 29.05.2025г. №КУВД№ следует, что государственный учет объекта недвижимости с кадастровым номером № произвести не возможно, в связи с допущенной реестровой ошибкой (л.д.38).

Порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 3 ст. 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки так же в праве обратиться в орган регистрации прав (ч. 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 60938) погрешность вычисления площади здания составляет 0,08 кв.м.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, из которого следует, что согласно заключению кадастрового инженера, здание с кадастровым номером 50:05:0050303:965 было внесено в ЕГРН с ошибкой в координатах, допущенной при постановке его на кадастровый учет. Точные координаты здания, в которых оно существует с момента постройки в 1940 году, соответствуют указанным в данном техническом плане (л.д.11-18).

Заключение специалиста соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию, и не оспаривалось сторонами.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-37).

Фактическое наличие реестровой ошибки в местоположении здания с кадастровым номером № судом установлено и подтверждено выводами специалиста.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы, учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить - исправить реестровую ошибку в местоположении здания с кадастровым номером № путем переопределения координат контура здания в соответствии с техническим планом от 28.02.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения координат контура здания в соответствии с техническим планом от 28.02.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам в системе МСК – 50:

Координаты характерных точек контура жилого дома с к.н. № в системе координат МСК-50 Зона №

Площадь жилого <адрес>.4 кв.м.

Номер кон тура

Тип контура

Номера характерных точек контура здания

Координаты,м

Средняя квадратическ ая погрешность опреде- ления координат характерных точек контура (Mt), М,

Глубина, высота, м

X

Y

Н1

Н2

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова