Решение № 2-3989/2017 2-3989/2017 ~ М-3542/2017 М-3542/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3989/2017

Решение изготовлено в полном объеме 11.10.2017 года

Дело № 2-3989/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

с участием прокурора Шитовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании исполнить обязательство о сдаче квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Администрация Чеховского муниципального района Московской области, обратился в суд с иском к ответчикам об обязании исполнить обязательство по сдаче занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-7, <адрес>, прекращении права пользования данным жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета и приобретением в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчиками было подписано обязательство о сдаче спорного жилого помещения, которое ими не исполнено. В настоящее время спорное жилое помещение передано Министерством обороны РФ в муниципальную собственность.

Истец, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики, ФИО2, ФИО1, в судебное заседание явились, исковые требования признали, в подтверждение чего ими представлено письменное заявление, а также зафиксировано в протоколе судебного заседания, пояснили, что в спорной квартире не проживают.

Ответчик, ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал, в подтверждение чего им представлено письменное заявление, а также зафиксировано в протоколе судебного заседания, пояснил, что проживает в спорной квартире вместе с женой и детьми.

3-е лицо, представитель ОМВД России по Чеховскому району по доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

3-е лицо, представитель Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, в связи с прохождением военной службы ФИО2 с семьей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>-7, <адрес>.

В соответствии с выпиской из приказа командира войсковой части № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на службе.

В соответствии с постановлением Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с семьей был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Установлено, что ФИО2 был включен в список граждан, изъявивших желание в обеспечении жилым помещением за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2010 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан».

ДД.ММ.ГГГГ года в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета ФИО2 и членами его семьи подписано обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <адрес>-7, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на приобретение (строительство) жилого помещения (л.д.141,142), между ним и ООО «Стройтэк» был заключен договор №/ПЧ-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.163-175), единовременная денежная выплата перечислена ООО «Стройтэк» (л.д.202,203).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Чеховского муниципального района Московской области № ФИО2 снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтэк» и ФИО2 подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>-7, <адрес>, передана Министерством обороны РФ в собственность Чеховского муниципального района Московской области (л.д.32-51).

Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д.21).

Согласно представленного акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>-7, <адрес>, проживает ФИО3, ФИО11, ФИО12, что также подтверждается пояснениями ответчика ФИО3, данными в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>-7, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее - жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более - по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 14 статьи 15 названного закона обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

Таким образом, федеральным законодательством прямо предусмотрена обязанность указанной категории граждан по сдаче жилых помещений при обеспечении другим жильем за счет государства.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если в срок, установленный собственником жилого помещения, данный гражданин не освободит жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Министерство обороны Российской Федерации выполнило обязательство по предоставлению ответчикам жилищной субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения. В свою очередь необходимым условием для получения жилищной субсидии является обязательство о сдаче занимаемого семьей жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, поскольку действия ответчиков, связанные с подписанием обязательства о сдаче спорного жилья, по сути, направлены на прекращение жилищных правоотношений, в силу части 1 статьи 35 ЖК РФ имеются основания для возложения на ответчиков обязанности освободить спорное жилое помещение.

Как установлено, ФИО2 с учетом всех членов семьи был выдан жилищный сертификат на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, который был реализован им путем приобретения жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчиками также было дано обязательство о сдаче занимаемого ими спорного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 16.1, п. 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством исполнение обязательства о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Приняв участие в подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., и реализовав свое право на получение социальной выплаты путем приобретения жилого помещения, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением с момента реализации ГЖС. Однако, несмотря на принятые обязательства, не освободили занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Факт неисполнения обязательства по сдаче жилья ответчиками не оспаривался.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку семья ответчиков утратила право пользования спорной квартирой, суд с учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

При этом суд также принимает во внимание признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 39, 173 ГПК РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

В то же время законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО1 из спорного жилого помещения суд не находит, поскольку в квартире они не проживают, что также подтверждается их объяснениями, данными в судебном заседании, а также актом проверки отдела муниципального контроля жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в равных долях с каждого подлежат взысканию в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 900 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании исполнить обязательство о сдаче квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 исполнить обязательство по сдаче занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях с каждого, в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 900 руб.

В части удовлетворения исковых требований Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО1, ФИО2 о выселении – отказать.

Настоящее решение является основанием для ОВМ ОМВД России по Чеховскому району Московской области для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило