Решение № 2-511/2023 2-511/2023~М-447/2023 М-447/2023 от 3 августа 2023 г. по делу № 2-511/2023

Гражданское дело № 2-511/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «03» августа 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Истица является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3100 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году истица за счет собственных средств и сил на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО Крыловский район построила на принадлежащей ей земельном участке индивидуальный жилой лм общей площадью 24,5 кв. метров. Однако указанное строение согласно градостроительному плану классифицировалось как надворная постройка и рассматривалось как нежилое помещение.

На сегодняшний день в связи с истечением срока действия разрешения на строительство и несоответствия категории строения градостроительному плану данное строение является самовольной постройкой, так как оно возведено без надлежащего разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом истица обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» отдел по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3 метров. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

ФИО2. являющийся бывшим супругом истицы ФИО1 предоставил заявление, согласно которого не выразил возражений против исковых требований своей бывшей супруги о признании за ней права собственности на жилой дом в <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3100 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году истица за счет собственных средств и сил на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО Крыловский район построила на принадлежащей ей земельном участке индивидуальный жилой лм общей площадью 24,5 кв. метров. Однако указанное строение согласно градостроительному плану классифицировалось как надворная постройка и рассматривалось как нежилое помещение.

На сегодняшний день в связи с истечением срока действия разрешения на строительство и несоответствия категории строения градостроительному плану данное строение является самовольной постройкой, так как оно возведено без надлежащего разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3 метров. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 25,4 кв. метров, жилой площадью 17,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 26,8 кв. метров, год постройки – 2017 год, число этажей надземной части-1, материал стен –газобетонные блоки; инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья