Решение № 2-7311/2017 2-7311/2017~М-6494/2017 М-6494/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-7311/2017

Дело № 2- 7311/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2017 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.

при секретаре Свищевой С.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, сославшись на то, что при проведении торгов по отчуждении. ? доли в праве общей долевой собственности ИП ФИО3 она заключила с ответчиком договор купли –продажи указанного имущества, однако, ответчик не является к нотариусу для нотариального удостоверения сделки, в связи с чем, истец лишена права зарегистрировать переход права собственности. Изложенное свидетельствует об уклонении ответчика от заключения сделки, что является основанием для признания договора купли –продажи № от 6 июня 2017 года, заключенный конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО2 и ФИО1 о продаже ? доли торгового павильона –нежилого здания, площадью 58, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, право аренды земельного участка, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для торгового павильона, общей площадью 237 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. действительным и регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3 иск полагал подлежащим удовлетворению, дополнительно объяснив, что до заключения сделки с конкурсным управляющим истица уже являлась собственником ? доли в праве собственности торгового павильона.

С учетом мнения ФИО3, представляющего также интересы истца на основании доверенности, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 1,2).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 6 июня 2017 года конкурсный управляющий ИП ФИО3 и ФИО1, заключили договор купли –продажи ? доли торгового павильона нежилого здания, площадью 58, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, право аренды земельного участка, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для торгового павильона, общей площадью 237 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость имущества составляет 1 925 000 руб. (пункт 4.1).

Как следует из платежного поручения № от 17 мая 2017 года, ФИО1 оплатила задаток в сумме 385 000 руб.

26 июня 2017 года на счет конкурсного управляющего перечислена оставшаяся сумма по договору купли –продажи 1 540 000 руб., что подтверждается копией платежного поручения № от 26 июня 2017 года.

Из материалов дела следует, что 6 июля 2017 года ответчик получил от ФИО1 извещение о необходимости явки к нотариусу ФИО5 17 июля 2017 года в 15 час. 30 мин.

августа 2017 года ФИО2 получил извещение о необходимости явки к нотариусу 13 сентября 2017 года в 14.00 час.

Однако ответчик не явился для нотариального удостоверения сделки, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную долю в праве на торговый павильон.

Поскольку факт исполнения покупателем обязательств по оплате приобретенного имущества, равно как и факт и передачи объекта недвижимости, ответчиком не оспариваись, суд приходит к выводу о том, что заключенная сторонами сделка - договор купли –продажи № от 6 июня 2017 года является действительной, и ввиду того, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об уклонении от нотариального удостоверения сделки и последующей государственной регистрации перехода права собственности истца, считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли –продажи № от 6 июня 2017 года, заключенный конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО4 К.В. и ФИО1 о продаже ? доли торгового павильона –нежилого здания, площадью 58, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, право аренды земельного участка, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для торгового павильона, общей площадью 237 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. действительным.

Произвести регистрацию перехода права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю торгового павильона –нежилого здания, площадью 58, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для торгового павильона, общей площадью 237 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.А. Леонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Копия верна. Судья Леонова Е.А. Секретарь Свищева С.А.