Решение № 2-2103/2024 2-345/2025 2-43/2026 2-43/2026(2-345/2025;2-2103/2024;)~М-1876/2024 М-1876/2024 от 27 января 2026 г. по делу № 2-2103/2024

Дело № 2-43/2026

№
Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

<адрес> 28 января 2026 года

Боровский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.,

При помощнике судьи – ФИО6,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ФИО12 к ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 (ФИО13. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» при этом просила:

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 по ДД.ММ.ГГГГ (13 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (264 дня), а всего 305 дней в размере, на общую сумму (с учетом моратория) 372890 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (264 дня) в размере 277200 рублей (с учетом моратория),

- компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф.

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнила и просила:

- взыскать с ответчика денежные средства в размере 4200000 рублей по договорам № и 1/39/2;

- проценты за пользование денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372890 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277200 рублей;

- неосновательное обогащение в размере 2500000 рублей;

- компенсацию морального вреда – 100000 рублей, штраф, возместить судебные расходы.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 (ФИО14 – ФИО7 исковые требований поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» (ФИО2) и ФИО1 (ФИО15. (Участник долевого строительства/Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно Разделу 1 Договора (Термины и определения) земельный участок – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 14435,00 кв.м, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и ФИО2, вид разрешенного использования гостиничное обслуживание по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1.1.).

ФИО2 капитального строительства – <адрес>», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в состав которого будет входить ФИО2, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный в настоящем пункте адрес является строительным адресом. Почтовый адрес будет присвоен «ФИО2 капитального строительства» после его ввода в эксплуатацию (п. 1.2.).

ФИО2 долевого строительства/ФИО2 – нежилое помещение (помещение), подлежащее ФИО2 Участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства и входящее в состав указанного ФИО2 капитального строительства, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника (п. 3).

Согласно Разделу 2 (Предмет Договора) по условиям договора ФИО2 обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) ФИО2 капитального строительства и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-ФИО2 Участнику долевого строительства расположенный в ФИО2 капитального строительства ФИО2, а Участник долевого строительства обязуется принять ФИО2 и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (п. 1.).

В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника долевого строительство в будущем возникнет прав собственности на ФИО2, имеющий следующие основные характеристики: строительный номер ФИО2 капитального строительство (по генплану) 1, условный номер ФИО2 – 34, назначение – нежилое помещение, этаж расположения – 2, номер подъезда – 1, площадь ФИО2 долевого строительства - 21,35 кв.м., площадь частей нежилого помещения: жилая комната – 17,31 кв.м., с/у – 4,04 кв.м. (п. 2.).

ФИО2 организует выполнение следующих строительных и отделочных работ относительно ФИО2 долевого строительства:

- проектом не предусматривается чистовая отделка помещений здания;

- запроектированная штукатурка газобетонных стен, шпаклевка всех поверхностей фиброцементная стяжка на звукоизолирующем слое в полах;

- полы в помещениях готовится под чистовую отделку. В них устраивается стяжка. В полах помещений санузлов предусматривается гидроизоляция. (п. 3.3.).

ФИО2 долевого строительства, передается ФИО2 Участнику долевого строительства без отделки. (п. 3.4.).

Основные характеристики ФИО2 капитального строительства: вид – нежилое здание, назначение – нежилою этажностью – 2, общая площадь – 1470 кв.м., материал наружных стен и каркаса ФИО2 – газобетонные блоки, материал поэтажных перекрытий – монолитная ж/б плита - пол 1 этажа, сборное железобетонное перекрытие – пол 2 этажа, класс энергоэффективности – D, сейсмостойкость – 5 и менее баллов (п. 3.5.).

Согласно Разделу 3 Договора (Цена договора. Сроки и порядок оплаты) Цена Договора составляет 2 100 000 рублей, НДС не облагается. В цену Договора включены затраты на строительство (создание) ФИО2 долевого строительства и денежные средства на оплату услуг ФИО2. Разница между ценой Договора, оплачиваемой Участником долевого строительства, и суммой фактических расходов на строительство, определяемой после окончания строительства, является вознаграждением ФИО2 (стоимостью услуг ФИО2) и остается в его распоряжении (п. 4.1.).

