Решение № 2-696/2021 2-696/2021~М-456/2021 М-456/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-696/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 17.06.2021

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при помощнике судьи Чикишевой О.В.,

с участием прокурора Обориной Ю.В.,

представителя истца Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования.

Требования мотивированы тем, что ФИО6, ФИО7 являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес> В указанной квартире были зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО2 Постановлением Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес>, изъят для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилые помещения в многоквартирном жилом доме по <адрес>, изъяты для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска и ФИО6, ФИО7 заключен договор об изъятии жилого помещения №, согласно условиям которого орган местного самоуправления изымает с согласия собственника в муниципальную собственность жилое помещение путем выплаты ему возмещения в размере 2 483 728 руб. Согласно п.1.6, 3.1.1 договора об изъятии жилого помещения собственник жилого помещения обязаны, в частности, сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи и иных лиц. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием Краснокамский городской округ на основании договора об изъятии жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 добровольно с регистрационного учета в установленные сроки не снялся, в спорном жилом помещении не проживает,

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом по всем известным адресам, в том числе по адресу регистрации, а также по средствам СМС сообщения (имеется расписка).

Третьи лица извещались судом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По правилам, установленным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>3, являлись ФИО6, ФИО7 ( л.д. 9,10).Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д. 12). Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес>, изъят для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-14). Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилые помещения в многоквартирном жилом доме по <адрес>, изъяты для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.15-19). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска и ФИО6, ФИО7 заключен договор об изъятии жилого помещения №, по условиям которого орган местного самоуправления изымает с согласия собственника в муниципальную собственность жилое помещение путем выплаты ему возмещения. Согласно п.1.6, 3.1.1 договора об изъятии жилого помещения собственник жилого помещения обязан, сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи и иных лиц ( л.д. 20-22). Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11). Согласно адресной справке, представленной Отделом адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, по запросу суда, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 44). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием Краснокамский городской округ на основании договора об изъятии жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Согласно акту о фактическом проживании (не проживании) граждан от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, выявлено, что в <адрес> отсутствуют: входная дверь, рамы в оконных проемах, сантехническое оборудование, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, признаков проживания граждан не обнаружено. Учитывая, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, предыдущим владельцем, а в настоящее время собственником является юридическое лицо, обязанности по выкупу жилого помещения истцом исполнены перед ответчиком, то оснований для сохранения за ними права пользовании спорным жилым помещением в порядке ст.31 ЖК РФ не имеется. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 12 ГК РФ будет достаточным признание ответчика прекратившим право пользование жилым помещением, поскольку какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчиками сторонами не заключено, доказательств иного суду не представлено, законных оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение не установлено. Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что у ответчика какого-либо самостоятельного права пользования спорным жилым помещением истца не возникло. При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что иск предъявлен собственником, который имеет, в силу ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и чьи права и законные интересы подлежат защите, требования о выселении, подлежат удовлетворению. Доказательств, достоверно и бесспорно подтверждающих, что между сторонами состоялось соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением, о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, не представлено. Признание ответчика прекратившим право пользования квартирой, является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа удовлетворить

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ОУФМС России по Пермскому краю в г.Краснокамске ФИО2 с регистрационного учета места жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.