Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-58/2017 М-58/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-229/2017

№ года


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 апреля 2017 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Архаткиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание (склад),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес> свои требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: РБ, <адрес>. На указанном участке был построен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., В последствие, в связи с осуществлением предпринимательской деятельности супругом истицы ФИО3, указанный гараж стал использоваться в качестве складского помещения для строительных материалов. В связи с чем, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект земельного участка с кадастровым номером №, изменен вида разрешенного использования на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, изменен адреса и вид разрешенного использования на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №. Данным постановлением, характеристики земельного участка № на котором расположено складское помещение, установлены: местоположение - <адрес>, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов торговли. На указанный земельный участок, зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии СВ № выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ В результате изменения назначения использования гаража на склад, возведенный ею объект недвижимого имущества, обладает признаками самовольной постройки, так как на его строительство не испрашивалось.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования изменила, просила удовлетворить право собственности на гараж.

Представитель ответчика – администрация ГП <адрес> МР <адрес> РБ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица – главный специалист по архитектуре при администрации МР <адрес> РБ ФИО4 с измененными исковыми требованиями согласился.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со ст.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В постановлении от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22) сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59 постановления №10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Истица в подтверждение доводов искового заявления представили суду следующие письменные доказательства: копию технического паспорта, копию договора купли-продажи, копию свидетельства о праве собственности от 05.08.2015г.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО2, о признании за ней права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости: на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав, сведений о правах собственности на указанное имущество и выдачи свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Давлекановский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись:

Копия верна. Судья: Т.Р. Зайнеев

Подлинник решения подшит в деле 2-229/2017 Давлекановского районного суда РБ