В случае отклонения размера площади ФИО2 долевого строительства, согласованной Сторонами в Договоре (Площадь 1), от площади ФИО2 долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации ФИО2 долевого строительства, проведенной органом технической инвентаризации ФИО2 долевого строительства, проведённой органом технической инвентаризации (Площадь 2). Цена договора подлежит уточнению Сторонами на следующих условиях:

- если Площадь 1 окажется на 5 и более % больше Площади 2, то Участник долевого строительства вправе требовать от ФИО2 уменьшения Цены Договора соразмерно уменьшению Общей площади ФИО2 долевого строительства. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется исходя из цены установленной п. 4.1. Договора;

- если Площадь 1 окажется на 5 и более % меньше Площади 2, то ФИО2 вправе требовать от Участника долевого строительства увеличения Цены Договора соразмерно увеличению Общей площади ФИО2 долевого строительства. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется исходя из цены, установленной п. 4.1. Договора (п. 4.2.1.).

Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора, которая на момент заключения настоящего Договора составляет 2 100 000 рублей в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора в органе регистрации прав на следующих условиях: - 2 100 000 рублей Участник долевого строительства уплачивает в качестве полной оплаты Цены ФИО4, путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу (п. 4.3.1.).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет, открытый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления ФИО2 (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета ФИО16, с учетом следующего:

Эскроу-агент: ФИО17);

Бенефициар: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Этнодовор Дао»;

Депонируемая сумма равна Цене Договора, согласованной Сторонами в пункте 4.1. Договора;

Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу определяется в порядке, предусмотренном п. 4.3.1. настоящего Договора;

Депонируемая сумма (в случае отсутствия задолженности по кредиту Бенефициара) перечисляется ФИО18 по реквизитам ФИО2, указанным в статье 12 настоящего Договора;

Срок условного депонирования: ДД.ММ.ГГГГ года;

Основания перечисления Бенефициару денежных средств является положительный результат проверки представителя ФИО2 следующих документов: - Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства.

Основания прекращения условного депонирования денежных средств:

- истечение срока условного депонирования;

- расторжение Договора участия в долевом строительстве;

- отказ от Договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке;

- иные основания, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.3.2.).

Согласно Разделу 5 (Срок и порядок ФИО2) ФИО2 обязан передать Участнику долевого строительства ФИО2 после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Срок ФИО2).

Срок окончания строительства (строительно-монтажные работы) ФИО2 капитального строительства согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства – в соответствии с проектной декларацией – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (п. 5.1.).

ФИО2 и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, пописываемому обеими Сторонами (передаточный Акт), или одностороннему акту, или иному документу о ФИО2, оформляемому в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями Закона о Долевом Участии (п. 5.2.).

ФИО2 считается переданным ФИО2 и принятым Участником долевого строительства с даты подписанного Сторонами Передаточного Акта, либо с момента составления ФИО2 одностороннего акта или иного документа о ФИО2 согласно условиям настоящего Договора и требованиям Закона о Долевом Участии (п. 5.4.).

ФИО2 не менее чем за месяц до наступления Срока ФИО2 уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства ФИО2 капитального строительства в соответствии с Договором и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства, о готовности к ФИО2, а также о необходимости принятия Участником долевого строительства по Передаточному Акту ФИО2 и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу Участника долевого строительства, указанному в п. 11.3 настоящего Договора либо вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. При изменении адреса Участника долевого строительства последний обязуется в течение 3 рабочих дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом ФИО2. Все негативные последствия по неуведомлению ФИО2 об изменении адреса несет Участник долевого строительства (п. 5.5.).

Участник долевого приятельства обязуется в срок ФИО2, установленный ФИО2 в соответствии с п. 5.1. Договора, в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления ФИО2 (п. 5.5. настоящего Договора) осуществить фактический осмотр ФИО2 и прибыть в офис ФИО2 для подписания Передаточного Акта, а также произвести доплату в счет цены Договора в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора, в случае отклонения размера ФИО2 площади ФИО2 долевого строительства, согласованной Сторонами в Договоре, от Общей площади ФИО2 долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации ФИО2 долевого строительства, произведенной органом технической инвентаризации (п. 5.6.).

