Решение № 2-692/2019 2-692/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-692/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-692/2019

№
Мотивированное
решение составлено: «05» декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «04» декабря 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2019 по иску ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом №, расположенный по <адрес>.

В основание иска указал, что в 1989 году без оформления документов купил у престарелой Т.А.Н. указанный жилой дом. Т.А.Н. собиралась уезжать и сменить место жительства. Расписка в передаче денег за дом не сохранилась. С момента приобретения пользовался домом, произвел его ремонт, сменив пол на кухне, частично сгнившие бревна стены, сложив новую печь, перекрыв крышу во дворе и веранды, построил новую сарайку для хозинвентаря, веранду, сделал новые ворота, забор, построил баню. Периодически производит текущий ремонт дома. Оплачивает налог, вносит оплату за электроэнергию. То есть пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что договор с Т.А.Н. не был заключен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Полагал, что впоследствии оформят сделку после оформления Т.А.Н. прав относительно дома, но она уехала на другое постоянное место жительства. Поскольку Т.А.Н. была ДД.ММ.ГГГГ года рождения, полагает, что в настоящее время ее уже нет в живых. 01.11.1992 ему на основании постановления главы администрации № от 01.10.1992 было выдано свидетельство о праве собственности на землю за № на земельный участок № по <адрес> в <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами не может в настоящее время оформить сделку на основании п.2 ст.165 ГК РФ, а также не может представить расписку о выполнении им обязанности по оплате стоимости дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснил, что в 1989 году приобрел у Т.А.Н. за 1 600 руб. недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>. После продажи имущества Т.А.Н. выехала из <адрес>. Супруга и детей Т.А.Н. не знал. С момента приобретения дома наследники претензий ему не предъявляли.

Ответчик – представитель администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме (л.д.44).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением администрации <адрес> сельского поселения № от 25.12.2018 установлен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного на данном участке: <адрес> (л.д.№).

Согласно кадастровым выпискам от 05.08.2019, 09.01.2019, земельный участок, площадью: 1208+/-12 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№).

Разрешенное использование земельного участка изменено постановлением администрации <адрес> сельского поселения № от 31.01.2019 (л.д.№).

Согласно представленной ответчиком информации, земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зоне жилых домов усадебного типа) (л.д.№).

Собственником земельного участка является истец ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № от 01.11.1992 (л.д.№).

Налоговые уведомления относительно земельного участка направлялись ФИО1, которым и осуществляются налоговые платежи (л.д.№).

Относительно земельного участка начисления по жилому дому налоговой инспекцией не производились в связи с отсутствием собственника (л.д.№).

Какие-либо зарегистрированные права относительно жилого дома в ЕГРН и БТИ отсутствуют (л.д.№).

На основании постройки жилого дома 1959г. 18.12.2018 сделана выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный под № по <адрес> в <адрес> (л.д.№).

Оплату электроэнергии, поступающей в дом, производит ФИО1, задолженности не имеет (л.д.№).

В соответствии с похозяйственной книгой № <адрес> сельсовета, лицевой счет №, в период с 1986 по 1990гг. главой хозяйства, расположенного под № по <адрес> в <адрес> числится Т.А.Н. (л.д.№).

Согласно ответу нотариуса <адрес> от 29.11.2019 после смерти Т.А.Н. в нотариальную контору за принятием наследства, в установленный законом срок, наследники не обращались, наследственное дело не открывалось (л.д.№).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Е.А.С., Б.Н.А. показали, что ФИО1 владеет домом № по <адрес> в <адрес> с 2000 года, пользуется им как дачей, обрабатывает земельный участок, отапливает дом, заготавливает дрова, производит ремонт, сменил окна, построил новую печь, новую баню. Прежних собственников дома свидетели не знали. О спорах относительно дома не слышали. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом.

На представленных фотографиях свидетели подтвердили изображение дома ФИО1

Из фотографий следует, что изображенный на них дом под № жилой, территория вокруг дома и прилегаемый к нему земельный участок обрабатываются (л.д.№).

Судом установлено, что в 1989 году истцом у Т.А.Н. был приобретен жилой дом, правообладателем которого она числилась в похозяйственной книге до 1990 года. Свидетели подтвердили, что с 2000 года, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным.

Суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности по приобретательной давности относительно жилого дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный под № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина