Решение № 2-202/2019 2-202/2019~М-176/2019 М-176/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-202/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, третьи лица Филиал ФГБУ Росреестра по Калининградской области, ФИО6, ОСП Гурьевского района УФССП России по Калининградской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО7 к нему, ФИО3, а именно: на земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, вблизи от <адрес>; на земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; на ... доли в праве на земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 заключил два договора купли-продажи в отношении указанных объектов недвижимого имущества: один в отношении земельных участков, второй в отношении доли жилого дома. Свои обязательства он, истец, выполнил в полном объеме – уплатил согласованные с ответчиком денежные средства ... рублей и ... рублей. Недвижимое имущество передано по актам приема-передачи. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, полагая, что в силу п.2 ст. 165 ГК РФ, п.3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, в их обоснование привели доводы, аналогичные изложенным в иске. Кроме того, ФИО3 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ стал пользовался имуществом ФИО7, организовав с его согласия в <адрес> ферму по выращиванию КРС и птичник. ФИО8 к тому времени в <адрес> не проживал, и не имел намерений проживать. В ДД.ММ.ГГГГ. он, истец, решил приобрести у ФИО8 указанную недвижимость, заключил с ним ДД.ММ.ГГГГг. два договора, по условиям которых уплатил ему оговоренную сумму, о чем имеются на договорах собственноручные записи ФИО8, продолжал пользоваться этой недвижимостью, неоднократно говорил ФИО8 о необходимости обращения в Росреестр для регистрации перехода права собственности, на что ФИО7 всегда обещал, но откладывал такое обращение, ссылаясь на различные причины, а затем и вовсе перестал отвечать на телефонные звонки, видимо сменив номер телефона.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, свои возражения относительно иска в суд не представил, в связи с названными обстоятельствами на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства по представленным истцом суду доказательствам.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Росреестра», ОСП Гурьевского района УФССП России по Калининградской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о его месте, дате и времени извещены надлежаще.

Свидетель ФИО1 показала, что знакома как ФИО3, так и ФИО7, с последним познакомилась в ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО7 сожительствовала её подруга, в связи с чем, она бывала в <адрес>, знает о том, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО7 стал заниматься там выращиванием КРС и разведением домашней птицы. Знает также о том, что ФИО3 купил у ФИО7 эту ферму, т.е. жилье и земельные участки под домом и фермой. Поскольку подруга уехала в Германию, а ФИО8 остался в Калининградской области, то общение с ФИО8 у неё, свидетеля, прервалось. Его место нахождение в настоящее время ей не известно. Со слов ФИО7 ей известно, что недвижимость в <адрес> он в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел для своих родителей, желавших переехать жить из Азербайджана в Калининградскую область, но затем эти планы изменились, и жилье ФИО8 в <адрес> пустовало, земельные участки им не использовались, в связи с чем он решил их продать.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п.2 ст. 165 ГК РФ также указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз.1 п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с абз.2 п. 61 данного Постановления Пленума от 29.04.2010г. иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО3 следует, что ФИО7 продал, а ФИО3 купил земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, вблизи от <адрес>; на земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; на ... доли в праве на земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> за ... рублей. В договоре указано, что деньги в сумме ... рублей ФИО7 получил.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 передал ФИО3 указанное недвижимое имущество.

Кроме того, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО3 следует, что ФИО7 продал, а ФИО3 купил ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за ... рублей. В данном договоре указано, что деньги в сумме ... рублей ФИО7 получил.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал ФИО3 указанную ... долю в праве общей долевой собственности на дом.

Таким образом, сторонами договора купли-продажи этого недвижимого имущества заключены в надлежащей, письменной форме, данное недвижимое имущество по актам приема-передачи передано ответчиком истцу.

Из сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанного недвижимого имущества следует, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., находится общей долевой собственности, ... доли дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на праве собственности за ФИО7, остальная доля дома, ..., находится в собственности у ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления ОСП Гурьевского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ... доли земельного участка для обслуживания жилого дома с к.н. №, площадью ... кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности за ФИО7, остальная ... доли земельного участка принадлежит ФИО6

Кроме того, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с к.н. №, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <адрес> по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован на праве собственности за ФИО7

Кроме того, земельный участок для огородничества с к.н. №, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... м по направлению на северо-восток от ориентира, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО7

Кроме того, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с к.н. №, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован на праве собственности за ФИО7

Кроме того, земельный участок для ведения фермерского хозяйства с к.н. №, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован на праве собственности за ФИО7

Кроме того, земельный участок для ведения фермерского хозяйства с к.н. № (единое землепользование), площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован на праве собственности за ФИО7

Из поквартирной карточки и похозяйственных книг в отношении <адрес> следует, что в части дома проживает семья И-ных, во второй части дома зарегистрированных лиц нет, владельцем этой части является ФИО7 До приобретения ФИО7 доли дома в ней проживала семья ФИО2

Именно в связи с неисполнением обязанности ФИО2 по уплате налоговых платежей постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Гурьевского района УФССП Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении жилого <адрес>. Однако постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Гурьевского района УФССП Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. данный запрет был снят. На момент рассмотрения дела сведения об этом направлены в Росреестр.

Кроме того, суду истцом представлены 8 уведомлений за ДД.ММ.ГГГГ г.г., адресованные ФИО7, и полученные им, с просьбой прибыть в многофункциональный центр для обращения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договорам от ДД.ММ.ГГГГ. Данные уведомления ответчиком оставлены без ответа.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, на основании п.3 ст. 551 ГПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ФИО3 на объекты недвижимости, указанные в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 удовлетворить.

Государственно зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к ФИО3 на недвижимое имущество:

- ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 164... кв.м.;

- ... доли земельного участка для обслуживания жилого дома с к.н. №, площадью ... кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с к.н. № площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок для огородничества с к.н. №, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в ... м по направлению на северо-восток от ориентира, Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с к.н. №, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок для ведения фермерского хозяйства с к.н. №, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок для ведения фермерского хозяйства с к.н. №единое землепользование), площадью ... кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственнной пошлины в размере 2100,00 рублей.

Заочное решение может быть отменено Правдинским районным судом Калининградской области по заявлению ответчика об отмене этого решения, подача которого может быть осуществлена ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в соответствии со ст. 237 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего заочного решения, а ответчиком также - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Смирнова И.В.