Участник долевого строительства вправе отказаться от принятия ФИО2 и подписания Передаточного Акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому ФИО2, связанные с существенными недостатками, которые делают ФИО2 непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Под существенными недостатками Стороны понимают отступления от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований (п. 5.7.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» (ФИО2) и ФИО1 (ФИО30 (Участник долевого строительства/Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно Разделу 1 Договора (Термины и определения) земельный участок – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 14435,00 кв.м, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и ФИО2, вид разрешенного использования гостиничное обслуживание по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1.1.).

ФИО2 капитального строительства – Здание с апартаментами А1 комплекса «Этнодвор «Китай», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в состав которого будет входить ФИО2, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный в настоящем пункте адрес является строительным адресом. Почтовый адрес будет присвоен «ФИО2 капитального строительства» после его ввода в эксплуатацию (п. 1.2.).

ФИО2 долевого строительства/ФИО2 – нежилое помещение (помещение), подлежащее ФИО2 Участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства и входящее в состав указанного ФИО2 капитального строительства, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника (п. 1.3).

Согласно Разделу 3 (Предмет Договора) По условиям договора ФИО2 обязался в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) ФИО2 капитального строительства и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать по Акту приема-ФИО2 Участнику долевого строительства расположенный в ФИО2 капитального строительства ФИО2, а Участник долевого строительства обязуется принять ФИО2 и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (п. 3.1.).

В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательств у Участника долевого строительства в будущем возникает право собственности на ФИО2, имеющий следующие основные характеристики: - строительный номер ФИО2 капитального строительства (по генплану) – 1; условный номер ФИО2 – 39; назначение – нежилое помещение; - этаж расположения – 2; номер подъезда – 1; площадь ФИО2 долевого строительства (кв.м.) – 22,43; площадь частей нежилого помещения: - жилая комната, площадью 18,31 кв.м, С/у – 4,12 кв.м.(п. 3.2.).

Основные характеристики ФИО2 капитального строительства: вид – нежилое здание; назначение – нежилое; этажность – 2; общая площадь – 1470 кв.м.; материал наружных стен и каркаса ФИО2 – газобетонные блоки; материал поэтажных перекрытий – монолитная ж/б плита – пол 1 этажа, сборное железобетонное перекрытие – пол 2 этажа; класс энергоэффективности - D; сейсмостойкость – 5 и менее баллов (п. 3.5.).

Согласно Разделу 3 (Цена договора. Сроки и порядок оплаты) Цена Договора составляет 2 100 000 рублей, НДС не облагается. В цену Договора включены затраты на строительство (создание) ФИО2 долевого строительства и денежные средства на оплату услуг ФИО2. Разница между ценой договора, оплачиваемой Участником долевого строительства, и смой фактических расходов на строительство, определяемой после окончания строительства, является вознаграждением ФИО2 (стоимостью услуг ФИО2) и остается в его распоряжении (п. 4.1.).

Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора, которая на момент заключения Договора составляет 2 100 000 рублей, после государственной регистрации настоящего Договора в органе регистрации прав путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке: первый платеж – 210000 рублей – в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора, последний платеж – 1890000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4.3.1.).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве внести на эскроу-счет, открытый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления ФИО2 (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: ФИО19);

Бенефициар: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Этнодовор Дао»;

Депонируемая сумма равна Цене Договора, согласованной Сторонами в пункте 4.1. Договора;

Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу определяется в порядке, предусмотренном п. 4.3.1. настоящего Договора;

Депонируемая сумма (в случае отсутствия задолженности по кредиту Бенефициара) перечисляется ФИО20 по реквизитам ФИО2, указанным в статье 12 настоящего Договора;

Срок условного депонирования: 1 квартал 2023 года;

Основания перечисления Бенефициару денежных средств является положительный результат проверки представителя ФИО2 следующих документов: - Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства.

Основания прекращения условного депонирования денежных средств:

- истечение срока условного депонирования;

- расторжение Договора участия в долевом строительстве;

- отказ от Договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке;

- иные основания, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.3.2.).

Согласно Разделу 5 (Срок и порядок ФИО2) ФИО2 обязан передать Участнику долевого строительства ФИО2 после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Срок ФИО2).

Срок окончания строительства (строительно-монтажные работы) ФИО2 капитального строительства согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства – в соответствии с проектной декларацией – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.).

ФИО2 и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, пописываемому обеими Сторонами (передаточный Акт), или одностороннему акту, или иному документу о ФИО2, оформляемому в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями Закона о Долевом Участии (п. 5.2.).

