Решение № 2-3831/2024 2-3831/2024~М-1239/2024 М-1239/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-3831/2024

Гражданское дело №

86RS0№-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года <адрес>

Сургутский городской суд Ханты – <адрес> -Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре Обуховой Е.А.,

при участии

помощника прокурора <адрес> Архиповой А.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, признании прекратившей право собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику ФИО2 в размере 3 649 000 руб., о принудительном изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на недвижимое имущество обшей площадью 34,1 кв.м. и на долю вправе общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выселении ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является сособственником <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определен срок отселения граждан до 2022 года.

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд».

До настоящего времени соглашение не подписано.

Стоимость изымаемого жилого помещения составляет 3 649 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что проживание граждан в спорном жилом помещении угрожает их жизни и здоровью. Просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Архиповой А.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником помещения, площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о сроках отселения физических и юридических лиц из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расселение вышеуказанного дома установлено на 2023-2025 годы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> изъято для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО2 вручено требование о сносе аварийного дома, необходимости предоставления документов (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО2 принято решение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого по соглашению сторон. В связи с тем, что собственника не устроил район предоставления жилья в связи с отсутствием в районе медицинских учреждений, соглашение с собственником не достигнуто.

Согласно отчету ООО ЗСК –ЦЕНТР № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2 составляет 3 649 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, что описью почтовых отправлений.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Размер возмещения за изымаемое у ответчика жилое помещение должен определяться в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение об изъятии жилого помещения и выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение между Администрацией <адрес> и ФИО2 не достигнуто.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд находит направленные Администрацией <адрес> сообщения доставленными ФИО2

Доказательств того, что корреспонденция не получена ФИО2 по независящим от нее причинам суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не предоставлено.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник проживает в спорном жилом помещении.

Согласно отчету ООО ЗСК –ЦЕНТР № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2 составляет 3 649 000 руб.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений против установленной экспертом стоимости имущества и земельного участка не предоставила, так же как и доказательств обращения в Администрацию <адрес> с требованием о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что проживание граждан в <адрес> в <адрес> угрожает их жизни и здоровью, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено, следовательно, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены собственнику ФИО2 в размере 3 649 000 руб., что в соответствии со ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимого имущества.

По смыслу статьи 209 ГК РФ, а также статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке ООО «Стандарт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах при прекращении права собственности у ФИО2 на спорные объекты, право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращено, вследствие чего она подлежит выселению. Решение в данной части будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При этом ФИО2 не лишена возможности взыскания убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости (включая в себя также определение размера компенсации за произведенный капитальный ремонт, расходы собственника на улучшение жилого помещения, производимые до вынесения Постановления об изъятии жилого помещения, стоимость услуг по поиску (подбору), приобретению и регистрации недвижимости (услуги риэлтора), стоимость переезда, государственные пошлины и иные обязательные расходы за регистрацию права собственности) в ином порядке.

В соответствии со ст. 103, 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, признании прекратившими право собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования, удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику ФИО2 рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 649 000 руб.;

принудительно изъять для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество обшей площадью 34,1 кв.м. и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. в доход бюджета муниципального образования <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Разина