Решение № 2-988/2017 2-988/2017~М-821/2017 М-821/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-988/2017

Дело № 2-988/2017

Поступило в суд 23.08.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РубА. А. Н. к Администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, дом № кв.№. Указанная квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО 1, ФИО 2 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному Коченевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. При продаже и вселении между сторонами была составлена расписка о покупке квартиры, однако, данный документ за давностью времени истцом утерян. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживают, передали ее истцу с момента подписания договора во владение.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица решила оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру, узнала в Росреестре информацию о том, что для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к истцу в соответствии с требованиями 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо личное присутствие бывших собственников в Росреестре для подписания заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Истец располагает информацией о том, что собственники квартиры умерли, в связи с чем, просит суд оказать содействие в истребовании данных доказательств.

С 1998 года истица владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со сведениями Росреестра квартира по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № квартира №, площадью 44,7 кв.м., является ранее учтенным объектом, имеет кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

Просит признать за ней – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), общей площадью 44,7 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> на <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика - Глава Дупленского сельсовета - в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, дом № кв.№. Указанная квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО 1, ФИО 2 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному Коченевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.6-7 копия договора). <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживают, квартира передана во владение ФИО1

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, претензий со стороны кого-либо в отношении квартиры не было, <данные изъяты> за квартиру передана договорная сумма, фактически квартира куплена, но не оформлена документально, о чем подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку, их показания последовательные, категоричные, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Из ответов нотариусов, с заявлением к имуществу умерших ФИО 2 и ФИО 1 никто из наследников не обращался

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), общей площадью 44,7 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> на <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 17 октября 2017 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь ____________ (Костылева Е.Н.)