Решение № 2-2920/2018 2-2920/2018~М-2392/2018 М-2392/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2920/2018

Дело № 2-2920/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в Советский районный суд города Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором просило признать ответчиков утратившими право пользования и выселить их из квартиры № № в доме № № <адрес>, в обоснование иска сославшись на то, что данная квартира находится в собственности истца в связи с передачей нереализованного предмета залога залогодержателю в рамках исполнительного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики на рассмотрение дела не явились, извещены.

Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО5 пояснил, что его доверители и их дети ФИО3, ФИО4 действительно проживают в спорной квартире, однако оснований для их выселения нет, поскольку согласно закона право собственности на недвижимое имущество может перейти к новому собственнику только на основании сделки, а его доверители не отчуждали принадлежащую им квартиру.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Заочным решением Советского районного суда города Челябинска от 06 октября 2016 года по делу № 2-3687/2016, вступившим в законную силу10 января 2017 года, с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» была взыскана задолженность по договору займа в сумме 2 272 614 рублей 01 копейки и обращено взыскание на заложенную квартиру № № в доме № № по <адрес> путем продажи с публичных торгов (л.д. 12-18).

На основании выданного по вышеуказанному делу исполнительного листа судебными приставами-исполнителями Советского РОСП города Челябинска было возбуждено исполнительное производство № 7526/17/74030-ИП от 21 февраля 2017года.

В рамках данного исполнительного производства квартира № № в доме № № по <адрес> была предана взыскателю - АО «ДВИЦ Ипотечный центр», как не реализованная в принудительном порядке (л.д. 9-11).

29 декабря 2017 года право собственности АО «ДВИЦ Ипотечный центр» было в установленном порядке зарегистрировано в едином государственном реестре прав (л.д. 6-7).

На момент рассмотрения спора лицевой счет на квартиру был открыт на АО «ДВИЦ Ипотечный центр» (л.д. 67).

Ответчики в спорной квартире не зарегистрированы, а зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности (л.д. 51,53).

Согласно объяснений, данных ФИО2 08 апреля 2018 года (л.д. 37-38), в квартире № № в доме № № по <адрес> проживает она, супруг и сын.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 пояснил, что ФИО4 также проживает в квартире № № в доме № №» по № (л.д. 94).

В январе 2018 года истец направил в адрес ответчиков требование о выселении из квартиры № № в доме № № по проспекту <адрес>, однако в добровольном порядке истцы не освободили квартиру.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопреки доводам представителя истца квартира № № в доме № № по <адрес> находилась в зоологе у истца на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 66 Закона об исполнительном производстве установлено, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Из указанных выше положений закона, а также обстоятельств дела, следует, что ответчики утратили право пользовании спорной квартирой, в связи с чем, оснований для проживания в ней не имеет. Переход права на квартиру к залогодержателю произошел также законно – в рамках исполнительного производства.

Поскольку суд принимает решение о выселении ответчиков из спорной квартиры, то требования о признании их утратившими право пользования самостоятельному разрешению не подлежат.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из квартиры № № в доме № № по <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: п/п И.И. Волуйских

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>