Решение № 2-1445/2019 2-1445/2019~М-491/2019 М-491/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-1445/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 и акционерное общество «Управляющая компания №2» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от <дата> является собственником <данные изъяты> доли в квартире <адрес> в г. Нижневартовске. Ответчики также являются собственниками указанной квартиры (по <данные изъяты> доли у каждого). В настоящее время достигнуть соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не представляется возможным, у ответчиков имеется большая задолженность. Просит определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, за истцом и ответчиками в размере <данные изъяты> части всех платежей у каждого, посредством формирования отдельных платежных документов, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 и акционерное общество «Управляющая компания №2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от <дата> является собственником <данные изъяты>3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости сособственниками указанного жилого помещения являются ответчики (по <данные изъяты> доли у каждого) (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве и от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, с учетом того, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что доля ФИО1, ФИО2 и ФИО3 составляет по <данные изъяты> части на каждого. Следовательно, требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт квартиры <адрес> в городе Нижневартовске, определив: ФИО1 <данные изъяты> доли причитающихся ежемесячных платежей; ФИО2 <данные изъяты> доли причитающихся ежемесячных платежей; ФИО3 <данные изъяты> доли причитающихся ежемесячных платежей.

Данное решение является основанием для взимания с ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт соответственно присужденным им долям по <данные изъяты> соответственно.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья М.А. Пустовая