Решение № 2-1103/2026 2-1103/2026(2-7098/2025;)~М-5110/2025 2-7098/2025 М-5110/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1103/2026

Дело №

59RS0007-01-2025-010038-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Газета «Звезда»,46» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Газета «Звезда»,46» о признании незаконным начисления платы и произведении перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Газеты «Звезда», 46», обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, целевого взноса на ремонт холлов, платы за механизированную уборку и вывоз снега в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов за капитальный ремонт за машино-место № за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ., суммы оплаченной государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Газеты «Звезда», 46» на основании протокола № общего собрания «Газеты «Звезда», 46» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление домом по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> машино-места №. Истцом в адрес ответчика ежемесячно представлялись платежные документы, однако ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в указанный период вносил не в полном объеме, в результате чего у него возникла задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

ФИО1 обратился с встречным иском к ТСЖ «Газеты «Звезда», 46» о признании незаконным начисления платы за уборку и вывоз снега по статье «Прочие услуги». С возложением на ответчика обязанности произвести перерасчет начислений оплаты за услуги по уборке и вывоз снега с декабря 2021 г. по декабрь 2025г. в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей. Принять к зачету первоначального требования ТСЖ по задолженности уплаты коммунальных услуг и содержания жилья сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивал в полном объеме, во встречном иске ФИО1 просил отказать.

Ответчик в судебном заседании с иском ТСЖ согласился частично на сумму задолженности ДД.ММ.ГГГГ рублей по оплате жилья, коммунальных услуг, требования об оплате ДД.ММ.ГГГГ рублей по оплате взносов за капитальный ремонт за машино-место № признал в полном объеме, на встречном иске настаивал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Газеты «Звезда», 46» (протокол № общего собрания домовладельцев кондоминимума «Газеты «Звезда», 46» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилое помещение, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м. расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также ответчик является собственником 1/62 доли в праве общедолевой собственности во встроенно-пристроенном нежилом помещении-подземной автостоянки.

Согласно представленному истцом расчету, выписке по л/с №, акта сверки задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, целевого взноса на ремонт холлов, платы за механизированную уборку и вывоз снега составляет в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ рублей по оплате взносов за капитальный ремонт за машино-место № за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Газеты «Звезда», 46» задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., по оплате взносов за капитальный ремонт за машино-место № за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ. в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворены исковые требования ТСЖ «Газеты «Звезда», 46», с ФИО1 в пользу ТСЖ взыскана задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ., а также ДД.ММ.ГГГГ рублей по оплате взносов за капитальный ремонт за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ., суммы оплаченной государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 на основании решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, сумма задолженности ДД.ММ.ГГГГ рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением ОСП по Свердловскому району г. Перми исполнительное производство №-ИП окончено в связи с фактическим исполнением требований, должником.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком представлены платежные поручения о частичной оплате в сентябре - декабре ДД.ММ.ГГГГ. задолженности в общей сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Истцом в материалы дела представлены: протокол общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ МКД по <адрес>, (пункт 9) принято решение произвести ремонт холлов первых этажей подъездов в МКД, установив бюджет ремонта в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД по ул. <адрес>, 46 от ДД.ММ.ГГГГ №, (пункт 14) согласован ремонт холлов первого и второго подъезда, произведенного в 2024г., за счет средств собственников жилых и нежилых помещений в виде целевого сбора из расчета ДД.ММ.ГГГГ руб./кв.м., вносимого на счет ТСЖ в течение 4 месяцев после дня принятия решения.

В обоснование начисления платы за механизированную уборку и вывоз снега ТСЖ представлены протокол № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 6 принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2022 год. Приложение к протоколу № Смета доходов и расходов на 2022г., где в ст. 2.9 включены расходы: Механизированная уборка и вывоз снега, стоимость данной услуги в месяц/год определена как по факту произведенных работ.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 2 принято решение утвердить отчет об исполнении сметы, п. 3 принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2023 год. Приложение к протоколу № Отчет по расходам п. 2.10 Механизированная уборка и вывоз снега - содержит стоимость ДД.ММ.ГГГГ рублей. № Смета доходов и расходов на 2023г., где в ст. 2.8 включены расходы: Механизированная уборка и вывоз снега, стоимость данной услуги в месяц/год не определена.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 2 принято решение утвердить отчет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2023г., п. 3 принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2024 год. Приложение к протоколу № Отчет по расходам п. 2.9 Механизированная уборка и вывоз снега - содержит стоимость ДД.ММ.ГГГГ руб. № Смета доходов и расходов на 2024г., где в ст. 2.6 включены расходы: Механизированная уборка и вывоз снега, стоимость данной услуги по факту.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 2 принято решение утвердить отчет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2024г., п. 3 принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2025 год. Приложение к протоколу № Отчет по расходам п. 2.6 Механизированная уборка и вывоз снега - содержит стоимость ДД.ММ.ГГГГ руб. № Смета доходов и расходов на 2025г., где в ст. 2.5 включены расходы: Механизированная уборка и вывоз снега, стоимость данной услуги по факту.

Истцом представлены, заключенные ТСЖ договора, счета оказания транспортных услуг с ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 за 2022-2025 года, а также справка по расчету начислений ответчику платы за механизированную уборку снега, исходя из площади квартиры ФИО1, и расхода ТСЖ на оплату транспортных услуг.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья (ст. ст. 137, 145, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Рассматривая исковые требования ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и целевым взносам с октября ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ., и встречные требования ФИО1 суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом. Истцом правомерно не принята в счет заявленной задолженности погашенная ответчиком сумма ДД.ММ.ГГГГ рублей от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что данная сумма была учтена ТСЖ в размере исковых требований, рассматриваемых в гражданском деле №, в рамках исполнительного производства ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ рублей, данная сумма уплачена ответчиком по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскана за иной период (декабрь 2021- август ДД.ММ.ГГГГ.). Денежные средства, оплаченные ответчиком в общей сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, учтены истцом в размере предъявленной задолженности в настоящем деле.

Таким образом, размер задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, целевых взносов за период с октября ДД.ММ.ГГГГ-август ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за машино-место № за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ., составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей и не оспаривается ответчиком.

Вопреки доводам ответчика, ТСЖ правомерно заявлены требования о взыскании целевого взноса на ремонт холла в общей сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, так как данные расходы приняты на общем собрании собственников МКД, факт начисления платы ответчику в ДД.ММ.ГГГГ году, а утверждение суммы целевого взноса в июле ДД.ММ.ГГГГ. не имеет юридического значения, так как в 2023 году собственниками принято решение о ремонте холла, а в последующем одобрено собственниками помещений многоквартирного дома понесенные товариществом расходы путем установления конкретной суммы за квадратный метр площади в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец не начисляет пени ответчику на данную задолженность.

Вместе с тем, суд не может согласиться с начислением ответчику платы за механизированную уборку и вывоз снега в период с октября ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ., представленные ТСЖ протокола собраний за 2022-2025 года, содержат решения членов ТСЖ - утвердить отчет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за прошлый год, и решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на будущий год.

В спорный период общим собранием членов ТСЖ не принимались решения об установлении дополнительно взноса на уборку и вывоз снега из какого-либо расчета. Следовательно, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, органами управления не был установлен.

Таким образом, из предъявляемой задолженности ТСЖ необходимо исключить начисления платы по уборке и вывозу снега за период с октября ДД.ММ.ГГГГ- август ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, из расчета ДД.ММ.ГГГГ рублей подлежит взысканию с ответчика. Следовательно, встречные требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, начисление платы по уборке и вывозу снега на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей признать незаконным. Однако, суд не соглашается с требованиями ответчика о признании незаконными начислений по уборке и вывозу снега за период с декабря 2021г. по сентябрь 2022 года, так как в сентябре 2022 года начислений по уборке снега не производилось, а период до августа 2022 года просужен заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от 11ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, которое вступило в законную силу и исполнено ответчиком.

При таких установленных по делу обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по август 2025 года; задолженность по взносам на капитальный ремонт за машиноместо № за период с ДД.ММ.ГГГГ 2022 по август ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в ч. 1 настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется только той стороне, в пользу которой состоялось решение суда и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. В свою очередь, вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения о том, подлежит ли иск удовлетворению. В связи с этим управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей по договору об оказании юридических услуг заключенного ТСЖ с ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Договора Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридические услуги, а именно: представительство Заказчика в судах общей юрисдикции, подготовка документов, претензии, искового заявления.

Согласно п. 4 Договора стоимость услуг исполнителя по конкретному делу, указывается сторонами в дополнительном соглашении. Оплата услуг производится при подписании дополнительного соглашения.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнитель передал ТСЖ принял следующие оказанные услуги- составление иска- ДД.ММ.ГГГГ рублей, составление уточненных исков – ДД.ММ.ГГГГ рублей, составление возражений ДД.ММ.ГГГГ рублей, ознакомление с делом – ДД.ММ.ГГГГ рублей, участие в 6 судебных заседаниях – ДД.ММ.ГГГГ рублей, итого – ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость услуг определена сторонами в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Факт оплаты по договору, подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отмечает, что положений о необходимости возмещения судебных расходов в соответствии с рекомендуемыми минимальными ставками гонорара закон не содержит. Такие ставки носят рекомендательный характер и регулируют взаимоотношения сторон договора, что не является критерием возмещения судебных расходов в пользу стороны, выигравшей спор.

Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно составление иска, уточненных исков, возражений, участие представителя истца ФИО8 в 6 судебных заседаниях, а также объем и сложность выполненной работы, категорию дела, суд находит размер судебных расходов в сумме 50000 рублей разумным и соразмерным.

Вместе с тем, учитывая, что судебные расходы взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а в настоящем деле иск ТСЖ судом удовлетворён частично, что составляет 96 % от суммы заявленных истцом требований (заявлено ДД.ММ.ГГГГ руб.), с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей (ДД.ММ.ГГГГ* 96%).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям за подачу иска в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Факт несения истцом данных расходов подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Газета «Звезда»,46» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Газета «Звезда»,46» (ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 256196,94 рублей за период с октября 2022 по август 2025 года; задолженность по взносам на капитальный ремонт за машиноместо № за период с октября 2022 по август 2025 в размере 2040,17 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11687 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 48000 рублей.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Газета «Звезда»,46» о признании незаконным начисления платы и произведении перерасчета - удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление платы ФИО1 по уборке и вывозу снега на сумму 9928,84 рублей.

В удовлетворении остальных требований ТСЖ «Газета «Звезда»,46» и встречных исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна:

Судья: О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1103/2026 Свердловского районного суда г. Перми.