Решение № 2-1705/2019 2-1705/2019~М-1578/2019 М-1578/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1705/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО8 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и с учетом последующего уточнения требований, просит суд:

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 523 кв.м. согласно границам и конфигурации, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 21.05.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 63:26:1802009:320, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует следующим:

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Однако впоследствии была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ ее земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ решением Красноярского районного суда сведения о местоположении границ ее земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН. Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 за выполнением геодезических и кадастровых работ, в ходе которых выявилось наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием «земли общего пользования». Наличие пересечения препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в границах согласно межевого плана. Таким образом, истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО8 и ее представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. Представитель истца пояснил, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ границы участка ФИО1 были сняты, т.к. имелось наложение. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено уведомление об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, причиной приостановления послужило пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, поэтому она обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 указаны фактические границы и площадь земельного участка 523 кв.м.

Представители ответчиков- администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика СНТ «Яблонька» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что фактического спора нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела суд не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что на протяжении 32 лет имеет дачный участок в том же массиве на <адрес>. Участки получили примерно в 1988-89 г.г., в то же время огородили свои участки. Участок истца полностью огорожен забором, который не переносился, конфигурация участка не изменялась, спора нет.

Свидетель ФИО7 показала, что имеет дачный участок в СНТ с 1987 г. по <адрес> их с истицей участки соприкасаются углами. Примерно с 1990 г. участки огорожены забором, который не переносился, конфигурация участка истца не изменялась.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО8 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 513 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2019г., в которой имеется запись о регистрации права №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд установил наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке истца с кадастровым номером №, допущенной при проведении межевания, и исключил из ЕГРН сведения о характерных точках границ ее земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были запрошены и получены необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости, выполнена геодезическая съемка фактических границ участка.

После выполнения геодезической съемки и сопоставления полученных координат границ земельного участка с координатами участка, содержащимися в ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка в ЕГРН внесены с ошибками, выявлено наложение границ с участком с кадастровым номером № (входит в единое землепользование №); чересполосицы с участками №.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет и закреплены объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение земельного участка. Геодезическая съемка была выполнена по существующему забору. В межевом плане указаны полученные фактические координаты земельного участка. В связи со сложившимися фактическими границами 15 и более лет, площадь участка изменилась в пределах 10% с 513 кв.м. на 523 кв.м. При исправлении границ уточняемого земельного участка так же исправляется часть границы смежного участка № (входит в ЕЗ № по точкам н6-и7-н1-н2. Полагает необходимым внесение изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Яблонька», <адрес>, участок 16 в соответствии представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном обособленном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 34062 кв.м., входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, с уточненной площадью 50086 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, район Красноярский, СДТ «Яблонька», правообладатель СНТ «Яблонька», дата регистрации 24.08.2007г. №.

Согласно схемы расположения земельных участков к межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности, не соответствуют границам данного земельного участка, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечение с границами участка истца, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. налагаются на границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушаются права их собственников. Кадастровая ошибка в отношении данного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках указанного выше земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 523 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе. Споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями свидетелей в суде.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования ФИО1 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> 41 в соответствии с координатами характерных точек границ, содержащимися в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Козлов А.Н.