Решение № 2-814/2024 2-814/2024~М-312/2024 М-312/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-814/2024

Дело № 2-814/2024

УИД № 55RS0006-01-2024-000488-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» марта 2024 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Поповым Н.П., при участии старшего помощника прокурора САО г. Омска Гребеньщиковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АСП к ОВС о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ОВС о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований указал, что .... им (истцом) по договору купли-продажи была приобретена в собственность жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: адрес. В п.8 договора купли-продажи стороны установили, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: адрес, в течение 14-ти календарных дней с момента окончательного расчета и по настоящему договору и в этот же срок обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в отчуждаемой квартире по месту жительства лиц. Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему в течение 14-ти календарных дней с момента окончательного расчета по настоящему договору и передать покупателю в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро и иным оборудованием. В настоящее время бывший собственник не выполнил свои обязательства, поскольку находится за границей в Дубае (ОАЭ).

Просит признать ОВС утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять с регистрационного учета.

Истец АСП в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам и основаниям, в нем изложенном. Суду пояснил, что ответчик ОВС не является членом его семьи, не приходится ему родственником, совершенно посторонний человек. Он покупал квартиру у матери ответчика, действовавшей на тот момент по доверенности. Сама ответчик ОВС проживает в Дубае (ОАЭ). В данной квартире вещей ответчика не имеется, каких-либо соглашений о проживании не заключали. В спорной квартире проживала мать ответчика.

Ответчик ОВС в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора Советского АО г. Омска Гребеньщикову Е.А., полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.08.2023 между ответчиком ОВС, в лице представителя ОНА (продавец) и АСП (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес /л.д.11-12/.

Из вышеуказанного договора купли-продажи от 25.08.2023 Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ОВС было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Пунктом 8 договора купли-продажи от .... было предусмотрено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ОВС, .... года рождения, ОТА .... года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: адрес течение 14-ти календарных дней с момента окончательного расчета по настоящему договору и в этот же срок обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в отчуждаемой квартире по месту жительства, лиц.

Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему в течение 14-ти календарных дней с момента окончательного расчета по настоящему договору и передать покупателю в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро и иным оборудованием.

Однако до настоящего времени ОВС не снялась с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.

Из выписки из ЕГРН от .... АСП является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес /л.д.23-26/.

По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Омской области АСП, .... года рождения, зарегистрирован по месту жительства от .... по адресу: адрес; ОВС, .... года рождения, зарегистрирована по месту жительства от .... по адресу: адрес /л.д.35/.

Установлено, что у ответчика ОВС отсутствуют права на все объекты недвижимости на территории Омской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений /л.д.29/.

Согласно сведениям Управления ЗАГС ГГПУ Омской области Отдел объединенного архива г. Омска истец АСП, ОВС родственниками друг другу не приходятся /л.д.32-34/.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, не ведет с ними общего хозяйства, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключал, самостоятельного права пользования этим жилым помещением не имеет, добровольно с регистрационного учета не снялась, ее регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения.

Представленными в отношении жилого помещения правоустанавливающими документами подтверждается, что ответчик ОВС не обладает правом пользования указанным жилым помещением, так как членом семьи собственника не является.

По мнению суда, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии оснований для проживания в указанном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 31 ЖК РФ гласит, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, она длительное время по месту регистрации не появлялась, намерения на вселение в жилое помещение и проживание в нем ответчик фактически не имеет, доказательств того, что ответчику чинились препятствия во вселении в жилое помещение и пользование им, суду не предоставлено, ответчик не проживает в спорном жилом доме и не несет расходы на его содержание; регистрация ОВС в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности, следовательно, исковые требования АСП основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ОВС, .... года рождения (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «20» марта 2024 года.