Решение № 2-4518/2017 2-4518/2017~М-4186/2017 М-4186/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4518/2017

Дело № 2-4518/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев 15.11.2017 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4518/2017 по исковому заявлению Крещановской Л..А. к Управлению федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крещановской Л..А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ год ею был заключен Договор с ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (далее - ЗАО «СК «КОНТО», Подрядчик) на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес>.

Согласно условиям Договора (с учетом Дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ) Дольщик обязался предоставить Подрядчику денежные средства в сумме 2 034 301 руб. на строительство Жилого комплекса, а Подрядчик обязался передать в собственность Дольщика <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 104,2 кв. метра, жилой площадью 59,70 кв. метра.

Обязательства по оплате Дольщик исполнил надлежащим образом, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Согласно пункту 4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик должен был передать Дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Своих обязательств, предусмотренных заключенным Договором, Подрядчик не выполнил. Строительство дома не было завершено в предусмотренный Договором срок из-за отсутствия денежных средств.

С целью защиты своих прав истица обратилась с иском в Куйбышевский районный суд о признании права собственности на 1/162 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено- пристроенными объектами обслуживания населения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:20131. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию данная доля будет соответствовать <адрес> в <адрес>, площадью 104,2 кв. метра. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, 55-АА 678490, вид права: общая долевая собственность: 1/162 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ЗАО «КОНТО» Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-2544/2009 было признано банкротом, в отношении должника было открыто конкурсное производство.

Был создан Жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом» (далее — ЖСК «Янтарный дом»), членом которого истица является. ЖСК «Янтарный дом» и Управление Федеральной службы безопасности по <адрес> (далее — УФСБ по <адрес>), являющееся Заказчиком по Договору подряда на строительство жилого дома, заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адрес: <адрес>.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес> на 4 этаже площадью 106,5 кв. метра. Целевой взнос, как следует из Акта приема - передачи квартиры уплачен в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представилось возможности в связи с отказом Росреестра.

Истец просит признать за собой право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 106,5 кв. метров.

Истец Крещановской Л..А., ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы безопасности по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» по доверенности Калинина Л.Е. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора «Строительная компания КОНТО» обязалось передать в собственность дольщика <адрес>, состоящую из 3-х комнат жилой площадью 59,70 кв.м., площадью <адрес>,2 общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 100,6 кв.м.

В силу п. 2.1 договора дольщик обязался внести денежные средства в сумме 2 038 011 рублей.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Крещановской Л..А. признано право собственности на 1/162 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 40:20131. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/162 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес>, площадью 104,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по <адрес>.

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>, расположенную на 5 этаже в <адрес> в <адрес>, площадью 106,5 кв.м.

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

При указанных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 106,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крещановской Л..А. удовлетворить.

Признать за Крещановской Л..А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 106,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья