Решение № 2-3054/2020 2-3054/2020~М-2666/2020 М-2666/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-3054/2020

Дело № 2- 3054/2020
решение составлено 27.10.2020

51RS0002-01-2020-004544-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.С.,

с участием прокурора Котенко Л.С.,

при секретаре Денежкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей также в интересах *** ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее - Истец) обратилась с иском к ФИО5, действующей также в интересах *** ФИО1 (далее - Ответчик) о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения - *** квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №*** и в котором зарегистрированы ответчик ФИО5 (***) с *** по настоящее время и *** ФИО1 (***) с *** по настоящее время. Поскольку Ответчик спорной квартирой не пользуется, фактически не проживает, расходы по оплате жилищно - коммунальных платежей не несет, личных вещей не имеет, как считает Истец, она утратила право пользования им. Фактически Ответчик *** проживает по адресу: *** Поскольку Истец не может реализовать свое право как собственник спорного жилого помещения, желает продать спорную квартиру и переехать в другой город на постоянное место жительства, просит признать ФИО5 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ***.

Истец и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить, дали пояснения аналогичные описательной части решения. Дополнительно Истец пояснила, что фактически Ответчик *** проживает по адресу: *** добровольно выехала из жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности, препятствий в проживании им никто не чинил. Выезд Ответчика носит добровольный характер.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, из которых следует, что спорная квартира принадлежит ФИО4 на основании договора *** жилого помещения от ***, заключенного между Истицей и ФИО2. В свою очередь, спорное жилое помещение принадлежало ФИО2 (***) на основании договора *** от ***. На момент приватизации квартиры Ответчик *** проживала в данной квартире, была зарегистрирована ***, Истица, сама и от имени ***, отказалась от участия в приватизации данной квартиры. В *** году *** приобрели *** квартиру по адресу: *** в которую впоследствии вселилась Истица. Ответчик непродолжительное время *** также проживала в данном жилом помещении, а затем переехала к *** в квартиру по ***. В квартире по *** Ответчик проживала примерно до *** года. В *** года Истица попросила *** выехать из ее квартиры и вернуться к себе в квартиру по ***. Сама же ФИО4 выехала из *** в *** году в *** и проживала там примерно до ***, затем переехала в ***. Когда у Ответчика ***, в *** году переехала временно в квартиру ***, по адресу: ***, так как у него были созданы более комфортные условия для проживания ***, сделан ремонт, квартира находится на первом этаже, рядом с домом расположена детская поликлиника, о чем знала Истица. В квартире по *** находятся её личные вещи, переехать туда на постоянное место жительства она пока не имеет возможности, так как для этого необходимо это жилое помещение привести в надлежащее состояние, частично она уже произвела улучшение, в квартире ею были установлены стеклопакеты на все окна, была оборудована гардеробная в большой комнате, в *** года произвела замену использованных стояков в кухне. Все это было сделано за счет ее личных денежных средств. А поскольку ***, она временно проживает с ним в его квартире по ***. Пользуясь спорным жилым помещением, она постоянно оплачивала все коммунальные платежи за пользование жилым помещением, вплоть по *** года включительно. Иного жилья, где она могла быть зарегистрированной, у Ответчика нет, также нет материальной возможности для приобретения другого жилого помещения. *** Кроме того, в соответствии с условиями договора *** (п.11) ФИО2 и ФИО5 остаются зарегистрированными в данном жилом помещении и сохраняют за собой право проживания и право пользования данным жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством. Помимо этого, в соответствии со ст. 19 «О введение в действие ЖК РФ» от 01 марта 2005 года, действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. На основании изложенного, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №*** УМВД России по *** в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства комитета по образованию администрации *** ФИО8 в судебном заседании дала заключение, согласно которому считает, что исковые требования заявлены незаконно и необоснованно, полностью поддерживает мнение Ответчика, просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, заключение отдела опеки и попечительства комитета по образованию администрации ***, прокурора, полагавших иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником жилого помещения - *** квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №***.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Ответчик ФИО5 (***) с *** по настоящее время и *** ФИО1 (***) с *** по настоящее время, что подтверждается справкой Ф№*** ГОБУ «***» от *** (л.д. 12).

Согласно пункта 11 договора *** от ***, заключенного между ФИО2 (***) и ФИО4, в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ФИО4 (Ответчик) и сохраняет право проживания и пользования указанной квартирой (л.д. 17).

