Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-229/2017

№ 2-229/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровка 19 июня 2017 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Карякина Е.А., при секретаре Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с иском о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, обей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1980 году колхоз <данные изъяты> построил и ввел в эксплуатацию нежилое помещение <данные изъяты> в <адрес>. После реорганизации колхоза <данные изъяты> данное помещение <данные изъяты> перешло в основные средства кооператива <данные изъяты>, а затем в СПК колхоз <данные изъяты>

На основании заявлений ФИО3 и ФИО2 о выходе из членов колхоза <данные изъяты>, им выделен имущественный пай в натуральном выражении, в том числе ФИО3 в виде: <данные изъяты> кв.м. здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>; ФИО2 в виде <данные изъяты> кв.м. здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Данные части <данные изъяты> переданы им в собственность.

На основании заявления ФИО1 ему в 2000 году в счет имущественного пая по акту приема-передачи было выделено <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> в собственность.

В 2010 году ФИО3 продал свою часть <данные изъяты> ФИО4, договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

В 2016 году проведена техническая инвентаризация здания <данные изъяты>, уточненная площадь здания составила <данные изъяты> кв.м..

В 2016 году ФИО4 и ФИО2 продали свои части <данные изъяты> ФИО1, договора купли-продажи в установленном порядке зарегистрированы не были.

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз <данные изъяты> на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области о завершении конкурсного производства 08 февраля 2010 года прекратил деятельность и исключен из числа юридических лиц в связи с его ликвидацией.

Просил суд признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, обей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, за ФИО1.

Определением суда от 31 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Александровский район Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания направили в суд заявления о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела без их личного участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Александровский район Оренбургской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, несмотря на надлежащее извещение, до начала судебного заседания представила письменный отзыв, в котором указала, что возражений относительно исковых требований не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело без их участия. Судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц: истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика - администрации муниципального образования Александровский район.

Суд, огласив заявления представителя ответчика администрации муниципального образования Александровский район, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно акту приема выполненных строительно-материальных работ по капитальному строительству <данные изъяты> в колхозе <данные изъяты> за май-июнь 1980 года видно, что приемочная комиссия осмотрела и приняла в эксплуатацию <данные изъяты>, принадлежащую колхозу <данные изъяты>.

Распоряжением главы администрации Александровского района от 26 июля 1992 года № 304-р на основании протокола общего собрания трудового коллектива колхоза <данные изъяты> от 24 марта 1992 года и в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года, Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 76 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принято решение о ликвидации колхоза <данные изъяты>

Из распоряжения главы администрации Александровского района № 305-р от 28 июля 1992 года следует, что принято решение о регистрации на территории Новомихайловского сельсовета ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов, малых предприятий <данные изъяты>

Распоряжением главы администрации Александровского района от 26 июля 1992 года № 304-р принято решение о ликвидации колхоза <данные изъяты>

Из распоряжения главы администрации от 28 июля 1992 года № 305-р следует, что проведена регистрация ассоциации крестьянских и (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов, малых предприятий <данные изъяты>.

Согласно выписке из решения протокола № 4 от 05.04.1996 года общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» Александровского района следует, что ФИО3, главе КФХ «<данные изъяты>» передан на имущественный пай в собственность часть бывшей <данные изъяты> под складское помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> здания построенного в 1980 году по адресу <адрес>; ФИО2, главе КФХ «<данные изъяты>» передан на имущественный пай в собственность часть бывшей <данные изъяты> под складское помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> здания построенного в 1980 году по адресу <адрес>.

В соответствии с распоряжением главы администрации Александровского района — территориального органа государственного управления Оренбургской области № 98-р от 24 апреля 2000 года кооператив «<данные изъяты>» преобразован в колхоз «<данные изъяты>».

Из выписки протокола № 1 общего собрания колхозников от 07.03.2003 г. колхоза «<данные изъяты>» <адрес> следует, что с 07 марта 2003 года колхоз «<данные изъяты>» переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «<данные изъяты>».

Согласно акту приема передачи имущества колхоза <данные изъяты> Александровского района главе КФХ «<данные изъяты>» ФИО1 передано имущество в виде <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1960 года постройки.

Из договора купли-продажи от 26.11.2010 года видно, что ФИО3 в качестве продавца продал ФИО4, покупателю., часть производственного здания под складские помещения площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. К данному договору имеются акта приема-передачи денежных средств и имущества, стоят подписи сторон.

Согласно договору купли-продажи от 14.11.2016 г. ФИО4 продал, а ФИО1 приобрел складское помещение площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> здания, сумма договора составила <данные изъяты> рублей, стоят подписи сторон. Актами приема-передачи денежных средств и имущества подтверждено выполнение условий договора купли-продажи.

Из договора купли-продажи от 14.11.2016 г. следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел складское помещение площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> здания, сумма договора составила <данные изъяты> рублей, стоят подписи сторон. Актами приема-передачи денежных средств и имущества подтверждено выполнение условий договора купли-продажи.

Из протокола единственного участника КФХ <данные изъяты>» от 29.04.2009 года следует, что ФИО1 выделена часть здания <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Протокол является одновременно актом приема-передачи имущества. Стоят подписи и печать КФХ «<данные изъяты>».

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области помещение по <адрес> имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что здание <данные изъяты>, находящееся в собственности СХК «<данные изъяты>», в последующем СПК колхоза «<данные изъяты>», на основании решений общего собрания в частях было передано в собственность ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в счет имущественного пая, и с указанного времени данные лица стали собственниками данного недвижимого имущества. Однако, отсутствие регистрации права на данный объект недвижимости за СХК «<данные изъяты>», в последующем СПК колхоза «<данные изъяты>» стало препятствием для регистрации права собственности, поэтому истец ФИО1 обоснованно обратился в суд с вышеуказанным иском.

Кроме того, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от 26.11.2010 года, договор купли-продажи от 14.11.2016 года, не содержащие сведений о регистрации перехода права, признаются судом достоверными, т.к. с момента заключения данных договоров, третьими лицами требований к истцу по заключенным договорам не предъявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и представителем ответчика администрации муниципального образования Александровский район не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представителем ответчика администрации муниципального образования Александровский район Оренбургской области.

Признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургской областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2017 г.

Председательствующий судья Е.А. Карякин