Решение № 2-1392/2019 2-1392/2019~М-1096/2019 М-1096/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1392/2019

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Мукашевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о выселении,

Установил:

Истец - администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении, указав, что ответчик зарегистрирован и проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> комн. 330. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику.

Заключением городской межведомственной комиссии от 21.05.2010г. № 3 жилой дом по <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 27.07.2010г. № 542-р домовладение признано подлежащим капитальному ремонту.

Распоряжением администрации города Астрахани от 21.01.2014г. № 54-р дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. В связи с капитальным ремонтом жилого дома по <адрес> ответчику было представлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> пом.<№>, жилой площадью 14,1 кв.м., заключен договор найма маневренного фонда.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахани» от 07.12.2016 № 1763-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «А, А1» по <адрес>» жилые помещения по указанному адресу признаны пригодными для проживания и подлежат эксплуатации в соответствии с их назначением.

Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» от 01.02.2019 №ЗАК-6/2 принято заключение об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома литера «А, А1» (в осях «А-Г/1-15», правый блок относительно главного входа) по <адрес> аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

На основании указанного заключения принято распоряжение администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 28.02.2019 № 634-р «Об отсутствии оснований для признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома литера "А,А1" (в осях "А-Г/1-15", правый блок относительного хода) по <адрес>.

Согласно пп. 1 п. 17 раздела IV договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ФИО1 от 31.05.2011 № 60-Л, договор прекращается в связи с завершением капитального ремонта либо расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Ответчику ФИО1 письмом жилищного управления администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 13.08.2018 №07-04-03-3337 было сообщено об окончании ремонтных работ жилого дома по <адрес> и рекомендовано освободить жилое помещение маневренного фонда.

В связи с чем, истец просил суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> пом. <№>. Признать прекратившим действием договор найма жилого помещения маневренного фонда от 31.05.2011г. <№>-Л заключенный между ФИО1 и администрацией МО «Город Астрахань». Выселить ФИО1 из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> помещ. <№> в жилое помещение по <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ФИО1

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 мая 2019 г. суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань».

Суд, выслушав представителя истца администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО2, действующую на основании доверенности, представителя третьего лица управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Мукашевой А.Е., полагавшей исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.1 п. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

На основании указанных норм права, при рассмотрении настоящего дела значимым фактом, подлежащим установлению судом, является факт установления оснований прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ответчиками, срок действия которого согласно ст. 106 ЖК Российской Федерации связан с завершением ремонтных работ жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комн. 330.

Заключением городской межведомственной комиссии от 21.05.2010г. <№> жилой дом по <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 27.07.2010г. №542-р жилой дом по <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту.

Распоряжением администрации города Астрахани от 21.01.2014г. № 54-р жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В связи с капитальным ремонтом жилого дома по <адрес> ответчику ФИО1 было представлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> пом. <№>, жилой площадью 14,1 кв.м.

31.05.2011г. между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и ФИО1 был заключен договор найма маневренного фонда.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахани» от 07.12.2016 № 1763-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «А, А1» по <адрес>» жилые помещения по указанному адресу признаны пригодными для проживания и подлежат эксплуатации в соответствии с их назначением.

Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» от 01.02.2019 №ЗАК-6/2 принято заключение об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома литера «А, А1» (в осях «А-Г/1-15», правый блок относительно главного входа) по <адрес> аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 28.02.2019 № 634-р принято решение об отсутствии оснований для признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома литера "А,А1" (в осях "А-Г/1-15", правый блок относительного хода) по <адрес>.

Согласно пп. 1 п. 17 раздела IV договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ФИО1 от 31.05.2011 № 60-Л, договор прекращается в связи с завершением капитального ремонта либо расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Таким образом, основания, в силу которых ответчик ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение, отпали, поскольку капитальный ремонт дома по <адрес> завершен.

Следовательно, договор найма жилого помещения маневренного фонда, по истечении периода, на который он был заключен договор, в силу закона считается прекращенным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно акта жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» от 06.09.2018г. в комнате 4 <адрес> проживает ФИО1

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. <№> является муниципальной собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о выселении, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб. в местный бюджет за три требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234, 235 ГПК РФ суд,

Решил:

иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом. <№>.

Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда от <дата обезличена><№>-Л заключенный между ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» прекратившим действие.

Выселить ФИО1 из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <№> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 330, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 900 руб. в местный бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова