Решение № 2-1219/2016 2-39/2017 2-39/2017(2-1219/2016;)~М-1234/2016 М-1234/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-1219/2016

Дело № 2-39/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 11 января 2017 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

представителя истицы ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требования, обосновывая их тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ТИ. Она обратилась к нотариусу и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 1070 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктах, предоставленный для личного подсобного хозяйства и на жилой дом, общей площадью 62 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Она не может зарегистрировать в Ейском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с разночтениями по площади дома в свидетельстве о праве на наследство общая площадь жилого дома составляет 62 кв.м., а по данным ГКН общая площадь составляет 53,3 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет ранее неучтенной площади пристройки литер «а», площадью 7,9 кв.м. (1969 г. постройки), увеличение общей площади на 0,80 кв.м., за счет сноса кухонного очага. Она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район для решения вопроса по реконструкции пристройки, но ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде здание общей площадью 67,0 кв.м., одноэтажное, кирпичный 1969 года постройки в порядке наследования после смерти ТИ умершего ДД.ММ.ГГГГ с пристройками литер «а1» 2008 года постройки; внести изменения общей площади <адрес>, в кадастр, вместо 53,3 кв.м. указав 67,0 кв.м.

Истица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 по доверенности настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ТИ. ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 1070 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктах, предоставленный для личного подсобного хозяйства и на жилой дом, общей площадью 62 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Истица ФИО2 не может зарегистрировать в Ейском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство общая площадь жилого дома составляет 62 кв.м., а по данным ГКН общая площадь составляет 53,3 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет ранее неучтенной площади пристройки литер «а», площадью 7,9 кв.м. (1969 г. постройки), увеличение общей площади на 0,80 кв.м., за счет сноса кухонного очага (л.д. 19).

ФИО2 обратилась в управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома путем строительства пристройки литер а1, расположенного по адресу: <адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что пристройка литер а1, является самовольной постройкой (л.д.21).

Ввиду того, что разрешение на реконструкцию указанной пристройки муж истицы ТИ не получил, она не может в настоящее время оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ЛА следует, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» по адресу: <адрес> не создает какие либо препятствия, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате реконструкции общая площадь дома литера «А» с пристройками литер «а», «а1» составляет 67,0 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м. (л.д.54-78).

У суда нет оснований подвергать сомнению строительно-техническое экспертное заключение, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде здание общей площадью 67,0 кв.м., одноэтажное, кирпичный 1969 года постройки в порядке наследования после смерти ТИ умершего ДД.ММ.ГГГГ с пристройками литер «а1» 2008 года постройки.

Внести изменения общей площади жилого <адрес> в государственный кадастр недвижимости, вместо 53,3 кв.м. указав 67,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с учетом технического плана и декларации на объект недвижимости, для последующей регистрации права собственности на здание в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий