Решение № 2-374/2019 2-374/2019~М-45/2019 М-45/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-374/2019

Дело №2-374/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 11 марта 2019 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, степенью готовности - 33%, общей площадью застройки 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> горы, <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысогорского сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> горы, <адрес> «а», разрешенное использование которого - для строительства жилого дома. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны договора в лице арендодателя на администрацию <адрес>.

В октябре 2016 года ФИО1 завершила строительство дома и в ноябре 2018 года обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако ей в этом было отказано, в связи с тем, что администрация <адрес> не выдавала разрешение на строительство жилого дома.

Ссылаясь на то, что конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> горы, <адрес> «а».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил признать за истицей ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> горы, <адрес> «а».

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании полагала разрешение данного дела на усмотрение суда в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Лысогорского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО4 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, степенью готовности - 33%, общей площадью застройки 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> горы, <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысогорского сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> горы, <адрес> «а», разрешенное использование которого - для строительства жилого дома. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны договора в лице арендодателя на администрацию <адрес>.

На данном земельном участке ФИО1 в 2016 году завершила строительство жилого дома.

В ноябре 2018 года ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ей было отказано, поскольку администрацией района разрешение на строительство дома не выдавалось.

Согласно техническому плану на спорный жилой дом, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 34 кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» №с-19 от 08-ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> горы, <адрес> «а», соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

В виду отсутствия систем водоснабжения, водоотведения и отопления в жилом доме на момент осмотра, экспертом установлено несоответствие объекта исследования требованиям санитарно-эпидемиологических норм согласно СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данное нарушение прекратит свое место быть в результате установки стационарных приборов отопления, подключения объекта исследования к сети водоснабжения и устройства системы водоотведения.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна после устранения вышеуказанных несоответствий.

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истицы в аренде, срок действия договора аренды не истек, земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, жилой дом соответствует градостроительным, строительным противопожарным нормам и правилам.

Кроме того, истицей представлены в материалы дела договор об осуществлении технологического подсоединения к электрическим сетям, дополнительное соглашение к договору, технические условия для присоединения к электрическим сетям, акт технической готовности электромонтажных работ, акт о выполнении технических условий, условия подключения (технические условия для присоединения) к сетям водоснабжения и (или) водоотведения и очистки сточных вод. Прибор отопления установлен истицей в доме.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», площадью 34 кв.м., согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 15 марта 2019 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова