Решение № 2-3869/2018 2-3869/2018 ~ М-3486/2018 М-3486/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-3869/2018

Дело №2-3869/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абузаровой Э.Р.,

при секретаре Ишариной Р.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности за ... от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, внесении соответствующей записи в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроем и верандой, общей площадью 25,1 кв.м., с кадастровым (условным) номером ..., инвентарный ..., включая литеры Б,Б1,б,б1расположенный по адресу: ..., ул.3-я районная, ...А, расположенный на земельном участке, общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: .... Уфа, ул.3-я районная, ..., на основании договора дарения жилого дома от < дата > б/н заключенному между ФИО2 и ФИО1 , зарегистрированного УФРС по РБ < дата >.

Решением Советского районного суда ... от < дата > за ФИО4 было признано право собственности в порядке приватизации на вышеназванный земельный участок, о чем < дата > была произведена запись регистрации права ....

Указанная регистрация нарушает права истца, как собственника строения - жилого дома, распложенного на спорном земельном участке, на котором изначально при вынесении решения суда присутствовали два индивидуальных жилых дома, принадлежащих на праве собственности:

ФИО4 жилой дом, включая литеры А1, а, а1, Г5, Г6, Г7, Г8 общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РБ, ..., ул.3-я районная, ...;

ФИО1, ФИО2 жилой дом, включая литеры Б, Б1, б, б1, общей площадью 25,1 кв.м., с кадастровым (условным) номером ..., инвентарный ..., расположенный по адресу: ..., ул. 3-я районная, ...А.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком от < дата > .... До < дата > года на земельном участке возведены два дома, которых впоследствии были узаконены.

ФИО5 (добрачная фамилия ФИО6) Зоя Дмитриевна, вместе с дочерью ФИО2 (процессуальный статус Истец) проживают и зарегистрированы в жилом доме по адресу: ..., ул. ..., ..., пользуются литерами Б, Б1, б, б1, общей площадью ... кв.м., согласно справки б/н от < дата > о принадлежности строений, является фактическими собственниками индивидуального жилого дома с указанными литерами.

Решением Советского районного суда ... РБ от < дата > за ФИО2 признано право собственности на самовольную постройку – строения литеры Б, Б1, б, б1 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул. ..., ....

На основании чего была произведена регистрация права от < дата > ....

Кроме того, в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу: ..., ул. ..., ..., удостоверенным уличным комитетом улицы ФИО2 и ФИО4 заключили соглашение об устанавливаемом порядке совместного пользования земельным участком – в соответствии с фактически сложившимся границам.

На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим право собственности на земельный участок общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ул. 3-я районная, ... за ФИО4 , прекратить за ним права собственности на весь земельный участок, общей площадью 756 кв.м., на котором расположены в том числе домовладения истцов, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ул.3-я районная, ....

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и на основании заключения судебной экспертизы о расположении домовладений ФИО4, ФИО8, расположенных по адресам: ..., ул.3-я районная, ..., ул.3-я районная, ...А на одном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010628:11, общей площадью 756 кв.м.

Ответчик ФИО4 будучи надлежаще извещенным о предъявлении иска, связанного с лишением владения земельным участком и уведомленным о месте, времени, дне судебного разбирательства путем получения судебного извещения лично, что следует из уведомления (л.д.103), а также последующих конвертах, возвратившихся в суд «за истечением срока хранения» на судебное заседание не явился, чем отказался от реализации права на участие в судебном заседании при разрешении возникшего спора, в связи с чем с учетом положений ст.165.1 ГК РФ на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявишегося надлежаще извещенного ответчика.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ будучи надлежаще извещенными о месте, времени, дне судебного разбирательства на судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6, ч.1 ст.17, ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Из положений п.1 ст.9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Как предусматривалось пп.1 и 1.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент передачи земельного участка в собственность Ответчика – 2012 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 3 настоящей статьи установлено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.3 п.9.1 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от < дата >. реестровый ... наследником имущества ФИО7 , умершей < дата > является ФИО4 , < дата > года рождения, его наследство состоит из домовладения ... по ... в ..., домовладение состоит из бревенчатого жилого дома, площадью 17,2 кв.м., двух сараев, кирпичного погреба, расположенных на земельном участке мерой 594 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от < дата > на указанное домовладение, общей и жилой площадью 17,2 кв.м., а также литеры А,Г3,Г4,VI зарегистрировано право, запись о регистрации права ...

