Решение № 2-261/2019 2-261/2019~М-79/2019 М-79/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-261/2019

Дело № 2-261/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.,

при секретаре Серищевой Н.В.,

с участием: истца - ФИО1,

представителя третьего лица ЗАО «Агро-Оскол» - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Правительству Белгородской области об исправлении реестровой ошибки исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 370000 кв.м. с кадастровым № ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <...>. Указанный земельный участок был предоставлен ему на основании Постановления главы администрации Алексеевского района Белгородской области №90 от 23.02.1992 года. Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым № ..., входящего в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка и установить границы земельного участка площадью 370000 кв.м. с кадастровым № .... В обоснование исковых требований истец сослался на наличие реестровой ошибки в части наложения границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером площадью 370000 кв.м. с кадастровым № ..., правообладателем которого является Белгородская область. Представил суду заключение кадастрового инженера ФИО3 В судебном заседании истец поддержал исковые требования.Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал, считает, что между истцом и правообладателем земельного участка имеется спор о праве на часть земельного участка, поэтому спор не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в ЕГРН в соответствии со ст. 61 Закон №218-ФЗ. Письменные возражения приобщены к материалам дела.Представитель третьего лица АО «Белгородский областной фонд» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кадастровый инженер в судебное заседание не явился. Своей позиции по иску не представил. Представитель третьего лица ЗАО «Агро-Оскол» в судебном заседании суду пояснила, что спорная часть земельного участка налагается на земельный участок, который собственник – Белгородская область 29 декабря 2009 года передала ЗАО «Агро-Оскол» в аренду на 49 лет. При разрешении спора полагается на усмотрение суда.Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 370000 кв.м. с кадастровым № ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <...>. Указанный земельный участок был предоставлен ему на основании Постановления главы администрации Алексеевского района Белгородской области №90 от 23.02.1992 года. Истцу был выдан государственный акт. В соответствии этим Постановлением на основании заявления гражданина ФИО1 ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 37 га пашни, в том числе 5,5 га бесплатно и 31,5 га за плату с рассрочкой платежа, расположенного на землях совхоза «Искра» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Доказательств оплаты части земельного участка суду не представлено. При этом судом установлено, что 29 декабря 2009 года Белгородская область, в интересах которой действовало ОАО «Белгородский земельный фонд», и ЗАО «Агро-Оскол» заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области. На основании договора ответчик передал в аренду на 49 лет спорный земельный участок ЗАО «Агро-Оскол». Договор прошел государственную регистрацию. Указанный земельный участок в настоящее время обрабатывается ЗАО «Агро-Оскол». С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В силу ч. 8 ст. 22 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.Согласно ч. 3 ст. 61 этого же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.Пунктом 69 приложения N 2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.При этом в случае если собственник земельного участка отказывается самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением об исправлении выявленной ошибки, на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заинтересованное лицо вправе требовать такого исправления в судебном порядке.Судом установлено частичное наложение земельных участков друг на друга. Площадь контура наложения составила 321205 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера. Требования ФИО1 направлены не на изменение местоположения границ спорного земельного участка в целях устранения неопределенности в их прохождении, а на полное исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, принадлежащем ответчику – Белгородской области, в связи с наложением земельных участков. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора между истцом ФИО1 и ответчиком о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен путем заявления требования об исправлении реестровой ошибки правилам статьи 61 Закона N 218-ФЗ.Данное наложение нельзя считать реестровой ошибкой, поскольку ответчик оспаривает право истца на данный земельный участок.Суд признает данные доводы ответчика, изложенные в возражениях, убедительными и полагает, что в данном случае имеет место спор о праве, который не может быть разрешен под видом исправления реестровой ошибки.Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Правительству Белгородской области об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН и об установлении границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рыжих А.И.