Решение № 2-53/2017 2-53/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-53/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года <адрес>

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бурунгуле Р. У.,

при секретаре Тобурак Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № к К, Д о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № (далее - Банк) обратилось в суд с иском к К и Д о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и К, Д был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья», согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых под залог трехкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет заемщика К Указанный объект недвижимости находится в залоге Банка, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиками неоднократно нарушались, платежи своевременно не вносились. Последний платеж от заемщиков поступил ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, заемщики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов. В связи с нарушением условий кредитного договора в адрес заемщиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Банк предупредил заемщиков о том, что в случае неисполнения требования в установленный в нем срок, Банк обратится в суд. Данное требование заемщиками оставлено без ответа и удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб., которые истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., и обратить взыскание на заложенное имущество, начальная стоимость которого <данные изъяты> руб., ссылаясь на ст. ст. 307, 309-310, 323, 334, 361, 363, 450, 452, 810-811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчики К и Д., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причины неявки не сообщили, ходатайств не завили, в связи с чем суд рассматривает дело без их участия на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ устанавливается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (положения ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, и подтверждаются следующими доказательствами.

Кредитным договором № от 02.12.2011«Приобретение готового жилья» между Банком и К, Д. на <данные изъяты> руб. под 15% годовых на 144 месяца на приобретение <адрес>, согласно которому ответчики обязались солидарно возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами по графику платежей, в случае просрочки платежей уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Выдача денежных средств по Кредитному договору произведена путем их перечисления на счет ответчика К, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Так, между Банком и К, Д. был заключен кредитный договор, письменная форма которого соблюдена, Банк свои обязательства исполнил - денежные средства заемщикам предоставлены ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента договор считается заключенным, договором предусмотрено ежемесячное погашение задолженности, прилагается график платежей, подписанный заемщиками.

Для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщики передали Банку в залог приобретаемую квартиру по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которой устанавливается в размере <данные изъяты>% от ее стоимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 кредитного договора, заемщики осуществляют погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, прилагаемому к договору. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно пункту 5.3.4 кредитного договора, Банк имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предъявив аналогичные требования поручителям, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Как видно из материалов дела и расчета задолженности по кредитному договору, ответчики допустили просрочку платежей, поэтому истец, в силу приведенных выше норм закона и условий договора, имеет право требования досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренной договором неустойки, а также возмещения убытков, причиненных банку вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком договора.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: ссудная задолженность – <данные изъяты> руб.; задолженность по неустойке – <данные изъяты> руб.

Иного расчета сумм, подлежащих взысканию, сторонами представлено не было, истец свои требования не менял, ответчики доказательств уплаты задолженности по кредитному договору и своих расчетов не представили.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиками условий кредитного договора, и с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Начальная продажная стоимость заложенной квартиры устанавливается в размере <данные изъяты> руб.

Письменная форма договора залога была соблюдена, в нем указан предмет залога –квартира, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства систематическими нарушениями сроков внесения периодических платежей является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Поскольку ответчики не исполняют условия договора; обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, не установлено, суд обращает взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований истца, определив начальную цену продажи <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в основание своих требований.

Истцом суду представлены доказательства предоставления кредита под залог недвижимого имущества, открытия и обслуживания банковского (текущего) счета в ПАО «Сбербанк России», представлена копия выписки по счёту о перечислении денежных средств на счет заемщика, расчет задолженности по кредитному договору, уведомления, направленные ответчикам, о погашении просроченной задолженности по кредиту, полностью подтверждающие доводы истца.

Расчет суммы задолженности, процентов и неустойки подтверждается материалами дела, поэтому требование истца является обоснованным.

Ответчиками не представлено доказательств, которые могли бы опровергнуть доводы истца.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом доказательствам, так как они составлены в соответствии с требованиями гражданского законодательства, признаны судом относимыми, допустимыми, достоверными и совокупности достаточными для разрешения дела.

Таким образом, иск Банка подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае, Банк при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., иск удовлетворяется полностью, в связи с чем государственная пошлина подлежит возврату солидарно с ответчиков в полном объеме в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Кызылского ОСБ № к К, Д удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с К и Д в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кызылского ОСБ № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>) рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, в связи неисполнением К и Д обеспеченного залогом обязательства, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № путем продажи на публичных торгах в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек

Взыскать солидарно с К и Д в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия через Тоджинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий Р.У. Бурунгуле