Решение № 2-12298/2025 2-2125/2026 2-2125/2026(2-12298/2025;)~М-10370/2025 М-10370/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-12298/2025

Дело № 2-2125/2026

УИД 35RS0010-01-2025-017916-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

19 февраля 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.

при секретаре Долгановой А.В.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

- представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая эксплуатационная компания» (далее – ООО «НЭК») о предоставлении права на обращение с заявлением о закрытии специального банковского счета и перечислении денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «НЭК», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Прибрежный» (далее – ООО УК «Прибрежный»), в котором просит предоставить ему как председателю совета многоквартирного <адрес> единоличное право на обращение с заявлением в Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее – АО «Россельхозбанк») о закрытии специального банковского счета № и перечислении остатка денежных средств на специальный банковский счет №, открытый в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк). В обоснование указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03 июля 2023 года избран председателем совета многоквартирного дома. С 2007 года по ноябрь 2024 года управление домом осуществляла управляющая компания ООО «НЭК». Решением общего собрания собственников дома от 21 мая 2015 года избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном банковском счете в Открытом акционерном обществе «Россельхозбанк» (далее – ОАО «Россельхозбанк»). На основании данного решения ОАО «Россельхозбанк» открыт специальный банковский счет капитального ремонта №. В связи с реорганизацией ОАО «Россельхозбанк» в АО «Россельхозбанк» счету присвоен №. По решению собственников помещений многоквартирного дома от 28 июня 2024 года договор управления с ООО «НЭК» расторгнут, заключен новый договор с ООО УК «Прибрежный», открыт специальный банковский счет в ПАО Сбербанк. На основании решения ПАО Сбербанк открыт специальный банковский счет № для формирования фонда капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес>. Однако специальный счет №, владельцем которого является ООО «НЭК», не закрыт, остаток денежных средств на вновь открытый специальный банковский счет не переведен.

Определением суда от 16 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области.

Определением суда от 19 февраля 2026 года производство по делу прекращено в части требований ФИО3 к ООО УК «Прибрежный» в связи с принятием судом отказа ФИО3 от иска в данной части, ООО УК «Прибрежный» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «НЭК» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Прибрежный» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщает, что ООО «НЭК» имеет специальный банковский счет №, по состоянию на 16 января 2026 года остаток денежных средств на счете составляет 1 973 643 руб. 59 коп.

В судебное заседание представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что по состоянию на 04 февраля 2026 года расчетный счет № открыт.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как установлено частью 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть, в частности, определены:

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Частью 1 ст. 36.1 ЖК РФ определено, что права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в период с 05 мая 2015 года по 30 сентября 2024 года деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляла управляющая компания ООО «НЭК».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 21 мая 2015 года предложено открыть специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, выбрано ОАО «Россельхозбанк» в качестве кредитной организации для открытия специального счета, избрано ООО «НЭК» в качестве владельца специального счета, лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, а также лица, имеющего право производить начисления и сбор взносов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

04 июня 2015 года ООО «НЭК» открыт специальный банковский счет № для учета денежных средств для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора от 04 июня 2015 года №, заключенного с ОАО «Россельхозбанк».

22 февраля 2017 года ООО «НЭК» в АО «Россельхозбанк» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта №.

Истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; право собственности зарегистрировано 10 мая 2007 года.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от 03 июля 2023 года №, избран совет многоквартирного дома в количестве четырех человек, из которых председателем совета дома избран ФИО3

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28 июня 2024 года, расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «НЭК», выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбрано управляющей организацией ООО УК «Прибрежный».

По сообщению Главного управления государственного жилищного надзора на запрос суда с 01 октября 2024 года многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в реестр лицензий субъекта в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания ООО УК «Прибрежный».

Частью 8 ст. 175 ЖК РФ предусмотрено, что, если управляющей организацией, являющейся владельцем специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 11 февраля 2025 года, в частности, принято решение о смене владельца специального счета, определен владелец специального счета и лицо, уполномоченное на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете – ООО УК «Прибрежный», расторгнут договор специального счета № с ОАО «Россельхозбанк», определена кредитная организация для открытия специального счета ПАО Сбербанк, уполномочен ФИО3 действовать от имени собственников помещений в доме во взаимоотношениях с владельцем специального счета по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества.

29 мая 2025 года в ПАО Сбербанк открыт специальный банковский счет №, владельцем которого является ООО «УК «Прибрежный».

В соответствии с ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.

Согласно ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 ч. 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Судом установлено, что ответчиком ООО «НЭК» после принятия 11 февраля 2025 года общим собранием собственников многоквартирного дома решения о смене владельца специального счета не расторгнут договор специального счета с АО «Россельхозбанк» и не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк» в соответствии с названным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По сообщению АО «Россельхозбанк» по состоянию на 16 января 2026 года остаток денежных средств на счете № составлял 1 973 643 руб. 59 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования о предоставлении собственнику жилого помещения в доме и председателю совета дома истцу ФИО3 единоличного права на обращение с заявлением в АО «Россельхозбанк» о закрытии специального банковского счета №, открытого ООО «НЭК», и перечислении остатка денежных средств на специальный банковский счет №, открытый в ПАО Сбербанк России ООО УК «Прибрежный», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Предоставить ФИО3 (паспорт №) единоличное право на обращение с заявлением в Акционерное общество «Россельхозбанк» о закрытии специального банковского счета №, открытого Обществу с ограниченной ответственностью «Новая эксплуатационная компания» (ИНН <***>), и перечислении остатка денежных средств на специальный банковский счет №, открытый в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прибрежный» (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 06 марта 2026 года.