Указанный Договор *** от ***, сторонами не оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено, в частности на основании заключения договора купли-продажи или в порядке наследования.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснений Истца, регистрация Ответчика препятствует ей в осуществлении права собственности, поскольку она не может распорядиться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению, вынужденно несет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых в связи с регистрацией в квартире Ответчика и несовершеннолетней внучкой.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов, послуживших основанием для обращения с данным иском в суд, Истец и ее представитель суду не представили.

При разрешении спора судом установлено и подтверждено материалами дела, что до заключения договора *** от *** собственником спорной квартиры была *** ФИО2 на основании договора *** от ***. На момент заключения договора *** в спорной квартире была зарегистрированы Истец ФИО4 и *** ФИО5 (Ответчик), которая на момент приватизации квартиры в *** году была ***.

*** Ответчик зарегистрировала *** ФИО1, *** года рождения в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, по месту своей регистрации.

Из содержания представленного договора *** следует, что *** Истца, подарила спорное жилое помещение при условии, что они с Ответчиком остаются зарегистрированными в нем, сохраняя право пользования и проживания.

Ответчик, возражая против иска, пояснила в судебном заседании, что выехала из спорного жилого помещения в *** года и стала проживать в квартире, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности *** ФИО3, поскольку по *** созданы более комфортные условия для проживания ***, сделан ремонт, квартира находится на первом этаже, рядом с домом расположена детская поликлиника. *** При этом, Ответчик пояснила, что, переехав на временное проживание в квартиру ***, в спорном жилом помещении остались её личные вещи, она постоянно оплачивала все коммунальные платежи, вплоть по *** года включительно, за счет личных денежных средств в квартире были установлены стеклопакеты на все окна, была оборудована гардеробная в большой комнате, в *** года произведена замена использованных стояков в кухне.

Данные обстоятельства не были опровергнуты Истцом.

Доводы Истца о том, что в спорном жилом помещении имеется задолженность по коммунальным платежам, опровергаются представленными Ответчиком в материалы дела чеками ПАО Сбербанк по оплате коммунальных платежей.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №*** от *** у Ответчика ответствует на праве собственности какое - либо недвижимое имущество. И как пояснила Ответчик, материальной возможности для приобретения другого жилого помещения у неё нет.

*** квартира, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** №***.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Материалами дела подтверждено, что на момент заключения договора ***, Ответчик, ***, с рождения была зарегистрирована в спорном жилом помещении, обладала равными с другими нанимателями правами, в том числе и на заключение договора на бесплатную передачу квартиры в собственность.

Доказательств, свидетельствующих о том, что у Ответчика имеется другое место жительства, принадлежащее ему на праве собственности, Истцом не представлено, судом не добыто.

Согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Суд соглашается с доводами Ответчика, считает их заслуживающими внимания, поскольку в соответствии с условиями договора *** (п.11) ФИО2 и ФИО5 остаются зарегистрированными в данном жилом помещении и сохраняют за собой право проживания и право пользования данным жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Таким образом, заключая договор ***, стороны изначально обговорили условия фактического обременения данной квартиры в виде предоставления Ответчику права быть зарегистрированной в квартире и сохранения за ней права пользования жилым помещением, что является существенным условием договора.

Данное условие можно считать и фактическим соглашением, заключенным между сторонами, с учетом положений, предусмотренных в части 4 ст.31 ЖК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, включая объяснения сторон, заключение отдела опеки и попечительства, прокурора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания Ответчика и *** утратившими права пользования спорным жилым помещением, поскольку данное право за ними сохранено в силу пункта 11 Договора *** от ***, который в установленном законом порядке недействительным, не признан.

Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы Истца о том, что регистрация Ответчика в спорной квартире препятствует ей, как собственнику в реализации своих прав по отчуждению спорного жилого помещения не могут являться достаточным основанием для удовлетворения исковых требований, в том числе и по причине отсутствия доказательств в подтверждение тех обстоятельств, на которые Истец ссылается как на основания своих требований.

Доводы о том, что Истец вынуждено несет за Ответчика расходы по оплате коммунальных услуг, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание приведенные выше нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные Истцом требования о признании ФИО5, действующей также в интересах *** ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением являются необоснованными, недоказанными и не подлежащими удовлетворению.

Доводов и доказательств, которые бы опровергали изложенные выше обстоятельства, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей также в интересах *** ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.С. Андреева