ФИО2 считается переданным ФИО2 и принятым Участником долевого строительства с даты подписанного Сторонами Передаточного Акта, либо с момента составления ФИО2 одностороннего акта или иного документа о ФИО2 согласно условиям настоящего Договора и требованиям Закона о Долевом Участии (п. 5.4.).

ФИО2 не менее чем за месяц до наступления Срока ФИО2 уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства ФИО2 капитального строительства в соответствии с Договором и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства, о готовности к ФИО2, а также о необходимости принятия Участником долевого строительства по Передаточному Акту ФИО2 и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу Участника долевого строительства, указанному в п. 11.3 настоящего Договора либо вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. При изменении адреса Участника долевого строительства последний обязуется в течение 3 рабочих дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом ФИО2. Все негативные последствия по неуведомлению ФИО2 об изменении адреса несет Участник долевого строительства (п. 5.5.).

Участник долевого приятельства обязуется в срок ФИО2, установленный ФИО2 в соответствии с п. 5.1. Договора, в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления ФИО2 (п. 5.5. настоящего Договора) осуществить фактический осмотр ФИО2 и прибыть в офис ФИО2 для подписания Передаточного Акта, а также произвести доплату в счет цены Договора в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора, в случае отклонения размера ФИО2 площади ФИО2 долевого строительства, согласованной Сторонами в Договоре, от Общей площади ФИО2 долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации ФИО2 долевого строительства, произведенной органом технической инвентаризации (п. 5.6.).

Участник долевого строительства вправе отказаться от принятия ФИО2 и подписания Передаточного Акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому ФИО2, связанные с существенными недостатками, которые делают ФИО2 непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Под существенными недостатками Стороны понимают отступления от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований.

При этом Стороны учитывают тот факт, что полученные ФИО2 Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства подтверждает завершение строительства в полном объеме, как ФИО2 капитального строительства, так и его соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие при создании ФИО2 каких-либо существенных недостатков (п. 5.7.).

В случае если выявленные Участником долевого строительства несоответствия ФИО2 не относятся к существенным недостаткам (п. 5.7. Договора), они рассматриваются Сторонами как несущественные недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия Участником долевого строительства ФИО2 и подписания Передаточного Акта в соответствии с условиями настоящего Договора, и подлежат устранению ФИО2 в рамках гарантийного срока ФИО2, указанного в статье 6 настоящего Договора, после ФИО2 Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора.

Отказ Участника долевого строительства от принятия ФИО2 и подписания Передаточного Акта в соответствии с условиями настоящего Договора в с вязи с выявленными Участником долевого строительства несущественными недостатками, при условии наличия у ФИО2 Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 капитального строительства и получения Участником долевого строительства Уведомления от ФИО2 о готовности ФИО2 к ФИО2 согласно п. 5.5. настоящего Договора, признается Сторонами как уклонение Участником долевого строительства от принятия ФИО2 и подписания Передаточного Акта (п. 5.8.).

При уклонении либо отказе Участника долевого строительства от принятия ФИО2 (за исключением случая, указанного в п. 5.7. настоящего Договора) и подписания Передаточного акта, ФИО2 по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для ФИО2 Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной о ФИО2. Указанные меры могут применяться только в случае, если ФИО2 обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 5.9.).В случае если строительство (создание) ФИО2 капитального строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок ФИО2 не позднее, чем за два месяца до истечения казанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока ФИО2 ФИО2 ФИО2 долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. При этом Стороны согласовали, что в случае, если к моменту ФИО2 срок условного депонирования, предусмотренный настоящим Договором истечет, а денежные средства будут возвращены со счета эскроу Участнику долевого строительства, ФИО2 вправе приостановить исполнение своего обязательства по ФИО2 Участнику долевого строительства (п. 5.11).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанных Договоров участия в долевом строительстве, номер регистрации: №.

В соответствии с условиями п. 4.3.2. Договора, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (ФИО21. внесла на эскроу-счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ в ФИО22 денежные средства в размере 2 100 000 рублей и на эскроу-счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ в ФИО23 денежные средства в размере 2 100 000 рублей.

Что подтверждается выписками по счетам и фактически не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 (ФИО24 в адрес ответчика были направлены два уведомления (по каждому из вышеуказанных Договоров) об одностороннем отказе от исполнения договоров и их расторжении в связи с нарушением ФИО2 срока ФИО2 долевого строительства более чем на два месяца, возврате уплаченных до договорам денежных средств, выплате процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанные требования истца ответчиком были оставлены без удовлетворения и без ответа.

На основании заявлений истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрированы расторжения вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве.

Тот факт, что спорные нежилые помещения на праве собственности зарегистрированы за ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» не оспаривается и самим ответчиком, что следует из письменного отзыва его представителя от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ право собственности н спорные жилые помещения №№ м 39 зарегистрировано за ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао».

Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения ФИО2 обязательства по ФИО2 долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок ФИО2 такого ФИО2 на два месяца (пункт 1 части 1).

ФИО2 в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата ФИО2 участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются ФИО2 в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к ФИО2 за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, ФИО2 не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения ФИО2, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (часть 4).

С учетом вышеизложенного, суд находит установленным, что ответчиком ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» нарушен срок ФИО2 долевого строительства более чем на два месяца, в связи с чем, истец ФИО1 (ФИО25 вправе отказаться от договоров участия в долевом строительстве и потребовать возврата уплаченных по договорам денежных средств, а также предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ процентов.

Таким образом, требования истца ФИО1 (ФИО26 о взыскании с ответчика ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» денежных средств в размере 2 100 000 рублей уплаченных ею по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств в размере 2 100 000 рублей уплаченных ею по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372890 рублей, процентов за пользование денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277200 рублей, обоснованными, соответствующими вышеприведенным законоположениям, а потому, подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о соблюдении ими положений действующего законодательства при ФИО2 долевого строительства участнику (истцу) суд отвергает по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО2 долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости (ч. 2).

После получения ФИО2 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости ФИО2 обязан передать ФИО2 долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение ФИО2 обязательства по ФИО2 долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

ФИО2 не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока ФИО2 долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала ФИО2 и принятия ФИО2 долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала ФИО2 и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости в соответствии с договором и о готовности ФИО2 долевого строительства к ФИО2, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия ФИО2 долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала ФИО2 и принятия ФИО2 долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока ФИО2 ФИО2 ФИО2 долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение ФИО2 о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного ФИО2 недвижимости в соответствии с договором и о готовности ФИО2 долевого строительства к ФИО2, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия ФИО2 долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия ФИО2 долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) ФИО2 по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для ФИО2 долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о ФИО2 долевого строительства (за исключением случая досрочной ФИО2 долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели ФИО2 долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о ФИО2 долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если ФИО2 обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6).

По смыслу вышеприведенных законоположений, составление ФИО2 (ответчиком) одностороннего акта или иного документа о ФИО2 долевого строительства возможны только при соблюдении самим ФИО2 (ответчиком) указанных законоположений, которые самим ответчиком нарушены.

Так предоставленные стороной ответчика уведомления (по каждому из договоров) в адрес истца о завершении строительства и готовности к ФИО2 долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, фактически были направлены истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными самим ответчиком почтовым конвертом с описью вложения, то есть по истечении двух месяцев, со дня окончания предусмотренного Договором срока ФИО2 (не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в тексте уведомления указано о необходимости принятия ФИО2 долевого строительства и подписании передаточного акта в сроки, установленные п. 5.5., п. 5.6 Договора (в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления, не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленного самим ответчиком отчета об отслеживании оправления с почтовым идентификатором № следует, что вышеуказанные уведомления считаются полученными истцом ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения срока хранения и возврата отправителю).

То есть, ФИО2 долевого строительства могла быть начата не ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть также по истечении двух месяцев со дня окончания предусмотренного Договором срока.

Представленный стороной ответчика Акт ФИО2 долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает в качестве доказательства правомерности действий ответчика, поскольку, как указано выше, данный акт составлен ответчиком в нарушение вышеприведенных законоположений.

Кроме того, доказательств того, что ответчиком данный акт направлялся истцу, ответчиком не представлено. Из представленной ответчиком суду почтовой квитанции об отправке этого не следует.

Односторонний акт на ФИО2 долевого строительства № вообще не представлен.

