Решение № 2-375/2020 2-375/2020~М-370/2020 М-370/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-375/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 19 октября 2020 года.

Дело №2-375/2020

УИД 55RS0038-01-2020-000718-52

Резолютивная часть решения оглашена 19.10.2020 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.10.2020 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына БМБ к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына БМБобратилась в суд к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней и несовершеннолетним сыном БМБ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право общей долевой собственности в равных долях за каждым на квартиру общей площадью 42,8кв.м., расположеннуюпо адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 сослалась на то, что с 07.12.2009 она постоянно проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения №230. В данный договор включены: она, её сын БМБ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, дочь КЕА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и гражданский супруг ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Наймодателем являлся СПК «Соляное». По причине нехватки денежных средств она своевременно не подготовила техническую документацию на спорную квартиру, не заказала справки и технический паспорт на жилое помещение в БТИ, в результате чего своевременно не зарегистрировала в порядке приватизации первичное право собственности на себя и своего несовершеннолетнего сына БМБ 19.04.2010 СПК «Соляное» ликвидировано. Спорная квартира на баланс администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области не передана. 20.02.2014 администрация Солянского сельского поселения поставила вышеуказанную квартиру на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Вместе с тем, согласно справки администрации Солянского сельского поселения №609 от 23.07.2020 спорная квартира не состоит на балансе Администрации и не является муниципальной собственностью. Она и её несовершеннолетний сын БМБ в настоящее время имеют намерения использовать свое право на приватизацию жилья и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Все это время, они открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной. Она осуществила капитальный ремонт квартиры: провела новое отопление, полностью заменила полы, вставила новые окна, сделала косметический ремонт всех комнат. Её дочь КЕА и гражданский супруг ФИО2 не желают принимать участие в приватизации вышеуказанного жилого помещения и не возражают против признания на спорную квартиру права собственности за ней и несовершеннолетним БМБ

В судебном заседании истец ФИО1 действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына БМБ отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от 07.07.2020 в судебном заседании отсутствовал, обратился с заявлением (л.д.35), которым просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель ответчика– администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявления главы администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области ПНИ (л.д.33) последний просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по существу заявленных исковых требований возражений не имеет.

Третьи лица: ФИО2 и КЕА в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. Согласно имеющихся в деле от последних заявлений (л.д.36-37) ФИО2 и КЕА просят суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие и не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель третьего лица –Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сп.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силуп.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №230 от 07.12.2009 (л.д.5), заключенного между СПК «Соляное» в лице председателя НАА действующего на основании Устава (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), последнему и членам его семьи: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; КЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и БМБ было предоставлено для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение – двухкомнатная квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>. По условиям договора сонаниматели – члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора социального найма (п.2.2); настоящий договор заключен на неопределенный срок (п.4.1); Наниматель вправе с согласия всех совместно проживающих по настоящему Договору социального найма совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Омской области (п.5.1-5.1.1).

Согласно письменной информации руководителя МИФНС №5 по Омской области от 30.03.2011 №03.02-13 (л.д.12) СПК «Соляное» снято с учета 19.04.2010 по решению суда в связи с банкротством.

Как следует из справки о реорганизации, подписанной председателем СПК «Соляное» НАА (л.д.11) совхоз «Коммунист» Черлакского района Омской области реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Соляное» (АОЗТ «Соляное») с 26.01.1993 и является правопреемником на основании постановления №622-П от 31.12.1992 и приказа по совхозу «Коммунист» №68 от 26.01.1993. АОЗТ «Соляное» переименовано в закрытое акционерное общество «Соляное» (ЗАО «Соляное») и является правопреемником с 04.12.1997 на основании постановления №544-П от 15.09.1997 и приказа №535 от 04.12.1997. ЗАО «Соляное» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Соляное» (СПК «Соляное») и является правопреемником на основании свидетельства о государственной регистрации СПКК 55 №00 1742156 от 28.10.2003 и приказа по СПК «Соляное» №423А от 28.10.2003.

Как следует из размещенной в свободном Интернет-ресурсе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Соляное» ИНН <***>, ОГРН <***> исключен из реестра юридических лиц на основании прекращении 10.04.2010 деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Омской области о завершении конкурсного производства. Правопреемников у СПК «Соляное» не имеется.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ»приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (статья 11).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в томчисле права на приватизацию жилых помещений статья 18).

Как установлено в судебном заседании СПК «Соляное» ликвидировано, правопреемников не имеет, свой жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении при ликвидации в орган местного самоуправления Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области не передало.

Согласно справке администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 23.07.2020 №609 (л.д.6) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на балансе Администрации Солянского сельского поселения и не является муниципальной собственностью.

Как следует из справки администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 28.09.2020 №873 (л.д.34) у квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственников нет; квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому: БАБ, БЕА и БКА. Спорное жилое помещение поставлено на учет как бесхозяйное 20.02.2014, до этой даты право муниципальной собственности на квартиру не признавалось. Нумерация спорного домовладения и квартир в нем не изменялась.

Согласно справке администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 14.10.2020 №963 (л.д.38) истец ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в период с 19.02.2009 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 23.07.2020 №608 (л.д.7) истец ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, совместно с членами своей семьи: ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, КЕА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (дочь) и БМБ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (сын) с 01.07.2015 по настоящее время проживают по адресу: <адрес>.

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №31-197103 от 20.07.2020, на квартиру, имеющую инвентарный номер (14360/1-А), расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано и отсутствуют зарегистрированные обременения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2020 года №99/2020/336931471, помещение, имеющее инвентарный номер 14360, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с <ДД.ММ.ГГГГ>, имеет кадастровый <№>, его общая площадь составляет 42,8кв.м., назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, в разделе 2 (сведения о зарегистрированных правах) имеются сведения о правообладателях – Солянское сельское поселение Черлакского муниципального района Омской области – объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный, номер регистрационной записи 55-55-28/001/2014-377 от 20.02.2014. Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Как следует из заявлений третьих лиц: КЕА и ФИО2 (л.д.36-37) последние отказываются от признания за ними права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру и не возражают против признания на неё права собственности по заявленным основаниям за истцом ФИО1 и несовершеннолетним БМБ

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

Признание права собственности в судебном порядке за истцами на спорный объект недвижимости: квартиру, расположенную по указанному выше адресу, в порядке приватизации необходимо последним для дальнейшей регистрации указанного права собственности на данный объект недвижимости за ними, как собственниками имущества, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный спор невозможно, ввиду ликвидации СПК «Соляное» в хозяйственном ведении которого находился жилищный фонд, в томчисле спорное жилое помещение и отсутствии правопреемников, не передачи спорного жилого помещения при ликвидации органу местного самоуправления.

Право собственности истцов на спорнуюквартируне оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1,... и БМБ, ..., право общей долевой собственности в равных долях за каждым на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер