Решение № 2-14669/2024 2-937/2025 2-937/2025(2-14669/2024;)~М-11457/2024 М-11457/2024 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-14669/2024

Дело №2-937/2025

50RS0031-01-2024-017333-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту-приема передачи,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 327 907 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 607 руб. 68 коп., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, обязании ответчика передать по акту приема-передачи истцу земельный участок с К№, общей площадью 1650 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является предоставление Арендодателем Арендатору земельного участка, общей площадью 1650 кв.м с К№, категория земель - земли населённых пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего периода (п. 3.4 Договора). В соответствии с пунктом 5.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки. Согласно условиям Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периода подряд (п. 4.1.1 Договора). В нарушение условий договора, Арендатор не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 327 907 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 607 руб. 68 коп. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ в адрес арендатора ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №б/н с предложением оплатить задолженность или расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № добровольно, для чего в срок до ДД.ММ.ГГГГ прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи. Ответ на претензию не поступил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Одинцовского городского суда по гражданскому делу № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было возобновлено.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Одинцовского городского суда по административному делу № по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании незаконным решения.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было возобновлено.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 требования искового заявления с учетом уточнений поддержал по изложенным в них доводам, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 с требованиями искового заявления не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и арендатором ФИО1 по результатам проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1650 кв.м, с К№, категория земель - земли населённых пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3.4 Договора, Арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего периода. Размер арендной платы был определен в Приложении № к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 327 907 руб. 96 коп., что подтверждается лицевым счетом по договору.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, на Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив начисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными договором или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 607 руб. 68 коп.

С представленным истцом расчетом задолженности ответчика по арендной плате и пени суд соглашается, находит его арифметически правильным и основанным на условиях заключенного между сторонами договора и требований закона, а также вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды земельного участка и пени подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Судебная практика исходит из того, что расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка всегда носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно условиям Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периода подряд (п. 4.1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ в адрес арендатора ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №б/н с предложением оплатить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 546 109,39 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 027,52 руб. или расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № добровольно, для чего в срок до ДД.ММ.ГГГГ прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Соглашение о расторжении Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон, ответчиком не подписано.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №) оставлены без удовлетворения исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на строение - жилой дом с №, площадью 83.1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на строение - жилой дом с К№, площадью 83,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС -

Из вышеуказанного решения суда следует, что на вышеуказанном земельном участке ФИО1 возвел индивидуальный жилой дом с К№, сведения о котором внесены в ЕГРН. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания с К№, площадью 83,1 м2, назначение: жилой дом, расположенного в пределах земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС. Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС решением от ДД.ММ.ГГГГ № № отказала ответчику в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», указав, что в границах земельного участка с К№ расположен объект незавершенного строительства. При этом принадлежащий ответчику спорный объект недвижимости по результатам судебной экспертизы являлся объектом капитального строительства как на момент регистрации права, так и в момент проведения экспертного исследования.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа, признано незаконным решение администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», на администрацию Одинцовского городского округа Московской области возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 №№ о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, положения вышеприведенных правовых норм и оценив в совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, учитывая, что ответчик использует земельный участок по назначению, на участке расположен принадлежащий ответчику на праве собственности дом, вступившим в законную силу решением суда на администрацию Одинцовского городского округа Московской области возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, период не внесения ответчиком арендной платы составил более двух месяцев, но не достиг трех месяцев, исходя из принципа разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о несущественном нарушении договора аренды земельного участка со стороны ответчика, в связи с чем, отказывает в удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, и в производном от него требовании об обязании ответчика передать по акту приема-передачи истцу земельный участок с К№, общей площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту-приема передачи, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 327 907 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 607 руб. 68 коп.

B удовлетворении требований о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема - передачи - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину 68 295 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 25.12.2025