Решение № 2-138/2017 2-138/2017(2-7533/2016;)~М-7211/2016 2-7533/2016 М-7211/2016 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-138/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Крастылевой Е.Л.,

при участии:

представителя истца старшего помощника прокурора г.Ангарска Лейдерман Н.Л.,

представителей ответчика ФИО1 - ФИО6,

представителя третьего лица ООО АН «Мегаполис» - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора ... в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО10 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор ... обратился в суд с настоящим иском в порядке ст.45 ГПК РФ, уточнив требования, указал, что прокуратурой ... проведена проверка по обращению о нарушении жилищных прав несовершеннолетних при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала их законным представителем. Проверкой установлено, что ** ФИО10 обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский капитал в связи с рождением второго ребенка. Сертификат № № от ** был получен ответчиком **. ** ФИО10 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, предоставленного ООО АН «Вернисаж» № от **, для приобретения жилой комнаты, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Решением Управление пенсионного фонда РФ в Ангарском муниципальном образовании ... № от ** заявление ФИО10 удовлетворено, средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей платежным поручением № от ** перечислены ООО АН «Вернисаж» в счет погашения задолженности по договору займа № от **. По договору купли-продажи жилой комнаты с использованием кредитных средств от ** ФИО10 за счет средств по договору займа приобрела в собственность жилую комнату, расположенную по адресу: ..., ... Сумма основного долга составила <данные изъяты> рублей. Таким образом, жилое помещение приобретено только за счет средств материального капитала. Право собственности на указанную жилую комнату ** было зарегистрировано за ФИО10 В соответствии с п.п. «ж» п.13 Правил ** ФИО10 дано нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита. ** обременение с указанного жилого помещения снято. Своих обязательств ФИО10 не исполнила, жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность несовершеннолетних ФИО2, ** г.р., ФИО3, ** г.р., с определением долей по соглашению не оформила. Принимая во внимание, что соглашение об определении размера долей не заключено, с учетом всех членов семьи несовершеннолетние ФИО2, ФИО8 А. С., имеют право на получение не менее чем по 1/3 доли указанного жилого помещения каждому. ** ФИО10, имея право собственности в размере не более 1/3 доли в жилом помещении произвела отчуждение спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи ФИО11 за <данные изъяты> рублей. ** право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., квартал 85, ..., комната 7, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО11 По договору купли-продажи от ** ФИО11 произвел отчуждение спорного жилого помещения ФИО13, зарегистрировавшей свое право собственности **. ** ФИО20 произвела отчуждение указанного жилого помещения по договору купли-продажи ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 ** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... за ФИО7 в размере 1/5 доли, за ФИО15 в размере 2/5 доли, за ФИО4 в размере 2/5 доли. Бездействие ФИО10 по не оформлению права общей собственности с несовершеннолетними детьми на жилое помещение лишило последних права на имущество, которое должно принадлежать им в силу закона и гарантировано Конституцией РФ, гражданским, семейным законодательством и Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Обращаясь с иском, окончательно сформулировав требования, просит признать договор купли-продажи жилой комнаты, расположенной по адресу: ..., ... ..., ..., заключенный ** между ФИО10 и ФИО11 недействительным в части отчуждения 2/3 долей указанного жилого помещения; истребовать из незаконного владения ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., передав их в собственность несовершеннолетним ФИО2, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения; признать за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО8 А.С. право общей долевой собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: ..., ..., в размере 1/3 доли каждому.

Представитель процессуального истца старший помощник прокурора ... ФИО14, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, приобщив их к материалам дела. В своих устных пояснениях указала на то, что защита прав и интересов детей ФИО10 не может осуществляться в ущерб правам и законным интересам детей ФИО1, которая приобретая спорное жилое помещение за счет средств материнского капитала, исполнила установленную законом обязанность по оформлению комнаты в долевую собственность на себя и своих детей.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Законный представитель третьего лица ООО АН «Мегаполис» ФИО9, действующая на основании Устава и приказа от ** о назначении на должность, возражала против удовлетворения исковых требований в части истребования имущества у ФИО1 и ее детей в пользу несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8 А.С.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о дате судебного заседания в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 7 Федерального закона от ** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании подпункта «ж» п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ** №, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Пункт 1 ст. 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями п. 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 4 ст. 60, ч. 1 ст. 65 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО10 приходится матерью несовершеннолетним ФИО2, ** года рождения и ФИО8 А.С., ** года рождения.

