Решение № 2-2011/2017 2-2011/2017 ~ М-2060/2017 М-2060/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2011/2017

Дело № 2-2011/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 10 ноября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 57,1 кв.м, в т.ч. жилая - 31,9 кв.м; обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 5, год постройки дома - 1987, расположение - этаж 5, общая площадь - 57,1 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., права зарегистрированы. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку не оформлялось, проектная документация не изготовлялась. В результате перепланировки площадь квартиры составила: общая - 57,1 кв.м, в т.ч. жилая - 31,9 кв.м. Соответствие надежности конструкций квартиры <адрес>, и о том, что перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 2017г., выполненным ООО «Стройинвест Девелопмент».

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что отдел против удовлетворения исковых требований не возражает, сообщила, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1\2 доле принадлежит квартира <адрес> \договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: <адрес> самовольно произведены работы по переустройству квартиры: произведен демонтаж оконного и дверного блоков из кухни (6) на лоджию (8) для увеличения площади кухни; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части панели из жилой комнаты (1) на лоджию (9) для увеличения площади жилой комнаты; выполнено утепление ограждений лоджий с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами; отделка помещений согласно их функциональному назначению.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» от 2017 года о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки по адресу <адрес> - основные строительные конструкции, перепланируемой квартиры, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Перепланированная квартира осуществляет оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Дома жилые многоквартирные" (актуализированная версия СНиП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не создает угрозы жизни и здоровья, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру № после самовольно выполненной перепланировки можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 57,1 кв. м., в т. ч.: жилая площадь - 31,9 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 25,2 кв.м.

На основании изложенного, следует сохранить квартиру в перепланированном состоянии и произвести кадастровый учет квартиры в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь - 57,1 кв.м., жилая площадь - 31,9 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 25,2 кв.м.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет перепланированной квартиры, расположенной на пятом этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома, материал стен – крупнопанельные, год постройки дома – 1987, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья