Решение № 2-1284/2017 2-1284/2017~М-795/2017 М-795/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1284/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1284\17 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/ В ходе кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка, данное несоответствие выразилось в том, что по сведениям кадастра земельный участок смещен на 8 м. В результате исправления реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым /номер/ будут соответствовать фактическому местоположению земельного участка, площадь участка не изменится. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно описания объекта недвижимости -координат земельного участка с кадастровым /номер/ на основании заключения кадастрового инженера ФИО2(квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района по доверенности ФИО4 не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указала, что согласно данных публичной кадастровой карты в отношении земельного участка с кадастровым /номер/, его границы не имеют наложений на границы других земельных участков, не образуют черезполосицу. При исправлении реестровой ошибки границы земельного участка будут необоснованно изменены и фактически участок будет перемещен на земли неразграниченной государственной собственности. Между земельным участком истца и между земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ будет иметь место черезполосица. Администрация Клинского муниципального района будет лишена возможности образовать земельные участки из земель неразграниченной государственной собственности или иным образом вовлечь их в хозяйственный оборот.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.04.2011г., свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/

Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат /номер/) от /дата/. граница земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим границам: по сведениям ГКН земельный участок смещен на 8м. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат границ земельного участка. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится, уточненные границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию. При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/ права собственников смежных земельных участков не нарушены.

Суд считает возможным принять заключение кадастрового инженера в основу решения, поскольку оно объективно не опровергнуто.

Истцом представлен акт согласования уточненных границ принадлежащего ему земельного участка со смежными землепользователями.

Доводы представителя ответчика о том, что по данным публичной кадастровой карты наложения на границы земельного участка и черезполосица отсутствует, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера.

Ссылка представителя ответчика на то, что при исправлении реестровой ошибки земельный участок переместится на земли неразграниченной муниципальной собственности являются несостоятельными, поскольку местоположение земельного участка истца не изменится, при исправлении реестровой ошибки, как указано в заключении кадастрового инженера, уточненные координаты границ земельного участка будут соответствовать его фактическому расположению.

Как следует из плана границ земельного участка в заключении кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым /номер/ имеет общую границу с землями неразграниченной государственной собственности по точкам н1-н2 и н6-н10. Однако, довод представителя ответчика о том, что Администрация Клинского муниципального района не будет иметь возможности образовать земельные участки из земель неразграниченной государственной собственности не может быть принят во внимание, поскольку он объективно не подтвержден заключением специалиста в области землеустройства.

Наличие при исправлении реестровой ошибки черезполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и 50:03:0030306:88 не свидетельствует о нарушении прав собственников этих земельных участков и не является препятствием для исправления реестровой ошибки в соответствии с положениями ст.61 Закона от /дата/ № 218-ФЗ. Правильность постановки на кадастровый земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ судом не исследовалась. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы представителем ответчика не заявлено.

Таким образом, поскольку наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости относительно описания объекта недвижимости - координат границ характерных точек земельного участка с кадастровым /номер/ подтверждено заключением кадастрового инженера, которое не оспорено, исправление реестровой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей, площадь земельного участка истца не изменится, а конфигурация в точках н7-н9 изменится незначительно в соответствии со сложившимся землепользованием, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/, исключить данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты земельного участка с кадастровым /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2(квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.