По решению Советского районного суда ... от < дата > иск ФИО4 удовлетворен, признано право собственности на самовольно построенные строения под литерами А1, а, а1, Г5, Г6, Г7, Г8 по адресу: ..., ул.3-я районная, ....

На основании данного решения произведена регистрация самовольных строений, общей площадью 19,3 кв.м. за ФИО4, запись о регистрации ... от < дата >.

По решению Советского районного суда ... от < дата > иск ФИО2, удовлетворен, признано право собственности на самовольно построенные строения под литерами Б, Б1, б, б1 по адресу: ..., ул.3-я районная, ....

Как следует из справки Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... РБ от < дата > за ... литеру Б (жилой дом) по тех.паспорту инв.... от < дата >. присвоен новый почтовый адрес: ....

Соглашением о порядке пользования земельным участком от < дата > по адресу: ..., ул. 3-я районная, ..., удостоверенным уличным комитетом улицы ФИО2 и ФИО4 заключили соглашение об устанавливаемом порядке совместного пользования земельным участком по фактически сложившимся границам.

По договору дарения от < дата >. ФИО2, , < дата > года рождения, подарила ФИО1 ? долю в праве собственности бревенчатого жилого дома с пристроем и верандой, общей площадью 25,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,1 кв.м. а также литер Б,Б1,б,б1, расположенные на земельном участке, общей площадью 756 кв.м., кадастровый ... по адресу: ..., ул.3-я районная, ....

Договор дарения зарегистрирован < дата >. за ....

Регистрация права собственности указанного домовладения по ? доли в праве за ФИО2, ФИО1, площадью 25,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ..., в пределах которого расположен объект недвижимости произведена < дата >. за ....

Решением Советского районного суда ... от < дата > за ФИО4 признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: ...,. 3-я Районная, ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 756 кв.м.

Согласно базы данных Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... на < дата >. домовладения по ...А расположены на земельном участке с кадастровым номером ....

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Определением от < дата > по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о расположении домовладения, принадлежащего истцам в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по ....

Заключением эксперта ООО «Топограф» от < дата > за .../БР установлено, что по результатам сопоставления данных проведенной геодезической съемки со сведениями ЕГРН, жилой дом (литер Б, Б1, б, б1) полностью расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ....

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как следует из материалов гражданского дела ... истцом ФИО4 при подаче иска о признании права собственности на земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: ... не представлено сведений и документов о наличии на данном земельном участке помимо его домовладения и построек – домовладения и построек ФИО2, данный факт в судебном решении от < дата >. установлен не был, соответственно решение Советского районного суда ... от < дата > не может являться основанием для суждения суда об отказе истцам в удовлетворении их нынешних требований, связанных с возможностью восстановления нарушенного права, о котором они узнали после вынесения решения суда.

При указанных выше обстоятельствах, регистрация права собственности на земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: ..., за одним лицом ФИО4, при наличии на указанном земельном участке различных домовладений, зарегистрированных за разными лицами, но при этом имеющие под собой единый земельный участок с кадастровым номером ..., нарушают права собственников домовладений ФИО9, расположенных на том же земельном участке с тем же кадастровым номером ... и в пределах его кадастровых границ, а также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании права собственности за ФИО4 на весь земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 756 кв.м. отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, внесении соответствующей записи в ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 , ФИО2, к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, внесении соответствующей записи в ЕГРН, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок, общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ул.3-я районная, ... за ФИО4 .

Прекратить право собственности за ФИО4 на земельный участок общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ул.3-я районная, ....

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности за ФИО4 о праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ул.3-я районная, ....

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ул.3-я районная, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Абузарова

Решение принято в окончательной форме < дата >.