Решение № 2-212/2024 2-212/2024~М-191/2024 М-191/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-212/2024

УИД: 63RS0№-50

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Исаклинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено вышеуказанное жилое помещение, площадью 80,4 кв. м., приобретенное истцом ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистами ГУП СО «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на жилой дом. Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение его общая площадь составляет 80,4 кв. м.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв. м.

В связи отсутствием правоустанавливающего документа у продавца на объект недвижимости, признания банкротом юридического лица колхоз «Память Ильича» признание права собственности на имущество возможно только посредством обращения в суд.

Просят суд, признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки площадью 80,4 кв. м.

Признать право собственности ФИО2, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,4 кв. м. в порядке приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайства о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения Исаклы ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв, на исковое заявление ФИО2, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО2 суду не представили. О дате и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Память Ильича» в лице представителя по доверенности ФИО5 именуемой «Продавец» с одной стороны и ФИО2 именуемый «Покупатель» с другой стороны, заключили договор, согласно которому продавец продала, а покупатель купил ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариусом <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, здание - дом жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 80,4 кв. м., год постройки - 1976, этажность - 1.

Согласно справке администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 500 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть I).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд, приходит к выводу о том, что ФИО2 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Также судом установлено, что ФИО2 является собственником блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в виде блока жилого дома блокированной застройки истцу не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес>, ИНН № - удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов