Решение № 2-1546/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1546/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2017 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием:

представителей истца по доверенности ФИО1, по ордеру ФИО2,

3-его лица ФИО3,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Муниципальному образованию <адрес> в лице Администрации <адрес> о признании выморочным имуществом, возложении обязанностей,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними о смене залогодержателя. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился за государственной регистрацией смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству (денежному), обеспеченному залогом квартиры по адресу: <адрес> армии, <адрес>, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя. Была уплачена государственная пошлина 800 рублей, представлен на регистрацию договор уступки прав требования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (залогодержатель) и гр. В.В. и договор уступки прав требования, заключенный между гр. В.В. и им ДД.ММ.ГГГГ и справка о смерти гр. В.В. При заключении договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ гр. В.В.. передал ему все оригинальные документы, но от регистрации внесения изменений в записи ЕГРП уклонился, т.к. потерял паспорт, а затем ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, не имеет возможности оплатить госпошлину. В наследственные права гр. В.В. никто не вступил. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о возврате документов без рассмотрения, т.к. согласно п.1 ст.333.33 НК РФ, за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в т.ч. сделке по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя для всех категорий плательщиков взимается госпошлина в размере 1600 руб., поделенная на количество участников. На основании изложенного истец просит внести изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: <данные изъяты> 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> армии, <адрес> обременение права: ипотека в пользу ФИО4 вместо существующей записи «ипотека в пользу <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: <данные изъяты>: 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> армии, <адрес> обременение права: ипотека в пользу ФИО4 вместо существующей записи «ипотека в пользу <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ от истца в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило заявление об изменении основания иска, а также привлечено в качестве соответчика Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес>, в котором он указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и гр. В.В. был заключен договор уступки права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ к должнику гр. С.Х. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдало справку № о том, что дебиторская задолженность по кредитному договору №-н от ДД.ММ.ГГГГ (заемщик гр. С.Х. в бухгалтерском учете <данные изъяты> отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ между гр. В.В. и ним был заключен договор уступки по кредитному договору №-н от ДД.ММ.ГГГГ, уступка права требования оплачена, что подтверждается подписью кредитора гр. В.В. в договоре уступки. Согласно п.3 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом недвижимости) следующего недвижимого имущества: 3-х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> армии, <адрес>. Однако, договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, т.к. гр. В.В. являлся гражданином <данные изъяты> и находился на территории РФ нелегально. гр. В.В. обратился к ФИО4 с целью занять деньги, чтобы съездить на <данные изъяты> и получить новую визу, а потом продать <данные изъяты> долю в квартире и купить что-нибудь взамен. Он предложил заключить договор уступки, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ. гр. В.В. получив деньги по договору уступки в сумме 1 400 000г. от него уехал на Украину, и больше на связь не выходил, а в августе 2013г. стало известно, что ФИО5 умер в Перми ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в ЕГРП содержится следующая информация о собственниках квартиры по адресу: <адрес> армии, <адрес>: 1/2 доля в праве собственности правообладатель: ФИО6 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доля в праве собственности правообладатель: гр. В.В. дата рождения ДД.ММ.ГГГГ Оба правообладателя (залогодатели) умерли. Никто из наследников правообладателей не принял наследство, в настоящее время в квартире по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> никто не проживает, пять лет не вносилась плата за коммунальные услуги, следовательно, согласно п.1 ст. 1151 ГК РФ, имущество умерших считается выморочным. Правопредшественник <данные изъяты> обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя, он тоже обратился с таким же заявлением. В настоящее время государственная регистрация внесения изменений приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ из-за того, что от одной стороны договора (наследников гр. В.В. не представлено заявление о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя. Полагает, что для внесения изменений в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя, требуется государственная регистрация права собственности за муниципальным образованием <адрес> и заявление о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя. На основании вышеизложенного, истец просит обязать Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> зарегистрировать право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Обязать Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя. Внести изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: <данные изъяты> 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в существующем обременении: ипотека в пользу <данные изъяты> на запись «ипотека в пользу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. от истца в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило уточненное исковое заявление, в котором истец окончательно сформулировал свои исковые требования: просит признать трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. выморочным имуществом. Обязать Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> зарегистрировать право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Обязать Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя. Внести изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: <данные изъяты> 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в существующем обременении: «ипотека в пользу <данные изъяты> на запись «ипотека в пользу ФИО4

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с согласия представителей истца из числа ответчиков исключено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 и по ордеру ФИО2 исковые требования поддерживают.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, в заявлении, адресованном суду, представитель по доверенности ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие, поддерживает доводы, изложенные ранее в письменном отзыве /л.д.169/, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании с иском не согласна. Считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку считает, что трехкомнатная квартира по адресу <адрес> не может быть признана выморочным имуществом в связи с наличием наследников у умерших. У умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. В.Б. имеется 2 наследника по закону: гр. В.В. и она, ФИО8, по 1/2 доли в праве. Заявления в установленном законом порядке наследниками нотариусу Пермского городского нотариального округа, ведущему наследственное дело гр. В.Б. гр. Е.А. поданы. Кроме того, она, является наследницей трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> по завещанию, составленному гр. В.Б. Наличие завещания и признание ее наследницей по завещанию подтверждается мировым соглашением по делу №, утвержденным определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также считает, что договор об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в части перехода прав по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием государственной регистрации.

