Решение № 2-13247/2016 2-684/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-13247/2016

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Колчиной Л.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству лесного хозяйства <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании недействительными результатов межевания в части, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда и расположенного: <адрес>, Калужское лесничество, недействительными в части земельного участка площадью 400 кв.м согласно координатам расположения земельного участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5; исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленном кадастровым инженером ФИО5, отнеся границы данного земельного участка по точкам, указанным в межевом плане, и уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на 400 кв.м; установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным <адрес>, Калужское лесничество и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, по точкам № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований истец указал, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 40:25:000105:150 было выявлено наложение на него земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к Министерству лесного хозяйства <адрес>, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании недействительными результатов межевания в части, установлении границ земельного участка, исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТУФА по УГИ по <адрес> отменено.

Произведена замена истца ФИО2 на ФИО1 в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 подарил спорный земельный участок своей дочери ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральному агентству лесного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще. Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда и расположенного: <адрес>, Калужское лесничество, недействительными в части земельного участка площадью 400 кв.м согласно координатам расположения земельного участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5 (идентификационный номер квалификационного аттестата 40-10-18). Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером №, относящимся к землям лесного фонда расположенным по адресу: <адрес>, Калужское лесничество и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащим ФИО1, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 (идентификационный номер квалификационного аттестата №), по точкам № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Федеральное агентство лесного хозяйства, Министерство лесного хозяйства <адрес>, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется отзыв.

Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ГКУ КО «Калужское лесничество», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СНТ «Энергетик» в лице председателя ФИО3 будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФГБУ «Рослесинфорг», «Заплеспроект» ФИО8, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением Городского Головы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р было постановлено изъять из земель предприятий, организаций, учреждений земельные участки, ранее предоставленные им под коллективное садоводство, и отвести садоводческим товариществам для коллективного садоводства согласно приложению №. Закрепить в собственность за членами садоводческих товариществ ранее отведенные земельные участки, выдать членам садоводческих товариществ свидетельства на право собственности согласно приложению № и списков.

Судом установлено, что ФИО2 являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>» и ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером <адрес>), расположенный по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой <адрес> на основании распоряжения городского Головы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом.

Земельный участок <адрес> в границах которого расположен земельный участок истца, выделялся под коллективное садоводство, а участок <адрес> был сформирован и находился в пользовании ФИО2 с <адрес> года по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным межевым планом, членскими книжками, пояснениями представителя истца, материалами дела.

Земельный участок является учтённым и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, однако границы земельного участка уточнены не были.

На указанном земельном участке возведено 2-этажное жилое строение общей площадью 24 кв.м, право на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Установлено, что ФИО2 с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка и изготовления межевого плана, обратился в ПК «ГЕО» к кадастровому инженеру ФИО5 (№ квалификационного аттестата 40-10-18).

Межевание земельного участка было осуществлено в фактически существующих границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - забора. В ходе уточнения границ земельного участка установлено, что земельный участок ФИО2 является смежным с лесным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. пересекают границы испрашиваемого участка, и накладываются на него полностью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил земельный участок и расположенное на нём жилое строение своей дочери - ФИО1, к которой перешли все права и обязанности в отношении земельного участка и жилого строения, в том числе право требовать установление границ земельного участка в связи с нарушением порядка проведения межевых работ, проведённых ответчиком с нарушением норм действующего законодательства.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в уточнении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и внесении сведений о границах в Государственный кадастр недвижимости.

Право истца нарушено до введения в действие изменений в Земельный кодекс РФ, вступивших в законную силу в день официального опубликования 09.03.2015 года. В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В действующей редакции ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 ЗК РФ).

В силу положений ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установлено, что ФИО2, на момент проведения межевых работ ответчиком, владел земельным участком в <адрес>» более 15 лет, границы участка обозначены забором.

В Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, указано, что межевание земель - это комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. П.8 данной Инструкции предписывает обязательное уведомление не позднее, чем за два дня собственников и пользователей смежных участков о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку, составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело. Согласно п.9 Инструкции, установление границ земельного участка производится на местности в присутствии собственников размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляется актом, который подписывается собственниками размежевываемого и смежных г ним земельных участков.

ФИО2, на законных основаниях являясь собственником земельного участка, смежного с земельным участком с кадастровым номером №, не был уведомлен о проведении межевых работ, акт согласования границ не подписывал.

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу п. 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п.п. 1, 2 ст.39 Федерального закона " "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с положениями ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, межевое дело земельного участка с кадастровым номером № было составлено с нарушением норм действующего законодательства, а именно с нарушением ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, что, в свою очередь, привело к нарушению прав и законных интересов ФИО2

Кроме того, не была обеспечена возможность ознакомления ФИО2,. как лица заинтересованного, с соответствующим проектом межевого плана земельного участка с кадастровым номером № и не были даны разъяснения относительно его содержания; не указано подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В результате правопреемства истец приобрела право на защиту нарушенных отношении принадлежащего ей на праве частной собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате выявленного наложения земельных участков в связи с нарушением требований к межеванию и постановке земельного участка на кадастровый учёт, права истца нарушены.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда и расположенного: <адрес>, <адрес>, недействительными в части земельного участка площадью 400 кв.м согласно координатам расположения земельного участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5 (идентификационный номер квалификационного аттестата 40-10-18).

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером №, относящимся к землям лесного фонда расположенным по адресу: <адрес>, Калужское лесничество и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащим ФИО1, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 (идентификационный номер квалификационного аттестата 40-10-18), по точкам № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 (идентификационный номер квалификационного аттестата 40-10-18), считать неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Л.М.Колчина

Копия верна. Судья Л.М. Колчина