Решение № 2-1303/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-1303/2018

дело № 2-1303/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ткачук Н.А.,

при секретаре Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Валдайского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на жилое помещение, исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Валдайского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее также – Управление Росреестра), просит признать факт приватизации ФИО3 квартиры ... (кадастровый номер №...), включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ХХ.ХХ.ХХ. года, признать реестровой ошибкой в отношении квартиры №2, площадью 58,4 кв.м., в доме ... указание на собственника ФИО4, внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателе объекта с кадастровым номером №...

Требования мотивированы тем, что ХХ.ХХ.ХХ.. умерла мать истца ФИО3, проживавшая на момент смерти в трехкомнатной квартире, общей площадью 58,4 кв.м., в ... При жизни ФИО3 выдала доверенность ФИО2 для приватизации этой квартиры. В договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО3 была допущена техническая ошибка: была указана однокомнатная квартира, площадью 40,60 кв.м., вместо трехкомнатной квартиры, площадью 58,4 кв.м. Данная ошибка была обнаружена только после смерти ФИО3

Определением суда от 28.04.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО5.

Определением суда от 22.05.2018г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на квартиру №1 площадью 40,6 кв.м. в доме №... (кадастровый номер №... и признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1, площадью 40,6 кв.м., в доме №...

Требования мотивированы тем, что с 2002г. ее сын ФИО4 проживал в однокомнатной квартире, площадью 40,6 кв.м. по адресу: ... Соседнюю трехкомнатную квартиру, площадью 58,4 кв.м., занимала ФИО3, которая 26.02.2006г. оформила на ФИО2 доверенность на оформление документов для приватизации занимаемой квартиры. На тот момент у квартир не было номеров и не были оформлены технические паспорта. При оформлении приватизационных документов была допущена ошибка, в результате чего на имя ФИО3 была оформлена в собственность однокомнатная квартира, площадью 40,6 кв.м. Поскольку в доме по указанному адресу было только две квартиры, в 2010г. на имя ФИО4 была ошибочно оформлена трехкомнатная квартира №2 в доме .... В настоящее время ФИО2 единственная, кто принял после смерти наследство ФИО4, но в связи с отсутствием средств и болезненным состоянием не могла оформить документы в установленный срок. Иск предъявлен к ФИО1, поскольку она единственная наследница ФИО3

Определением суда дела по указанным выше исковым заявлениям объединены в одно производство, объединенному производству присвоен номер 2-1303/2018.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее интересы в судебном заседании представлял ФИО7, действующий на основании доверенности, который уточнил заявленные требования, просил признать отсутствующим право собственности ФИО4, на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., общей площадью 58,4 кв.м.; признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., общей площадью 58,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в своем иске.

Представитель администрации Валдайского сельского поселения, являющейся ответчиком по иску ФИО1 и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, по иску ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались. В предыдущем судебном заседании Глава Валдайского сельского поселения ФИО8 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Подтвердил, что ФИО3 и ФИО4 до своей смерти проживали в двухквартирном доме №..., при этом ФИО3 проживала в трехкомнатной квартире, площадью 58,4 кв.м., а ФИО4 – в однокомнатной квартире, площадью 40,6 кв.м. Первой приватизировала свою квартиру ФИО3, при этом была допущена техническая ошибка, указанная в исковых заявлениях, т.к. на тот момент квартиры в доме не имели номеров и технических паспортов. Впоследствии эта ошибка повлекла за собой и ошибку в оформлении документов на квартиру ФИО4

Представитель Управления Росреестра, являющегося ответчиком по иску ФИО1 и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, по иску ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве возражали против удовлетворения требований.

ФИО5, по обоим искам являющаяся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, судом предпринимались меры для ее извещения.

ФИО6, являющаяся по иску ФИО1 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила. Ранее в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Пояснила, что ФИО1 приходится ФИО6 сестрой. В семье было четверо детей, но в настоящее время остались только они с сестрой. Их мать ФИО3 при жизни говорила, что хочет завещать трехкомнатную квартиру ФИО1, против чего ФИО6 не возражала. Поскольку ФИО3 была инвалидом, она доверила приватизацию ФИО2, которая приходилась женой родному брату ФИО3 Квартиры в доме имеют два отдельных входа, до приватизации квартиры номеров не имели.

Нотариус ФИО9, по обоим искам являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей К.М.И.. и К.А.Н.., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, в поселке ... состоящий из двух квартир: трехкомнатной, общей площадью 58,4 кв.м., и однокомнатной, общей площадью 40,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на дом. В техническом паспорте в разделе «экспликация» однокомнатная квартира записана под номером «1», а трехкомнатная квартира записана под номером «2» (л.д. 49).

Из справки администрации Валдайского сельского поселения №144 от 10.04.2018г., показаний лиц, участвующих в деле, и свидетелей следует, что в трехкомнатной квартире на момент ее приватизации проживала ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ. г.р., уроженка <...>., а в однокомнатной квартире на момент ее приватизации проживал ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ. г.р., уроженец <...>

В частности, свидетель К.М.И.. в судебном заседании пояснила, что проживает в пос.<...> с рождения, т.е. с 1957 года. Хорошо знает ФИО6, с которой училась в одном классе, ее сестру ФИО1, а также знала их мать ФИО3, которые всегда проживали в трехкомнатной квартире в указанном выше доме. Когда ФИО6 приезжает в пос.<...>, К.М.И.. по настоящее время приходит к ней в гости в эту трехкомнатную квартиру.

