Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-445/2017

Гр.дело № 2-445/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка 18 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора № от 05.06.1995 года ими была приобретена ? часть домовладения незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. В последующем данный дом был достроен и введен в эксплуатацию и установлена площадь квартиры 128 квадратных метра, однако согласно данных регистрационных органов площадь квартиры составляет 89,5 квадратных метра. В связи с указанными разночтениями невозможно зарегистрировать право собственности на жилье.

В судебном заседании истцы доводы иска поддержали и настаивали на его удовлетворении.

Представитель администрации Октябрьского района, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Оценив заявление, выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление ФИО1 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.С., ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, в соответствии с которым стороны договорились произвести обмен принадлежащей К.С. ? квартиры незаконченной строительством с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>.

Исходя из положений ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован 24.01.1997 года.

Постановлением Администрации Октябрьского района № от 25.12.1996 года в постоянную эксплуатацию принята ? двухквартирного жилого дома в <адрес>, площадью 128 квадратных метра для ФИО1, построенного хозспособом.

Как следует из справки Администрации Покровского сельского поселения, ? части двухквартирного дома по адресу: <адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>.

Исходя из положений ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обратившись в компетентные органы с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию, истцам было отказано в такой регистрации в связи с тем, что в представленных документах на квартиру имеются разночтения и площадь квартиры, согласно акта приемки законченного объекта составляет 128 квадратных метра, а согласно сведений Автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости площадь квартиры составляет 89,5 квадратных метра.

Исходя из содержания справки КГКУ «УЗИ» общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 89,5 квадратных метра, в том числе жилая 52,7 квадратных метра.

В связи с имеющимися разночтениями комиссией Администрации Октябрьского района Приморского края, по заявлению ФИО1 проведено обследование, в соответствии с которым общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 89,5 квадратных метра, в том числе жилая 52,7 квадратных метра.

Как следует из представленных документов по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2

С учетом приведенных обстоятельств и требований истцов о признании за ними права собственности на спорное жилье исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии с заявленными требованиями.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли в праве, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,5 квадратных метра, в том числе жилой - 52,7 квадратных метра.

Настоящее решение является основанием для регистрации органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права общей долевой собственности, по ? доли в праве, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,5 квадратных метра, в том числе жилой - 52,7 квадратных метра за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня изготовления полного текста мотивированного решения (18 декабря 2017 года).

Судья А.А. Гончаров