Решение № 2-1899/2019 2-1899/2019~М-1701/2019 М-1701/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1899/2019

Дело № 2-1899/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 02 сентября 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом блокированного типа.

Требование обосновано тем, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м, по адресу: АДРЕС.

ФИО4 на основании договора от ДАТА, заключенного с п/т «Сосновый бор», на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 22,8 кв,м. по адресу: АДРЕС1 (впоследствии присвоен адрес: АДРЕС).

Договор был зарегистрирован сторонами в соответствии с действующим законодательством- в администрации Зудиловского сельсовета.

Зарегистрировать право собственности в настоящее время на приобретенную квартиру ФИО3 не имеет возможности, в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о правообладателе квартиры.

Истцам на основании договора НОМЕРБ от ДАТА на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1040 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В процессе владения и пользования жилым домом истцами были произведены строительные работы: возведена двойная капитальная стена, отделяющая помещения друг от друга, возведены пристрои к части жилого дома, используемой ФИО2

Вновь образованный объект недвижимого имущества, блокированный дом, является самовольной постройкой.

Истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

Истцы просят суд: признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 43,5 кв.м, жилой 24,2 кв.м в блокированном жилом доме общей площадью 63,9 кв.м, жилой 36,3 кв.м по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 20,4 кв.м, жилой 12,1 кв.м в блокированном жилом доме общей площадью 63,9 кв.м, жилой 36,3 кв.м по адресу: АДРЕС.

Истцы и их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений по иску не представил. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДАТА между п/т «Сосновый бор» и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС1.

Договор был зарегистрирован в порядке, действующем на момент его заключения.

В силу ч 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В отсутствии второй стороны заключенного договора истец не может произвести регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества.

В настоящее время истец также лишен возможности зарегистрировать данный договор, в связи с отсутствием данных о правообладателе приобретенной квартиры в ЕГРН.

Сторонами договор был исполнен, не оспаривался.

Договор от ДАТА отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет.

При указанных обстоятельствах у суда нет оснований для признания договора недействительным.

Постановлением администрации Зудиловского сельсовета НОМЕР от ДАТА, жилому дому ФИО3 присвоен адрес: АДРЕС.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, по адресу: АДРЕС.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА и договором НОМЕР Б от ДАТА ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность (каждой по ? доле) передан земельный участок по адресу: АДРЕС.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что жилой дом по АДРЕС в АДРЕС состоит, из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, изолированные системы коммуникаций.

Блоки жилого дома разделены капитальной стеной.

Согласно выписки из технического паспорта, общая площадь спорного жилого дома составляет 63,9 кв.м, жилая-36,3 кв.м.

Стена была возведена истцами без получения разрешения компетентного органа. Также без получения соответствующего разрешения к дому возведен жилой пристрой.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцам отказано в выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением от ДАТА.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что состояние строительных конструкций пристоя (лит.А) по АДРЕС, в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В результате выполненных перепланировки и переустройства и строительства пристроя техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) - работоспособное, пристроя (лит.А1)-исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел строения на два блока с присвоением адресов: АДРЕС1 и АДРЕС2, возможен.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района, соответствует градостроительным нормам.

Согласно справки НОМЕР от ДАТА, спорный жилой соответствует противопожарным нормам и правилам.

Из материалов дела следует, что блок НОМЕР имеет общую площадь -43,5 кв.м, жилую- 24,2 кв.м, блок НОМЕР –общую площадь 20,4 кв.м, жилую- 12,1 кв.м.

Указанные блоки жилого дома эксплуатируются автономно, поскольку каждый блок имеет свои коммуникационные системы, отдельные входы.

Данное обстоятельство подтверждается вышеуказанным техническим заключением.

Суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, по АДРЕС, в АДРЕС, на два блока.

Судом установлено, что жилым блоком НОМЕР пользуется ФИО2, жилым блоком НОМЕР- ФИО3

Учитывая, что спорный объект недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на жилой дом блокированного типа общей площадью 63,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, Зудилово, АДРЕС: за ФИО6 - на жилой блок НОМЕР; за ФИО3 – на жилой блок НОМЕР.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 43,5 кв.м, жилой 24,2 кв.м в блокированном жилом доме общей площадью 63,9 кв.м, жилой 36,3 кв.м по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 20,4 кв.м, жилой 12,1 кв.м в блокированном жилом доме общей площадью 63,9 кв.м, жилой 36,3 кв.м по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова