Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-627/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 12 апреля 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре К.А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В.В., М.Н.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на перепланированную и переоборудованную квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы М. В.В., М.Н.А., М. М.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на перепланированную и переоборудованную квартиру в порядке приватизации.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, М.В.В. является нанимателем квартиры в муниципальном жилищном фонде по адресу: <адрес>, кадастровый номер отсутствует; квартира, расположена по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Указанная квартира расположена на № этаже № этажного кирпичного жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий М.В.В. в указанной квартире была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем сноса деревянных холодных сеней и возведения на их месте кирпичной пристройки под литерой № Строение литер № состоит из помещений № – прихожая, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м. и № – кухня площадью № кв.м. В результате возведения указанной пристройки общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась до № кв.м.

М. В.В. обратился в администрацию <адрес> по использованию жилищного фонда с обращением о регистрации пристройки к <адрес>, в <адрес>. От администрации муниципального образования <адрес> поступило сообщение № о том, что право собственности на самовольную пристройку в соответствие со ст. 222 ГК РФ может быть признано в судебном порядке.

В настоящее время пристройка литер № фактически существует, площадь <адрес> увеличилась до № кв.м., однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию.

Считая, данный отказ незаконным и необоснованным, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за М.В.В., М.Н.А. и М.М.В. право собственности в равных долях на <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № в порядке приватизации.

Определением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц – Ш.М.В., К.Н.Б. и М.А.А.

Истец М. В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании истица М.Н.А., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах М.В.В. уточнила заявленные требования, и просила сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за ней и М.В.В. право собственности в равных долях по № на <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № в порядке приватизации.

М. М.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От него в суд поступила телеграмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, по причине очного обучения в городе <адрес>. Также от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отказом от своего права на приватизацию в пользу М.Н.А.

Определением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ от М.М.В. принят отказ от иска.

Представитель ответчика – администрации <адрес> М.Н.А., действующая на основании доверенности, отнесла рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> Б.А.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна. Ранее начальник филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> П.Т.В. отнесла удовлетворение исковых требований на усмотрение суда и пояснила суду, что в соответствии с данными технической инвентаризации, жилой дом, в котором расположена спорная квартира состоит из № квартир, собственниками которых являются Ш.М.В., К.Н.Б. и М.А.А. Право собственности за квартирой № не зарегистрировано.

Третьи лица Ш.М.В. и К.Н.Б. в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте надлежащим образом извещены. В предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо М.А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией целей, поэтому является недопустимым.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> предоставил М.В.В. в бессрочное владение и пользование <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно справке <адрес> «Единый расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по оплате коммунальных платежей за М.В.В. не имеется.

По данным технического паспорта общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Согласно выписке из домовой книге по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы М. В.В., М.Н.А., М. М.В.

При обращении в администрацию <адрес> М.В.В. было отказано в приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данный объект недвижимости не прошел государственную регистрацию права собственности в <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в суде и подтверждено справкой филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> за М.Н.А., М.В.В. и М.М.В. недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности, в том числе в порядке приватизации не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем сноса деревянных холодных сеней и возведения на их месте кирпичной пристройки под литерой № Строение литер № состоит из помещений № – прихожая, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м. и № – кухня площадью № кв.м. В результате возведения указанной пристройки общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась до № кв.м.

В настоящее время истцы не имеют возможности надлежащим образом оформить произведенные в квартире изменения.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы, установленные жилищным законодательством.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения была произведена истца в соответствии с проектной документацией <адрес>

Из заключения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что внесенные изменением при перепланировке и переоборудовании квартиры, не влияют на несущие способности, пространственную жесткость и неизменяемость здания в целом. Технические решения, принятые при перепланировке и переоборудовании, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Площади и размеры санитарных узлов приняты в соответствии с главой СНиП по проектированию общественных зданий и сооружений. При этом учтены требования СНиП № и СНиП №. Жилое помещение по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за М.В.В., М.Н.А. право собственности в равных долях по № на <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.В.В., М.Н.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на перепланированную и переоборудованную квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за М.В.В., М.Н.А. право собственности в равных долях по № на <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева