Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-886/2018;)~М-875/2018 2-886/2018 М-875/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-22/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 13 февраля 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Жилов М.А.,

при секретаре Набиевой Р.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района ФИО2 и ФИО4 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО4» заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для выращивания деревьев и кустарников. Договор аренды зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил в связи с чем у последнего образовалась задолженность. Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района к ФИО4 исковые требования о взыскании суммы задолженности удовлетворены полностью. В досудебном порядке в адрес Арендатора отправлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплатить задолженность, а также о принятии мер по расторжению договора. Просят Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района ФИО2 действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4. Обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и передать его Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи в течение <данные изъяты> месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ доводы уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. указанного Договора размер арендной платы за участок определяется согласно приложению №1.

В соответствии с п.3.4. указанного Договора размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы, утвержденных Собранием депутатов. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании измененного положения №1.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Мировым судьей судебного участка №6 судебного участка №6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района к ФИО4 вынесен судебный приказ согласно которого взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5130 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1360 руб. 27 коп., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5130 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 937 руб. 04 коп., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5130 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 руб. 47 коп., а всего 18199 руб. 14 коп.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и передать его Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи в течение <данные изъяты> месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района ФИО2 действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4.

Обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и передать его Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи в течение <данные изъяты> месяцев после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: Подпись

«Копия верна» Судья