Решение № 2-350/2018 2-350/2018~М-305/2018 М-305/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-350/2018

Дело № 2-350/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 26 июня 2018 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца ФИО1,при секретаре Харламовой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовское поле» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском кООО «Тамбовское поле» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Тамбовское поле» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здание мехмастерской, кадастровый №, площадь 989,5 кв.м; пилорама, кадастровый №, площадь 198,2 кв.м; склад газовых баллонов, кадастровый №, площадь 43,4 кв.м, принадлежащего ответчику на праве собственности. Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора ответчик обязуется передать в собственность истца следующий объект недвижимого имущества: здание мехмастерской, кадастровый №, площадь 989,5 кв.м; пилорама, кадастровый №, площадь 198,2 кв.м; склад газовых баллонов, кадастровый №, площадь 43,4 кв.м, принадлежащие ответчику и находящиеся по адресу: <адрес>, а истец обязан оплатить их стоимость в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.2.1 договора). Передача указанного имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. Покупатель неоднократно с период с 2013 по 2018 год обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от данного предложения уклоняется. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Тамбовское поле» к ФИО1 на следующие объекты: здание мехмастерской площадь 989,5 кв.м, с кадастровым номером №, 1975 года постройки; пилорамы, площадью 198,2 кв.м, с кадастровым номером №, 1975 года постройки; склад газовых баллонов, площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Тамбовское поле» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, пртив удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ООО «Тамбовское поле» и покупателем ФИО1 следует, что ФИО1 у продавца ООО «Тамбовское поле» были приобретены в собственность следующие объекты недвижимости: здание мехмастерской площадью 989,5 кв.м, с кадастровым номером №; пилорама площадью 198,2 кв.м с кадастровым номером №, склад газовых баллонов площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 и п. 1.3 Договора объекты находятся в собственности продавца, в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены правами третьих лиц.

Из п. 3.1 и п. 3.2 Договора следует, что цена объектов недвижимости составляет 100 000 руб. Все расчеты по Договору производятся в наличном порядке путем внесения денежных средств в кассу организации.

ФИО1 произвел полную оплату приобретенных им по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.2 Договора продавец обязан передать покупателю объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

На основании передаточного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовское поле», в лице генерального директора ФИО3, передал, а ФИО1 принял объекты недвижимости: здание мехмастерской, пилораму, склад газовых баллонов, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существующих условий, расчёт по договору произведён, имущество передано, договор никем не оспорен, не расторгнут.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания мехмастерской площадью 989,5 кв.м, с кадастровым номером №, 1975 года постройки; пилорамы, площадью 198,2 кв.м, с кадастровым номером №, 1975 года постройки; склада газовых баллонов, площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ООО «Тамбовское поле».

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

ООО «Тамбовское поле» получив по сделке стоимость имущества, не произвел указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

ФИО1 выполнил возложенные на него обязательства по сделке купли - продажи указанного недвижимого имущества, однако в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права по договору купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости к истцу ФИО1 не произведена, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тамбовское поле» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на следующие объекты:

- здание мехмастерской площадь 989,5 кв.м, с кадастровым номером №, 1975 года постройки;

- пилорамы, площадью 198,2 кв.м, с кадастровым номером №, 1975 года постройки;

- склад газовых баллонов, площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цуприк И.Г.

Решение в окончательной форме составлено 27 июня 2018 года.