Решение № 2-207/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-207/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 13 ноября 2018 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Вылковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ лесного участка, исключении из границ лесного участка координат, внесении сведений ЕГРН земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МТУ государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Республиканскому агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ лесного участка, исключении из границ лесного участка координат, внесении сведений ЕГРН земельного участка. Исковые требования мотивированны следующим. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ДНТ <данные изъяты> расположенного в <адрес>. В указанном ДНТ истец владеет земельным участком по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В границах участка расположены жилой дом. Хозяйственные постройки. В целях оформления права собственности на используемый земельный участок была получена схема расположения его границ на кадастровом плане, подготовлен межевой план. В заключении кадастрового инженера указано на наличие пересечений границ участка истца с границами лесного участка. Однако согласно ответа участкового лесничего на радиограмму пересечения участка истца с границами земель лесного фонда нет. ФГУП «ФКП Росреестра по РБ» сообщило о не возможности выявления факта кадастровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка истца и предложило разрешить сложившуюся ситуацию в судебном порядке. Точность определения характерных точек границ лесного участка составляет 5 метров, из чего следует, что кадастровые работы в отношении участка проводились камеральным способом с использованием картматериалов, без обследования участка на местности, в связи с чем предполагает о внесении в сведения ГКН недостоверных границ лесного участка в местности <адрес>, с образованием наложения границ лесного участка на землепользование истца. Просит установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ лесного участка с кадастровым номером № в местности <адрес> исключить из границ лесного участка с вышеуказанным кадастровым номером земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и внести в сведения ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика Республиканское агентство лесного хозяйства на Федеральное агентство лесного хозяйства. Республиканское агентство лесного хозяйства привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика.

Сторона истца уточнила общую площадь земельного участка, а также его координаты, а именно: <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца при участии ее представителей.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования согласно доводов, изложенных в иске. Просили иск удовлетворить, поскольку имеет место реестровая ошибка, что подтверждается заключением эксперта.

Представители ответчиков Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Федерального агентства лесного хозяйства не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Представители третьих лиц Республиканского агентства лесного хозяйства, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Прибайкальской районной администрации в судебное заседании не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом ДНТ <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> участок №. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение с видом разрешенного использования «ведение садоводства».

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате образования земельного участка, с кадастровым номером, №, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами сельского участкового лесничества Технический участок № СПК <данные изъяты> квартал № часть. № часть, № часть № часть. Данный земельный участок внесен в сведения ЕГРП в ДД.ММ.ГГГГ году без учета отвода ДНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. В Генплане ДНТ <данные изъяты> образуемый участок обозначен №. В связи с письмом Агентства Лесного хозяйства пересечений участка с границами земель лесного фонда нет.

Согласно ответа участкового лесничего на радиограмму следует, что отделом организации и обеспечения деятельности Прибайкальского лесничества был осуществлен выезд на место и установлено, что участок №, расположенный в <адрес> пересечений границ с границами земель лесного фонда не имеет.

Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ следует, что выявить факт наличия кадастровой ошибки в части описания местоположения границ спорного земельного участка не представляется возможным. Вместе с тем выявлены случаи пересечения границ образуемых земельных участков с границами многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ определены фактические границы лесного участка с кадастровым номером № в поворотных точках № и №, указанных на прилагаемом фрагменте картографического материала лесоустройства Прибайкальского сельского участкового лесничества Прибайкальского лесничества, с учетом картографических материалов лесоустройства масштаба № и отображены на схеме расположения земельных участков в составе экспертного заключения. Определить соответствие местоположения земельного участка, расположенного: <адрес>, проекту застройки ДНТ <данные изъяты> участок № не представляется возможным, так как генплан не содержит сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. Установлено пересечение указанного земельного участка с границами лесного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что земельный участок для организации коллективного садоводства в <адрес> был образован в ДД.ММ.ГГГГ году.

Сведения о лесном участке вносились в государственный кадастр недвижимости в период действия Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 38 ранее действующего Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Доводы истца о том, что точность определения характерных точек границ лесного участка составляет 5 метров, из чего следует, что кадастровые работы в отношении участка проводились камеральным способом с использованием картматериалов, без обследования участка на местности, в связи с чем предполагает о внесении в сведения ГКН недостоверных границ лесного участка в местности Загорушка, с образованием наложения границ лесного участка на землепользование истца, опровергнуты ответчиками не были.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 указанной статьи).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не установлению), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценив представленные доказательства, как в совокупности, так и отдельно, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, с учетом указанной в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ площади спорного земельного участка равной <данные изъяты> кв.м. и координат точек (углов поворота) данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ лесного участка, исключении из границ лесного участка координат, внесении сведений ЕГРН земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ лесного участка с кадастровым номером № в местности <адрес>

Исключить из границ лесного участка с кадастровым номером № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в следующих координатах:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.

Судья Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья Ю.Ю. Туравинина