Решение № 2-1493/2020 2-1493/2020~М-1177/2020 М-1177/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1493/2020

Дело № 2-1493/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2020 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Элисты о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты, мотивируя тем, что ей на основании договора дарения от 26.07.2014 принадлежит домовладение и земельный участок по адресу: <данные изъяты>. На данном земельном участке истцом самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений построена отапливаемая пристройка (литер А) к жилому дому (литер №1). В установленном порядке вышеуказанное строение не было узаконено ввиду юридической неграмотности истца. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – отапливаемую пристройку (литер А) к жилому дому (литер №1), расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело без его участие, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставляет на рассмотрение суда.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 названного Кодекса (ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от 12.08.2014, <данные изъяты> от 12.08.2014, выданными на основании договора дарения от 26.07.2014, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.05.2020 № 99/2020/328288273.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.03.2020, общая площадь жилого помещения составляет 140,8 кв.м., в том числе, жилая – 19 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., жилая – 16,9 кв.м., жилая – 17,5 кв.м., жилая – 13,2 кв.м., кухня – 34,2 кв.м., санузел – 6 кв.м., котельная – 5,1 кв.м. Из поэтажного плана видно, что у жилого дома (литер №1) имеется пристройка (Литер А).

Согласно справке, выданной начальником УЭГС и РГ «Элистинское» АО «Газпром газораспределение Элиста» следует, что газовое оборудование в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, соответствует проекту газификации.

ФИО2 предпринимались меры к получению разрешения на строительство.

Письмом Администрации г. Элисты от 07.07.2020 № Б-3159/01-46 истцу разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 18.06.2020, возведенная самовольная отапливаемая пристройка (литер № А), возведенная к жилому дому № <данные изъяты> (литер № 1) в <данные изъяты> эксплуатируется в соответствии действующих строительных норм. Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что самовольное строение - отапливаемая пристройка (литер А) к жилому дому (литер №1), возведено в пределах земельного участка. Право ФИО2 на самовольное строение жилого дома никем не оспорено, отапливаемая пристройка (литер А), расположенная по адресу: <данные изъяты>, в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, площадь застройки не превышает 40 % от площади земельного участка.

Оснований полагать, что признание за ФИО2 права собственности на самовольную постройку нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку – отапливаемую пристройку (литер А) к жилому дому (литер №1), расположенную по адресу: <данные изъяты>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение - отапливаемую пристройку (литер А) к жилому дому (литер №1), расположенную по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2020 г.