Решение № 2-1095/2016 2-131/2017 2-131/2017(2-1095/2016;)~М-1141/2016 М-1141/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-1095/2016

Дело № 2 - 131 (17)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2017 года г. Пролетарск

Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Любимов А.В., с участием представителя по доверенности - адвоката Карзина М.А., при секретаре Петровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности - адвоката Карзина М.А., к Крапивко В.Б., Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю., Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района, ФИО2 о признании право собственности, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Крапивко В.Б., Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю., Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности - адвоката Карзина М.А. обратился в суд с иском к Крапивко В.Б., Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю., Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района, ФИО2 о признании права собственности.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, Крапивко В.Б., Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю., Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района о признании права собственности.

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает. Не возражает против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Представитель истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) по доверенности - адвокат Карзина М.А. в судебное заседание явилась, дала суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает. Не возражает против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 На удовлетворении своих встречных исковых требованиях настаивает.

Ответчики Крапивко В.Б., Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю. в судебное заседания не явились, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется заявление, согласно которого они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности и исковых требований ФИО2 о признании права собственности, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется заявление за подписью главы поселения ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 признают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений суду не предоставлено.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности - адвоката Карзина М.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

20 декабря 1995 года на имя Крапивко В.Б., ФИО1, Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю. был выдан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №3841 (л.д. 16). Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением №7521 от 28.12.1995 года (л.д. 12). Согласно договора и регистрационного удостоверения Крапивко В.Б., ФИО1, Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю. приобрели в собственность 1/2 долю домовладения по адресу <адрес> общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.

В приватизации 1/2 домовладения в совместной собственности по адресу: <адрес>, участвовали Крапивко В.Б., ФИО1, Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю.

Крапивко В.Б., Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю. отказываются от участия в приватизации в праве совместной собственности в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 244 ГКРФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)…

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При инвентаризации 21.11.2016 г. Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО выявлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. представляет собой квартиру, имеющее: свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, а именно чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. Увеличение общей площади на 29,9 кв.м. за счет ранее не рассчитанной переустроенной и перепланированной площади холодных коридоров на 12,1 кв.м. за счет строительства пристроек на 17,8 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно технического паспорта на <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта 67,8 кв.м., жилая 48,3 кв.м. Увеличение общей площади на 29,9 кв.м. за счет ранее не рассчитанной, переустроенной и перепланированной площади лит.а за счет строительства лит.А1а2 и за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Разрешение на строительство лит.А1а2, переустройство и перепланировку площади лит.а не предоставлено.

Согласно ответу главного архитектора от 29.11.2016 г. №.1-7/785 в базе данных Отдела архитектуры, строительства и ЖКХ с 2006 года до настоящего времени информация о выдаче разрешения на строительство на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 15).

Согласно экспертного заключения №76-16 от 01 декабря 2016 года кв.№1 в двухквартирном жилом доме не имеет отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003 г.) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Квартира №1 в двухквартирном жилом доме литер «А, а», пристройки литер «А1, а2» и перепланировки литер «а» имеет свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Квартира № в двухквартирном жилом доме литер «А, а», пристройки литер «А1, а2» и перепланировки литер «а» по адресу: <адрес>, может быть признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции <адрес> двухквартирном жилом доме литер «А, а», пристройки литер «А1, а2» и перепланировки литер «а» находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома.

Согласно с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, …

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В порядке ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и участие в приватизации является правом проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XVII №239812 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 13).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности.

18 июля 1994 года на имя ФИО2 был выдан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением №6803 от 04.08.1994 года. Согласно договора и регистрационного удостоверения ФИО2 приобрел в собственность 1/2 домовладение по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью 38,8 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м.

При инвентаризации 28.11.2016 г. Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО выявлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м. представляет собой квартиру, имеющее: свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, а именно чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. Увеличение общей площади на 11,5 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади лит а1, за счет строительства лит а3 и за счет ошибки, допущенной при первичной инвентаризации.

Согласно технического паспорта на <адрес>, №4160 от 28.11.2016 г., общая площадь объекта составляет 50,3 кв.м., жилая 32,9 кв.м. Увеличение общей площади на 11,5 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади лит.а1, за счет строительства лит.а3 и за счет ошибки, допущенной при первичной инвентаризации. Разрешение на строительство лит.а3 не предоставлено.

Согласно ответу главного архитектора от 29.11.2016 г. №04.1-7/784 в базе данных Отдела архитектуры, строительства и ЖКХ с 2006 года до настоящего времени информация о выдаче разрешения на строительство на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно экспертного заключения №77-16 от 13 декабря 2016 года кв.№2 в двухквартирном жилом доме не имеет отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003 г.) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Квартира № в двухквартирном жилом доме литер «А, а1», пристройки литер «а3» имеет свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Квартира № в двухквартирном жилом доме литер «А, а1», пристройки литер «а3» по адресу: <адрес>, может быть признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции <адрес> двухквартирном жилом доме литер «А, а1», пристройки литер «а3» находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома.

Согласно Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, …

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XVII №239811 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности - адвоката Карзина М.А., Крапивко В.Б., Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю., Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

ИсключитьКрапивко В.Б., Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю. из состава участников приватизации <адрес> по адресу: <адрес>.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №3841 от 20 декабря 1995 года, заменив пункт «Количество членов семьи четырех человек» на пункт «Количество членов один человек».

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Встречные уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Крапивко В.Б., Крапивко А.Ю., Крапивко С.Ю., Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

С у д ь я Любимов А.В.