Решение № 2-4470/2025 2-4470/2025~М-3509/2025 М-3509/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-4470/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, указав в обоснование иска, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу 65/100 доли и ответчику 35/100 доли. Доля жилого дома истца фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м.; доля жилого дома ответчика расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1421 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками по фактическому пользованию. Жилой дом всегда являлся домом блокированной застройки с самостоятельными выходами из каждого блока на земельный участок, каждый блок имеет свои самостоятельные коммуникации. В настоящее время истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права, как собственник жилого дома и земельного участка, поскольку выдел доли в натуре не произведен. В соответствии с заключением кадастрового инженера по техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> образуется два объекта недвижимости. Объекты, которыми пользуются стороны имеют все признаки обособленности, в связи с чем, истец проси признать жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок №, общей площадью 92 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в техническом плане, кадастрового инженера. Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок №, общей площадью 63.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить, пояснил, что каждая часть здания стоит на отдельном земельном участке и автономна.

Третьи лица администрация г.о. Солнечногорск Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направили, надлежаще извещены.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и в совокупности оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также в соответствии с приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из материалов дела в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются записи о регистрации права собственности ФИО1 на 65/100 долей в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, площадью 162, 3 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1094 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; - о регистрации права собственности ФИО2 на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, площадью 162, 3 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1421 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения кадастрового инженера по результатам проведения обследования технического состояния жилых помещений, следует, что объекты учета имеют все признаки обособленности, являются пригодными для постоянного проживания и могут быть признаны жилыми домами. При натурном обследовании установлено, что фактически общий дом является домом блокированной застройки и его части могут выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; отсутствием общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; наличием самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует Строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что между долевыми собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и споры между ними отсутствуют.

Суд обращает внимание, что строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом положений Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Как усматривается из материалов дела, под блоком №, общей площадью 92 кв.м, расположен земельный участок площадью 1094 кв.м, с кадастровым номером: №, а под блоком № - земельный участок земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон.

Суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, и находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В данном случае решение суда является основанием для государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) права собственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 162,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки блок №, общей площадью 92 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в техническом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

Номера характерных точек

Координата, Х

Координата, У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки блок №, общей площадью 63.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в техническом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

Номера характерных точек контура

Координаты, Х

Координаты, У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности сторон и внесения информации в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

.
Судья Ивлева Л.О.