Свидетель К.А.Н. в судебном заседании пояснил, что с 1966г. проживает в пос.<...>, знал ФИО3 и ее детей ФИО1 и ФИО6 Приходил к ним домой, они проживали в трехкомнатной квартире в доме .... В соседней квартире проживал ФИО4

Из письменных материалов дела следует, что 24.04.2006г. между администрацией Сегежского муниципального района и ФИО3 в лице действующей от ее имени по доверенности ФИО2 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации (л.д. 9, 80, 116). В договоре указано, что в собственность ФИО3 передается однокомнатная квартира №1 в доме ..., площадью 40,6 кв.м.

На основании указанного договора 21.06.2006г. ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру №1 в указанном доме общей площадью 40,6 кв.м. (л.д. 12). На указанную однокомнатную квартиру был оформлен технический паспорт, в котором собственником жилого помещения указана ФИО3 (л.д. 17-19).

ХХ.ХХ.ХХ.. ФИО3 умерла (л.д. 13).

После ее смерти единственным наследником по завещанию в отношении всего имущества ФИО3 является ФИО1, которая обратилась к нотариусу для принятия наследства.

На настоящий момент право собственности ФИО1 на указанную выше однокомнатную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, согласно выписке из данного реестра собственником указанного жилого помещения числится умершая ФИО3

01.12.2009г. между администрацией Сегежского муниципального района и ФИО4 в лице действующей от его имени ФИО2 был заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации (л.д. 91). В договоре указано, что в собственность ФИО4 передается трехкомнатная квартира №2 в доме ... площадью 58,4 кв.м.

ХХ.ХХ.ХХ.. ФИО4 умер (л.д. 39).

После его смерти единственным наследником первой очереди является его мать ФИО2, сведений об иных наследниках первой очереди не имеется.

Наследники ФИО4 после его смерти не обращались к нотариусу о вступлении в права наследования на трехкомнатную квартиру №2 в доме №...

На настоящий момент право собственности ФИО2 на указанную выше трехкомнатную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, согласно выписке из данного реестра собственником указанного жилого помещения числится умерший ФИО4 (л.д. 62-74).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Статья 18 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Согласно абз. 2 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из содержания статей 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в порядке приватизации в собственность граждан передаются только занимаемые ими жилые помещения (для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен при наследовании: согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Из письменных материалов дела, показаний лиц, участвующих в деле, и свидетелей следует, что после смерти ФИО3 содержанием трехкомнатной квартиры №2 в доме №... занимается ФИО1

После смерти ФИО4 содержанием однокомнатной квартиры №1 в доме ... занимается ФИО2, поскольку она содержит указанное помещение - поддерживает его санитарно-техническое состояние.

Суд приходит к выводу, что при приватизации указанных жилых помещений была допущена ошибка в указании номеров квартир: ФИО3 фактически проживала в трехкомнатной квартире №2, площадью 58,4 кв.м., в указанном выше доме, владела и пользовалась ею, соответственно, имела право приватизировать и оставить в наследство именно эту квартиру, именно эту квартиру фактически приняла после ее смерти ее дочь ФИО1 Соответственно, однокомнатную квартиру №1, площадью 40,6 кв.м., имел право приватизировать проживавший в ней ФИО4, именно эту квартиру может унаследовать по закону его мать ФИО2, именно эту квартиру ФИО2 фактически и приняла после смерти своего сына.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в рассматриваемом деле исправление реестровой ошибки повлекло бы за собой прекращение у одного лица и возникновение у другого лица зарегистрированного права на объект недвижимости, что прямо запрещено законом, этот способ защиты права недопустим. В связи с этим исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению. В данном случае следует признать неправильно зарегистрированное право на трехкомнатную квартиру №2 за ФИО4 отсутствующим, поскольку фактически именно на это направлены требования ФИО1 о признании реестровой ошибки. Соответствующие разъяснения даны Пленумом Верховного Суда РФ в п.52 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении №9 от 29.05.2009г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, за ФИО1 следует признать право собственности на трехкомнатную квартиру №2, площадью 58,4 кв.м., в доме ...

Исковые требования ФИО1 о внесении исправлений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ФИО3 как правообладателе объекта с кадастровым номером №... (т.е. спорной трехкомнатной квартиры №2) удовлетворению не подлежат, поскольку в компетенцию суда не входит внесение каких-либо записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Указанные полномочия в силу ст.3 Закона №218-ФЗ осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Следовательно, Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по иску ФИО1, в связи с чем в удовлетворении иска к нему следует отказать.

С учетом приведенных выше нормативных положений и обстоятельств дела, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме: следует признать отсутствующим право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру №1 в доме №... и признать право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженца <...> на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., квартира №2, общей площадью 58,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженкой пос.<...> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... квартира №2, общей площадью 58,4 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженки <...>, на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., квартира №1, общей площадью 40,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженкой <...> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., квартира №1, общей площадью 40,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 25.09.2018г.