** ФИО10 обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский капитал в связи с рождением второго ребенка. Решением Управление пенсионного фонда РФ в Ангарском муниципальном образовании № от ** заявление ФИО10 удовлетворено.

По договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ** ФИО10 приобрела у ФИО17 в собственность комнату в квартире по адресу: ..., ...

Жилое помещение было приобретено за счет средств по договору займа № от **, заключенному между ООО АН «Вернисаж» и ФИО8 И.А.

Цена по договору определена в сумме 390000,00 рублей, из которых 2359,70 рублей собственные средства покупателя, а 387640,30 рублей – заемные.

Право собственности на комнату было зарегистрировано за ответчицей **.

** ФИО10 обратилась с заявлением в Управление пенсионного фонда РФ в Ангарском муниципальном образовании ... о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа в сумме 387640,30 рублей, приложив к заявлению нотариально заверенное обязательство от **, которым она обязалась оформить приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала недвижимое имущество в общую собственность всех членов своей семьи, в том числе несовершеннолетних детей, в течение шести месяцев после снятия обременений с жилого помещения.

Решением Управление пенсионного фонда № от ** заявление ФИО10 удовлетворено, средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей платежным поручением № от ** перечислены ООО АН «Вернисаж» в счет погашения задолженности по договору займа № от **.

Таким образом, жилое помещение приобретено только за счет средств материального капитала.

** обременение с указанного жилого помещения снято.

Однако, не выполнив заверенные нотариально обязательства, в частности не оформив с несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность спорное жилое помещение по адресу: ..., ... ФИО10 произвела отчуждение спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ** ФИО11 за <данные изъяты>00 рублей. Тот, в свою очередь, впоследствии на основании договора купли-продажи от ** реализовал данное имущество ФИО13 за 400000,00 рублей. ФИО13 ** заключила сделку купли-продажи спорной комнаты с ФИО1, которая, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО18, приобрела жилое помещение за счет средств материнского капитала, оформив приобретенное недвижимое имущество в долевую собственность на себя и своих детей.

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о приобретении ФИО10 в собственность несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО8 А.С. другого жилого помещения.

Суд полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчицей взятых на себя обязательств при распоряжении материнским капиталом, и это противоречит целям и задачам Федерального закона от ** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Поскольку сделка по отчуждении спорного имущества совершена ФИО10 без учета интересов несовершеннолетних, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от **, заключенный ФИО10 с ФИО11, не может быть признан соответствующим закону, и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. В данной части требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом(ч. 2).

Между тем, суд, руководствуясь положениями ч.4 ст. 167 ГК РФ, считает возможным не применять последствия недействительности сделки.

При этом исходит того, что права каждого подлежат равной защите, и защита прав несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8 А.С. не должна осуществляться за счет нарушения прав несовершеннолетних ФИО5 и ФИО18 посредством лишения последних доли в праве собственности на жилое помещение.

Так как в данном случае не соблюдается баланс интересов сторон, и лицо, нарушившее закон, становится в более выгодное положение по сравнению с законопослушным гражданином. ФИО10, лишившая своих детей права собственности на недвижимое имущество, полагающееся им по закону, при этом не претерпевает никаких неблагоприятных последствий, когда как ФИО1, приобретшая жилье и исполнившая свои обязанности по его оформлению в долевую собственность детей, при удовлетворении требований прокурора в части применения последствий недействительности сделки, должна будет лишиться собственности, что, по мнению суда, противоречит основам нравственности.

При этом суд исходит из того, что защита прав несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8 А.С. может быть осуществлена иным способом.

Руководствуясь ст.ст.45, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора ... в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО10 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> ФИО12, ФИО1 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилой комнаты, расположенной по адресу: ..., ... заключенный ** между ФИО10 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований об истребовании из незаконного владения ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., передав их в собственность несовершеннолетним ФИО2, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения; признании за несовершеннолетними ФИО2, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения, право общей долевой собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в размере 1/3 доли каждому - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено судом **.

Судья А.В. Косточкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>