3-е лицо <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направили.

3-и лица Управление Росреестра по <адрес>, Управление жилищных отношений администрации <адрес> своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще.

Выслушав представителей истца, 3-лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и гр. гр. С.Х. был заключен кредитный договор №-н, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГг., под <данные изъяты> годовых.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено договором ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между гр. гр. В.Б. (залогодатель) и <данные изъяты> в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. на 7 этаже 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за гр. В.Б. ? доля в праве собственности и за гр. В.В. ? доля в праве собственности.

Право собственности обременено ипотекой на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. и договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ., залогодержателем является <данные изъяты> /л.д.47-50/.

Из материалов дела следует, что гр. В.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти гр. В.Б. вступил в права наследования на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, сын – гр. В.В.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (кредитор) и гр. гр. В.В. (новый кредитор) составлен договор об уступке права требования, в соответствии с которым к новому кредитору, в том числе переходят права залогодержателя по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении недвижимого имущества: 3-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по <адрес> обращались гр. В.В. и <данные изъяты>» с заявлением о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ. в прекращении ипотеки было отказано, в связи с тем, что гр. В.В.. принадлежало на праве собственности ? доля, другие залогодатели с заявлением не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ. гр. гр. В.В. и ФИО4 заключили договор об уступке права требования, в соответствии с которым к новому кредитору, в том числе переходят права залогодержателя по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении недвижимого имущества. При этом новый кредитор становится на место залогодержателя по указанному в п.3 договора договору ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ. гр. В.В.. умер.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, в связи со сменой залогодержателя с <данные изъяты> на ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. уведомлением Управления Росреестра по <адрес> документы были возвращены ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. определением Индустриального районного суда <адрес> произведена замена взыскателя по исполнительным документам, выданным Ленинским районным судом <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ., где должником является гр. С.Х. с <данные изъяты> на ФИО4

Истец в обоснование исковых требований о признании 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес><адрес> выморочным имуществом указал, что правообладатели квартиры по адресу: <адрес><адрес> умерли, никто из наследников наследство не принял, в настоящее время в квартире никто не проживает.

Данные обстоятельство опровергаются как материалами, так и пояснениями 3-го лица ФИО3 материалами дела.

В судебном заседании установлено, что дочь умершего гр. В.Б. – ФИО9 (в настоящее время ФИО10) Ю.В. заявляет себя его наследницей, указав, что после смерти отца в <данные изъяты>. она обращалась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к гр. В.В. о признании документа, озаглавленного «заявлением», завещанием, составленным от имени ФИО6, в котором указано, что все свое имущество, в том числе квартиру по адресу: <адрес> он завещает своей дочери ФИО11

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО11 и гр. В.В. утверждено мировое соглашение, согласно которому собственником квартиры по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию становится ФИО11, при условии приобретения ФИО11 за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в собственность гр. В.В. жилой комнаты площадью не более <данные изъяты> кв.м.

Данное мировое соглашение сторонами не исполнено.

Также свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дочь гр. В.Б. – ФИО8 вступила в наследство, состоящее из прав на денежные средства, хранящееся в <данные изъяты>

Как следует из материалов наследственного дела, открытого после смерти гр. В.В. с заявлением о вступлении в права на наследство - ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес><адрес> обратилась супруга гр. В.В. - гр. Е.Н., иных заявлений и документов от лиц, претендующих на наследство гр. В.В. в адрес нотариальной конторы не поступало.

Таким образом, поскольку имеются наследники имущества умерших гр. В.Б. гр. В.В. 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес> не может быть признана по смыслу ст. 1151 ГК РФ выморочным имуществом, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании указанной квартиры выморочным имуществом, не имеется.

Все остальные требования о возложении обязанностей на ответчика зарегистрировать право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> армии, <адрес>; обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя, а также требования о внесении изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: <данные изъяты>: 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в существующем обременении: «ипотека в пользу <данные изъяты> на запись «ипотека в пользу ФИО4», являются производными от требования о признании 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> выморочным имуществом, в связи с чем, удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Муниципальному образованию <адрес> в лице Администрации <адрес> о признании выморочным имуществом, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на выморочное имущество и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними в связи со сменой залогодержателя, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними о смене залогодержателя, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: