Решение № 2-1719/2024 2-1719/2024~М-1481/2024 М-1481/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1719/2024

Дело № 2-1719/2024

УИД: 03RS0065-01-2024-002171-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Юмагуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1719/2024 по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о признании права аренды на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного без проведения торгов №зем от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора переуступки права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью <***> кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (напротив <адрес><адрес>). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данный земельным участком он пользуется в соответствии с разрешенным использованием, а также оплачивает арендную плату. На сегодняшний день, задолженности по аренде не имеет. На земельном участке завезен строительный материал, участок огорожен забором, согласно техническому плану на участке имеется незавершенное строительство <***> %. Ему стало известно, что срок договора аренды истек, для продления срока аренды он обратился в отдел по Учалинскому району Минземимущества по РБ, на что ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (напротив <адрес><адрес>) сроком на три года.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, которым просили провести заседание без их участия исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, поступило ходатайство, которым просил заседание провести без его участия, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации сельского поселения Уразоский сельский совет муниципального района Учалиснкий район РБ, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и Комитетом по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был заключен договор аренды № согласно которому, ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (напротив <адрес>) для установки торгового павильона, в границах указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости.

К указанному договору имеется акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав и обязанностей, ФИО4 передала, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору аренды N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

Из справки, выданной отделом по <адрес> и <адрес> земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N М04ТО№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (напротив <адрес>) № зем от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 не имеется.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был, расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству, о чем в материалах настоящего дела имеются фотоснимки, подтверждающие данное обстоятельство.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения, и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для установки торгового павильона.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (напротив <адрес>).

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (напротив <адрес><адрес>), сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховном Суде Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Председательствующий Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - 06 ноября 2024 г.