Доводы стороны ответчика о том, что истец не доказал того, что уплаченные по договорам участия в долевом строительстве денежные средства, ответчиком не были возвращены истцу, суд отвергает, как основанные на неправильном понимании положений ГПК РФ, при этом сам ответчик таких доказательств суду не предоставил.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27» (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) был заключен Договор подряда № по условиям которого Подрядчик принимает на себя обязательства по заданию Заказчика комплектационные и завершающие работы нежилого помещения № стр., входящего в состав ФИО2 капитального строительства – <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № Перечень работ, их количество согласованы Сторонами в Приложении № (п. 1.1.).

Срок выполнения Работ определены Сторонами: Начало работ – ДД.ММ.ГГГГ. Окончание работ – ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.1.).

Стоимость работ, материалов и предметов комплектации составляет 1 250 000 рублей, является фиксированной, определяется на весь срок исполнения Договора и не подлежит изменению. Заказчик производит перечисление денежных средств в следующем порядке: предоплата в размере 100% от стоимости работ в течение 3 календарных дней после подписания договора. Оплата производится путем перечисления денежных средств на реквизиты Подрядчика, указанные в разделе 11 настоящего Договора (п.п. 3.1. – 3.4.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28» (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) был заключен Договор подряда № по условиям которого Подрядчик принимает на себя обязательства по заданию Заказчика комплектационные и завершающие работы нежилого помещения № стр., входящего в состав ФИО2 капитального строительства – Здания с апартаментами А1 комплекса «Этнодвор «Китай», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. Перечень работ, их количество согласованы Сторонами в Приложении № (п. 1.1.).

Срок выполнения Работ определены Сторонами: Начало работ – ДД.ММ.ГГГГ года. Окончание работ – ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.1.).

Стоимость работ, материалов и предметов комплектации составляет 1 250 000 рублей, является фиксированной, определяется на весь срок исполнения Договора и не подлежит изменению. Заказчик производит перечисление денежных средств в следующем порядке: предоплата в размере 100% от стоимости работ в течение 3 календарных дней после подписания договора. Оплата производится путем перечисления денежных средств на реквизиты Подрядчика, указанные в разделе 11 настоящего Договора (п.п. 3.1. – 3.4.).

Факт перечисления денежных средств в размере 2 500 000 рублей в адрес ФИО29» подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и фактически не оспаривалось стороной ответчика в ходе разбирательства дела.

Из представленных ответчиком актов о приемке выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ и затрат следует, что предусмотренные вышеуказанными оговорами подряда работы фактически были произведены.

Поскольку, как установлено судом по настоящему делу, ФИО2 долевого строительства, указанные в Договорах участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент рассмотрения настоящего дела, на праве собственности зарегистрированы за ответчиком, следовательно, с учетом положений пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса) уплаченные истцом денежные средства в размере 1 250 000 рублей и 1 250 000 рублей, являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу.

В удовлетворении заявленных истцом требований о компенсации морального вреда и штрафа суд отказывает по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения ФИО2 прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации ФИО2 при наличии его вины.

Частью 3 статьи 10 названного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с ФИО2 в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены ФИО2 в добровольном порядке.

Как видно из дела, ФИО2 долевого строительства являлось нежилое помещение, расположенное на территории этнографического парка-музея «Этномир», предназначенное, в том числе, для последующей его сдачи в аренду гостям этнопарка, что следует договоров участия в долевом строительстве, а также вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 40:03:020706:269, на котором расположен ФИО2 капитального строительства и ФИО2 долевого строительства – гостиничное обслуживание.

С учетом изложенного, а также положений пункта 1 статьи 263 ГК РФ, статьи 42 ЗК РФ оснований считать, что договора участия в долевом строительстве были заключены истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, из дела не усматривается.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного постановления Пленума).

С учетом изложенного, суд находит необходимым возместить истцу расходы на представителя в размере 70000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» (№) в пользу ФИО1 ФИО3 денежные средства:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2100000 рублей;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2100000 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372890 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277200 рублей;

- неосновательное обогащение на общую сумму 2500000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» в пользу ФИО1 ФИО3 в возмещение судебных расходов 70000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный ФИО2 «Этнодвор Дао» №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75450,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца, через Боровский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий